Как составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ:
ДАТА ОБНОВЛЕНИЯ:
АВТОР:

Составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество необходимо в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса РФ. Главное — укажите обстоятельство, с которым закон связывает возникновение права собственности на недвижимость. Важно это обстоятельство доказать и приложить к иску соответствующие документы. Вы можете также заполнить форму, размещенную на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Подписать иск должен истец или его представитель.

Общие требования к составлению иска

Укажите в иске все сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. Иначе суд оставит исковое заявление без движения и, если вы не устраните нарушения, возвратит исковое заявление (ч. 1 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Вы можете сразу в иске сформулировать ходатайства, в том числе ходатайство об истребовании доказательств от ответчика или других лиц (ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Истец или его представитель должен подписать исковое заявление. Вы можете также заполнить форму, размещенную на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (ч. 1 ст. 125 АПК РФ).

Вводная часть иска

В «шапке» искового заявления укажите:

  • наименование арбитражного суда субъекта РФ (п. 1 ч. 2 ст. 125 АПК РФ), его адрес. Иск необходимо подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 38 АПК РФ);
  • данные об истце — наименование, адрес, координаты для связи (телефон, факс, e-mail), а если вы ИП, также укажите дату и место рождения, дату и место госрегистрации (п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);
  • данные об ответчике — наименование, адрес (п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Также рекомендуем указать координаты для связи (телефон, факс, e-mail).

Вопрос о том, кто является ответчиком по иску о признании права собственности, решается в зависимости от того, по какому основанию вы просите признать за вами право собственности на земельный участок, здание или самовольную постройку.

Так, если вы хотите признать право собственности в силу приобретательной давности, как правило, ответчиком является бывший собственник недвижимости (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Обстоятельства, на которых основаны требования, и подтверждающие их доказательства

В основной части иска изложите обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и приведите доказательства данных обстоятельств (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Истцу обязательно нужно представить доказательства возникновения права собственности (п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Если вы хотите, к примеру, признать право, которое возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость и никогда не было зарегистрировано в ЕГРН, вам нужно в иске привести указанное обстоятельство. Это может быть, например, приватизация государственного имущества, создание недвижимости.

Указанные обстоятельства можно доказать различными документами, например:

  • постановлением уполномоченного органа об утверждении плана приватизации. В этом случае напишите название, дату, номер документов, в соответствии с которыми недвижимое имущество было включено в план приватизации;
  • договором купли-продажи недвижимости;
  • договором подряда на строительство объекта недвижимости;
  • инвентарной карточкой учета основных средств.

Доказать владение недвижимостью, несение бремени ее содержания можно, например, при помощи:

  • договоров на обслуживание указанного имущества, например, на оказание охранных услуг или проведение ремонтных работ;
  • документов бухгалтерского учета, свидетельствующих о постановке недвижимого имущества на баланс вашей организации;
  • свидетельских показаний.

Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке можно подтвердить, например, отказом в государственной регистрации права собственности либо непосредственно документами на недвижимость, содержащими несоответствия между собой, устранение которых потребует проведения экспертизы. Тогда необходимо будет обжаловать отказ в государственной регистрации права на недвижимость.

Также укажите в иске иные сведения, которые считаете необходимыми для правильного и своевременного рассмотрения дела (ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Требования истца

Укажите сами требования к ответчику со ссылками на нормы (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Во вступительном предложении укажите все нормы ГК РФ, а также иных НПА — основания удовлетворения вашего требования, а также нормы АПК РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска.

После него перечислите свои требования к ответчику:

  • признать право собственности на недвижимое имущество.

Пример формулировки условия

Прошу признать право собственности на объект недвижимости — здание арочного склада с кадастровым номером 43:40:052604:53, назначение — нежилое, площадью 58,5 кв. м, количество этажей — 1, адрес — Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 48;

  • взыскать с ответчика судебные расходы, которые включают в себя госпошлину и судебные издержки, например, расходы на представителя, и взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ). При обращении в арбитражный суд госпошлина уплачивается в размере, предусмотренном пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ (ч. 2 ст. 103 АПК РФ). Эту сумму и укажите в требованиях.

Вы можете также сразу в исковом заявлении сформулировать ходатайства, если, например, от ответчика или третьих лиц необходимо истребовать доказательства (ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Документы, которые нужно приложить к иску

Соберите документы, подтверждающие правомерность признания права, и иные документы, которые нужно приложить к иску в соответствии со ст. 126 АПК РФ. Если арбитражный суд установит, что данные требования нарушены, то он оставит исковое заявление без движения и даст время для устранения нарушения (ч. 1, 2 ст. 128 АПК РФ).

Перечислите прилагаемые документы в исковом заявлении (п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Рекомендуем приложить к иску следующие документы (ч. 1 ст. 126 АПК РФ):

  • подтверждающие возникновение права собственности на недвижимое имущество;
  • подтверждающие факт владения, несения бремени содержания имущества;
  • относящиеся к недвижимому имуществу, например, технический план, а также документы, подтверждающие невозможность зарегистрировать право собственности в установленном порядке;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность представителя или иные документы, которые подтверждают полномочия на подписание искового заявления;
  • копию свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если вы были зарегистрированы в период, начиная с 01.01.2017, приложите копию Листа записи в ЕГРЮЛ или ЕГРИП (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/[email protected]);
  • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП истца и ответчика с указанием сведений о их месте нахождения или месте жительства, иной документ с этими сведениями, полученные не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд;
  • документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют. Таким документом может быть уведомление о вручении;
  • копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска. Их нужно приложить, если суд по вашему заявлению принял предварительные обеспечительные меры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему

Email - [email protected]