Уже 20 лет в нашей стране существует программа приватизации квартиры. Большинство граждан оплачивало получения такого статуса недвижимости и не задумывались о том, для чего им это нужно.
Поэтому сейчас появились желающие, вернуть квартире статус муниципального имущества. Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.
Причины расприватизации:
- Увеличение налога;
- Рост цен на коммунальные услуги;
- Оплата за капитальный ремонт;
- Возможная потеря прописки;
- Невозможность совершения сделок.
Собственник, решивший расприватизировать квартиру, должен взвесить положительные и отрицательные стороны этой процедуры. В противном случае, повторная приватизация станет невозможной.
Условия расприватизации квартиры в 2019
Под расприватизацией жилого объекта понимается тот процесс, когда владельцами недвижимости становится опять государство.
Для расприватизации жилого объекта гражданам необходимо:
Подать заявление о том, чтобы данное жилое помещение было расприватизировано;- Расприватизированная недвижимость не может выступать в качестве залога;
- Оплатить все имеющиеся долги за коммунальные услуги;
- Расприватизировать жилье можно лишь в том случае, когда в отношении квартиры не имеется обязательств перед другими заинтересованными гражданами.
Плюсы такого процесса:
- Процедура расприватизации позволяет гражданам, проживающим в квартире, не платить за ремонт придомовой территории;
- Жильцы государственной квартиры освобождаются от оплаты налога на имущество;
- В расприватизированном объекте возможно проживание ограниченного количества человек.
Единственным минусом расприватизированной площади является то, что в случае аварийного состоянию дома, новое жилье семья не сможет получить.
Существует несколько вариантов расприватизации жилого объекта:
- Добровольное согласие собственника недвижимости;
- На основании решения суда.
Каков порядок расприватизации квартиры?
Если же все-таки необходимо сделать расприватизацию квартиры, то требуется выполнить ряд работ. В первую очередь, необходимо ознакомиться со способами этой процедуры.
Способы расприватизации
Способы расприватизации:
- Самая простая процедура – это добровольная расприватизация. Для этого собственник должен заключить определенный договор и отдать его вместе с пакетом других документов в жилищный комплекс по месту прописки. Сотрудники ознакомятся со всеми подданными бумагами. Если условия соблюдались верно, то выдадут двухсторонний договор, который регестрируется в Росреестре. После этого, владелец недвижимости имеет право заключить договор социального найма.
- Через суд. Как правило, расприватизировать квартиру в добровольном порядке удается крайне редко. В остальных случаях эта процедура проводится с участием правовых органов. В этом случае, необходимо обращение в суд для признания возможности расприватизирования недвижимости.
Пошаговая инструкция расприватизации
Документы для расприватизации жилого объекта:
- Паспорт владельцев жилой недвижимости;
- Свидетельство о рождении понадобится, если в квартире собственниками являются дети, не достигшие 14 лет;
Документы, подтверждающие право владения данным помещением. К ним относят:- Выписку, которые владельцы недвижимости могут взять у сотрудников ЕГРН;
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор передачи недвижимости.
- Справку об уплате налога на приватизированную недвижимость;
- Выписку из домовой книги;
- Ксерокопию финансового лицевого счета;
- Бумагу, подтверждающую, что в момент подачи заявления на расприватизацию данного объекта недвижимости, не имеется никаких обременений на квартиру. Обремения:
- Арест, наложенный на жилое помещение заявителей;
- Квартира находится в залоге, например, у банковской организации во время действия ипотечного договора или иного вида кредитования.
- Справку о прописанных в приватизированной квартире. Эту бумагу получают у работников паспортного стола, находящегося в том районе, где располагается приватизированная недвижимость;
- Технический план на квартиру;
- Квитанцию об оплате государственной пошлины. Пошлина оплачивается, если собираются самостоятельно регистрировать договор о передаче собственности;
- Заявление о расприватизации жилой недвижимости, которое должно быть пописано владельцами.
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАСПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ
Помимо основных документов, также могут понадобиться:
- Доверенность на третье лицо, если один из собственников квартиры не присутсвует лично при проведении процедуры расприватизации;
- Согласие в письменном виде от физического лица, которое ранее принимало участие в приватизации недвижимости;
- Заявление от органов опеки, в котором будет указано согласие на отчуждение приватизированной квартиры в собственность государства. Это разрешение потребуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин;
Далее, следует посетить государственную организацию, сотрудники которой помогут заявителям расприватизировать жилой объект:
- Департамент городского имущества;
- Отдел муниципалитета по жилищным вопросам.
[blockquote style=”4″]Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций. Сотрудник организации принимает бумаги и рассматривает заявление в день его подачи. Договор о передаче недвижимости в собственность государства будет делаться в срок два месяца, считая с того дня, когда были поданы все необходимые важные бумаги и заявления сотрудникам государственной службы. Эта процедура бесплатна.[/blockquote]
Далее необходимо действовать так:
Прийти в назначенный день для подписания договора о передаче квартиры в собственность муниципалитета. При заключении договора в обязательном порядке должны присутствовать все собственники, имеющие паспорта. После того как договор будет заключен между заинтересованными сторонами, бумага будет отправлена на государственную регистрацию.- Подписать договор социального найма помещения. Для проведения процедуры должны прийти все собственники, которым на момент заключения договора исполнилось 14 лет. Подписывают договор все бывшие владельцы, имеющие общероссийские паспорта;
- После подписания договор будет передан сотрудникам Росреестра, которые внесут корректировки в ЕГРН. В этом случае заинтересованные лица не оплачивают дополнительные пошлины для регистрации прав собственности.Оформляют договор в течение двух недель.
- После этого заявитель сможет получить договор, прошедший регистрацию.
Владельцы недвижимости имеют право самостоятельно поменять право собственности на квартиру.
Для проведения расприватизации физическим лицам нужно будет обратиться к сотрудникам следующих организаций:
- Росреестр;
- Многофункциональный центр по месту регистрации.
Пользоваться расприватизированным объектом заинтересованные граждане смогут по договору социального найма только в следующих случаях:
- У данной категории физических лиц не имеется больше объектов недвижимости в собственности;
- Заинтересованные граждане зарегистрировались по тому адресу, где располагается жилая площадь.
Судебная расприватизация квартиры
[box type=”warning”] Сделку на незаконных основаниях можно прекратить в любое время. Сама по себе она не носит законного характера, поэтому при желании может быть оспорена. Однако, в процессе приватизации квартиры в качестве одной из сторон выступают органы государственной власти. Таким образом, оспорить проведенную сделку через суд практически невозможно.[/box]
Существуют исключения в этой ситуации, например, если владелец жилого помещения приведет веские основания, соответствующие гражданского кодекса.
Таковыми являются:
Мнительный или притворный характер сделки;- Совершение приватизации теми лицами, кто не имел на это право;
- Оспорить приватизацию и отменить сделку можно в том случае, если одного из жильцов недвижимости ввели в заблуждение при подписании документов;
- Приватизация признается недействительной, когда лицо было обмануто или оно вовсе не осознавало что делает;
- Неправильное разделение долей после приватизации. В этом случае возможна частичная расприватизация. Процедура также осуществляется через суд.
Существуют определенные нюансы расприватизации квартиры в судебном порядке. Например, судебная практика показывает, что встречались случаи, когда лица покупали недвижимость, приватизированную незаконным способом.
Таким образом, в судебном порядке можно доказать правильность сделки и приватизаровать имущество обратно. В таком случае, покупатель теряет недвижимость, при этом, нет гарантии, что ему вернут деньги.
В судебном порядке также можно вернуть себе статус, который был до совершения сделки. При этом лица могли получить недвижимость со стороны государства.
Как расприватизировать жилье с прописанным несовершеннолетним?
Чтобы расприватизировать жилую площадь, где прописан несовершеннолетний гражданин, потребуется согласие органов опеки. Такое согласие требуется, если ребенок является собственником жилой недвижимости. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан по адресу, где расположена квартира, но собственником ее не является, то за справкой в органы опеки можно не обращаться.
[box type=”download”]Несовершеннолетнее граждане при проведении процедуры расприватизации жилого помещения в дальнейшем при достижении возраста 18 лет смогут участвовать в приватизации иного жилого помещения. Такое правило объясняется тем, что гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, не мог самостоятельно принимать решение в отношении приватизированной квартиры.[/box]
Как расприватизировать долю в квартире?
Для расприватизация части объекта необходимо согласие всех собственников недвижимости.
[box type=”warning”] Если один из собственников жилого помещения не захочет участвовать в процессе расприватизации квартиры, то заключить договор о передаче жилого помещения в собственность государства или муниципалитета будет невозможно.[/box]
Когда же согласия в письменном виде от собственников объекта будут получены, процедура расприватизации жилого помещения будет осуществляться в общем порядке.
Расприватизировать жилье в обход собственника
По закону отказаться от права собственности квартиры, находящаяся в собственности у владельцев, может только собственик по. Когда недвижимость оформлена в долевую собственность, то согласие на расприватизацию должны дать все владельцы жилого объекта.
Если квартира была передана во владение государства без согласия владельцев, то такой договор считается недействительным. И в этом случае собственники получат свою квартиру обратно на прежних основаниях.
Последствия добровольного расторжения
: деприватизация и добровольная распиватизация квартиры, но это две разных процедуры.
Если условия расприватизации соблюдены верно и суд признал, что процедуру возможно осуществить, то между жителями квартиры будет заключен договор социального найма на право пользования этой недвижимостью.
При этом, повторную приватизацию уже будет сделать невозможно. Что нельзя сказать о расторжении сделки в судебном порядке.
Добровольная расриватизация квартиры подразумевает собой отказ от права приватизации.
Поэтому даже если хотя бы один человек напишет отказ от проведения процедуры в письменном виде, то осуществить её уже невозможно.
Конечно же, в таком случае, можно обратиться к органам власти и попытаться провести сделку через суд, но лишь в крайних случаях это дело становится выигрышным.
[box type=”warning”] Расприватизация – это необратимая процедура. После её осуществления будет невозможно отменить эту сделку даже в судебном порядке. Поэтому перед её проведением рекомендуется рассмотреть все положительные и отрицательные истории этого маневра. [/box]
Когда расприватизация невозможна?
На первый взгляд расприватизация кажется простым делом, но на самом деле есть условия, при которых данную процедуру нельзя провести.
К таким условиям, по которым нельзя расприватизировать жилье, относятся:
- Наличие нескольких жилых объектов, где собственник может проживать;
- Обремения у жилой площади:
- Долг по оплате квитанций;
- Собственник взял ипотеку на покупку квартиры и не погасил долг перед банком;
- После приватизации объекта собственник или близкие родственники прописывались на жилой площади. В такой ситуации оформить расприватизацию на жилое помещение невозможно.
[blockquote style=”4″]В некоторых городах действуют особенные правила, на основании которых граждане будут расприватизировать жилье. К примеру, в Москве процедура реприватизации регулируется специальным законом. Такой закон разреш физическим лицам, которые необдуманно приватизировали недвижимость, вернуть квартиру обратно во владение государства.[/blockquote]
Сколько стоит расприватизация жилья?
Стоимость финансовых вложений зависит от следующих факторов:
- Ценой государственной пошлины. Стоимость пошлины составляет 300 рублей;
- Расходы на разбирательсв суде.
Заключение
Процедура передачи квартиры в муниципальную собственность не займет у заявителя много времени, если заинтересованное лицо обратиться за помощью к юристу.
Процедура расприватизации квартиры доступна для большинства физических лиц. Если заинтересованные граждане будут знать алгоритм действий и список необходимых документов, то процесс передачи собственности государству пройдет для заявителя без лишних хлопот.
