Договор аренды земельного участка

Вернуться на главную страницу

Что нужно знать об аренде земли. Образец договора аренды земельного участка.

Какими нормами регулируется аренда земли
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются как гражданским, так и земельным законодательством, причем последнее имеет приоритет (п. 3 ст. 3 ЗК РФ). При аренде земельных участков главным образом ориентируйтесь на нормы:

Земельного кодекса РФ (например, ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ);
Гражданского кодекса РФ (например, ст. ст. 607, 620 ГК РФ).

Однако учтите, что помимо них в данной сфере существует большое количество других нормативных актов. Это могут быть как законы (например, Закон об обороте земель сельхозназначения), так и подзаконные акты (например, Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, устанавливающее в том числе принципы определения арендной платы за публичные участки).

Что такое договор аренды земельного участка
По договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):

арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.

Временный и возмездный характер пользования имуществом — основные признаки этого договора. При этом возмездность в первую очередь отличает его от договора ссуды (безвозмездного пользования) (см. п. 1 ст. 689 ГК РФ, п. 1.1 ст. 24 ЗК РФ).

Как заключить договор аренды земельного участка
Если собственник участка — частное лицо, заключите договор в общем порядке для всех договоров (см. п. 2 ст. 432, ст. ст. 435, 438 ГК РФ).
Составьте договор в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Рекомендуем заключать его в виде одного документа, подписанного сторонами (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ). Такая форма наиболее удобна для подтверждения факта заключения договора и взаимодействия контрагентов в процессе его исполнения.
Если земельный участок находится в публичной собственности, договор аренды чаще всего заключается на торгах. Однако возможно его заключение и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).

Какие условия следует включить в договор аренды земельного участка
Чтобы составить договор аренды земельного участка, включите в него существенные условия (п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ):

предмет договора. Главное — укажите сведения об объекте аренды, позволяющие точно его определить;
размер арендной платы;
условие, относительно которого по заявлению одной из сторон надо достичь соглашения.

Рекомендуем также согласовать срок аренды и состояние земельного участка на момент передачи.
Если вы арендуете земельный участок, находящийся в публичной собственности, учтите особенности согласования условий об арендной плате. В частности, что размер арендной платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления (см., например, п. п. 1 — 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Когда и как нужно регистрировать договор аренды земельного участка
Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Обратите внимание, что регистрировать нужно и договор аренды части земельного участка. Регистрация такого договора возможна, если часть земельного участка учтена в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет часть участка можно и одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре:

оформите заявление, подготовьте необходимые документы и уплатите госпошлину;
подайте заявление и документы на госрегистрацию.

Как предоставить земельный участок в субаренду
По общему правилу вы можете предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя, при условии его уведомления (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).
Обратите внимание, что субаренда государственных и муниципальных земельных участков в некоторых случаях запрещена (см., например, пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона об унитарных предприятиях).
Чтобы сдать участок в субаренду, составьте договор, включите в него существенные условия, которые аналогичны существенным условиям договора аренды (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Если договор субаренды заключен на год или более, его нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как составить акт приема-передачи земельного участка
Составьте акт приема-передачи земельного участка по форме, согласованной при заключении договора.
Если вы ее не согласовали, составьте акт в произвольной форме и включите в него:

реквизиты договора аренды;
наименование (Ф.И.О.) сторон;
лиц, которые уполномочены подписать акт, а также реквизиты документов, на основании которых им предоставлены полномочия на подписание акта;
дату передачи (возврата) земельного участка;
описание земельного участка;
состояние земельного участка;
условие об устранении выявленных недостатков (если его нет в договоре), например захламленности земельного участка строительным мусором;
имущество (в частности, документы), которое передается вместе с объектом аренды;
перечень неотделимых улучшений (при возврате участка);
иные сведения по вашему усмотрению.

Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка можно изменить или расторгнуть:

по соглашению сторон, если иное не установлено законом или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
в одностороннем внесудебном порядке, если такое право установлено законом, иными правовыми актами или предпринимательским договором (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ);
через суд — по основаниям, установленным законом или договором. В частности, при существенном нарушении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Земельное законодательство закрепляет ряд специальных оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Например, арендодатель может инициировать прекращение аренды в случае использования земельного участка с нарушением требований законодательства (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка

Как составить предварительный договор аренды земельного участка

Составьте предварительный договор в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Укажите в нем, что стороны обязуются заключить основной договор. Включите условия, позволяющие установить предмет основного договора, и условия,

Договор аренды земельного участка

Какие условия являются существенными при заключении договора аренды земельного участка?

Существенными условиям договора аренды земельного участка являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды, а также условия,

Договор аренды земельного участка

Ошибки сторон при аренде земли

Земля представляет собой объект недвижимости, который имеет особый юридический статус. В соответствии с п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ отношения, связанные с его использованием, находятся под контролем государства

Договор аренды земельного участка

Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения

Передать в аренду участки сельхозназначения можно только для сельхозпроизводства и рыбоводства. Чтобы составить договор аренды, нужно учесть максимальные и минимальные сроки аренды, правильно рассчитать цену и соблюсти порядок заключения договора.

Договор аренды земельного участка

Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок

Как правило, договор аренды государственной или муниципальной земли заключается на аукционе. Однако в законе есть четкий перечень случаев, когда аукцион не проводится. Аукцион может инициировать как государство или муниципальное образование,

Договор аренды земельного участка

В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать

Если публичный участок предоставляется в аренду на торгах, продление договора по общему правилу невозможно, придется участвовать в новом аукционе. Но вы можете заключить новый договор без торгов, если по закону

Договор аренды земельного участка

Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка

Особенности заключаются в наличии дополнительных оснований и условий прекращения (расторжения) договора. Например, договор аренды публичного земельного участка, заключенный на срок более пяти лет, можно расторгнуть только через суд при условии

Договор аренды земельного участка

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Если обе стороны согласны расторгнуть договор, заключите соглашение об этом. Если контрагент не согласен на расторжение, то при наличии оснований для расторжения в законе или договоре вы можете расторгнуть договор

Договор аренды земельного участка

Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка

По общему правилу вы можете предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя. Однако вы обязаны уведомить его о субаренде. Учтите, что срок субаренды не должен превышать срок аренды. Если

Договор аренды земельного участка

Как уплатить арендную плату за публичные земельные участки

Вносить арендную плату нужно в соответствии с договором. Обратите внимание: если участок предоставлен без торгов, арендная плата является регулируемой. Арендодатель по такому договору, как правило, формулирует условие о порядке внесения

Договор аренды земельного участка

Как составить договор аренды частного земельного участка

Чтобы составить такой договор, включите в него существенные условия, в частности индивидуальные характеристики земельного участка и размер арендной платы. Без этих условий договор может быть признан незаключенным. Рекомендуем также согласовать

Договор аренды земельного участка

Как определяется арендная плата за публичные земельные участки

Если договор аренды заключается на аукционе, то арендная плата устанавливается по общему правилу в размере, предложенном победителем аукциона. Это наибольший размер ежегодной платы или наибольший первый арендный платеж, если, например,

Договор аренды земельного участка

Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности

Вы можете выкупить арендованный земельный участок из государственной или муниципальной собственности по договору купли-продажи. Если аренда участка прекратилась, его можно выкупить через аукцион. В определенных случаях вы вправе приобрести участок

Договор аренды земельного участка

Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком взыскивается в денежной форме. Порядок взыскания такой же, как и в других случаях взыскания неосновательного обогащения в денежной форме. Для взыскания важно доказать, что