НДС у продавца при межевании земельного участка в случае его раздела (перераспределения)
Если межевание выполнено специализированной организацией с целью образования земельного участка, подлежащего продаже, то предъявленный специализированной организацией НДС собственник земельного участка (заказчик) не вправе принять к вычету. Указанная сумма включается в стоимость услуг по межеванию (землеустройству) (пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ).
Это обусловлено тем, что операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения по НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
Налог на прибыль у продавца при межевании земельного участка в случае его раздела (перераспределения)
Расходы на межевание, понесенные с целью продажи одного из образованных участков, учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ, Постановление ФАС Поволжского округа от 13.10.2006 по делу N А65-39237/05-СА1-7). При применении в налоговом учете метода начисления данные расходы признаются на дату оказания услуг (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Бухучет у продавца при межевании земельного участка в случае его раздела (перераспределения)
Расходы на межевание, понесенные с целью продажи одного из образованных участков, в бухгалтерском учете признаются прочими расходами как расходы, связанные с продажей основного средства (земельного участка), на дату оказания услуг (на дату подписания акта приемки-сдачи оказанных услуг) (п. 31 ПБУ 6/01, п. 11 ПБУ 10/99).
| Дебет | Кредит | Содержание операций |
| 91-2 | 60 | Отражены расходы на межевание |
| 19 | 60 | Отражена сумма “входного” НДС |
| 91-2 | 19 | Сумма “входного” НДС включена в стоимость оказанных услуг по межеванию |
| 60 | 51 (50) | Оплачены услуги исполнителя |
