Какие права относятся к имущественным

Обязательственные права

Обязательственными являются права, позволяющие вам как кредитору требовать от другого лица (должника) совершить определенное действие или воздержаться от его совершения (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Например, по договору поставки у покупателя есть право требовать от поставщика совершить действие — передать товар. А в агентском договоре можно предусмотреть обязанность агента не совершать действие — не заключать аналогичные договоры с другими принципалами, исполняемые на той же территории (п. 2 ст. 1007 ГК РФ).

Чаще всего обязательственные права возникают из договоров и других сделок, однако они могут возникнуть и в отношении лиц, с которыми вас не связывают никакие соглашения. Например, если лицо причинило вам вред или неосновательно обогатилось за ваш счет (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательственные права имеют самостоятельную экономическую ценность как объекты гражданских прав. Их можно уступить (ст. 382 ГК РФ). Также вы можете передать такое право в залог (ст. 358.1 ГК РФ).

Особенности обязательственных прав

Обязательственные права обладают рядом особенностей, которые отличают их от других имущественных прав (прежде всего вещных):

• эти права возникают по отношению к другим лицам, а не к вещам. Например, если по договору купли-продажи у вас есть право требовать передачи вещи, вы не станете ее собственником, пока вам ее не передадут. При нарушении обязанности продавцом вы можете только требовать исполнить обязанность или возместить убытки (п. 2 ст. 463, ст. 398 ГК РФ);
• они могут возникать в отношении объектов, которые еще не существуют. Например, по общему правилу можно заключить договор купли-продажи товара, который продавец создаст или приобретет в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ);
• их перечень является открытым. Так, в силу свободы договора вы можете предусмотреть практически любое не противоречащее закону право (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Вещные права

Вещные права — это установленные законом права, важной особенностью которых является то, что они следуют за вещью.

Основное вещное право — это право собственности. Также есть ограниченные вещные права (например, сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимостью).

Для них предусмотрен специальный способ защиты — виндикационный либо негаторный иск.

Особенности вещных прав

Можно выделить следующие особенности вещных прав, отличающие их от других видов имущественных прав:

• они всегда следуют за вещью, неразрывно связаны с ней. Если вы продали вещь, ваше право собственности перейдет к ее покупателю.

Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);

• вы можете осуществлять непосредственное господство над вещью в пределах вашего права, вам не нужно для этого участие или согласие других лиц. Если вы собственник вещи, вы можете распорядиться ею по своему усмотрению без чьего-либо посредничества, не спрашивая разрешения. Исключение — если согласие требуется по закону, например у вас с кем-то общая совместная собственность на вещь;
• вещное право на недвижимое имущество нужно зарегистрировать (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Благодаря регистрации оно становится публичным, то есть третьи лица получают возможность узнать, у кого и какие права есть на это имущество;
• оно прямо названо и описано в федеральном законе. Если вы не нашли свое право в законе (см., в частности, п. 1 ст. 216 ГК РФ), вероятно, оно обязательственное.

Виды вещных прав

Наиболее распространенный вид вещного права, который дает полное господство над вещью, — это право собственности. Оно включает права владения, пользования, распоряжения имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

К ограниченным вещным правам относятся, в частности (п. п. 1, 2 ст. 216 ГК РФ):

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ). По действующему земельному законодательству публичные участки на таком праве уже не предоставляются. Но оно сохраняется, если возникло у гражданина до введения в действие Земельного кодекса РФ (ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ, ст. 39.9 ЗК РФ);
• сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью (ст. ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ);
• право хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом (ст. ст. 294, 296 ГК РФ).

В числе вещных законом не упоминаются права залога и аренды, но эти права обладают некоторыми особенностями вещных.

Является ли вещным право залога

Право залога прямо не названо законом в качестве вещного. Более того, в Гражданском кодексе РФ параграф о залоге находится в разделе, посвященном обязательствам, а не вещным правам.

В то же время залог следует за вещью и предоставляет приоритет залогодержателю перед прочими кредиторами (ст. 353, п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ), что характерно для вещных прав. В отношении залога недвижимости (ипотеки) прямо указано, что к нему применяются в том числе правила о вещных правах (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Представляется, что не должно быть никаких сомнений в вещном характере тех видов залога, которые наряду с указанными признаками обладают также свойством публичности (Концепция развития гражданского законодательства). К таковым можно отнести, в частности:

• залог недвижимости — ипотеку (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 10 Закона об ипотеке);
• залог движимого имущества (например, автомобиля), учтенный в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Является ли вещным право аренды

Право аренды не указано в законе в числе вещных прав, однако обладает некоторыми их особенностями, в частности:

• правом следования — при смене собственника арендованного имущества договор аренды сохраняет силу (п. 1 ст. 617 ГК РФ);
• если вы арендатор, вы можете защищаться против третьих лиц вещными исками (ст. 305 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)). Но если претензии возникли из договора, например арендатор использует помещение с нарушением условий договора, то это обычный иск из договора (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).

Тем не менее аренда как обязательство может существовать независимо от своих вещных элементов. Так, если вы не зарегистрировали договор аренды, который нужно регистрировать, но письменно согласовали его существенные условия и исполняли его, имейте в виду, что вы связаны обязательством. В частности, это означает, что вы должны пользоваться имуществом и платить арендную плату на указанных в договоре условиях. Однако в этом случае аренда лишается своих вещных признаков — права следования и преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Способы защиты вещных прав

Для защиты вещного права предусмотрены специальные способы защиты (п. 4 ст. 216, ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ):

• виндикационный иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Он используется, когда вашей вещью владеет лицо, не имеющее на это права. Например, если вещь была продана по подложным документам;
• негаторный иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением вас владения вещью. Его нужно подавать, когда имущество находится у вас, но вам незаконно мешают его нормально использовать. Например, если на вашем участке без вашего разрешения разместили чужие стройматериалы.

Исключительные права

Исключительными являются права на интеллектуальную собственность, то есть на результаты интеллектуальной деятельности или приравненные к ним средства индивидуализации юрлиц (их товаров, работ услуг и пр.).

Эти права во многом схожи с вещными, однако, в отличие от них, возникают на нематериальные объекты (произведения, изобретения, товарные знаки и пр.). По этой причине обладатель исключительного права на такой объект имеет только два правомочия: использовать и распоряжаться своим правом на него (п. 1 ст. 1229 ГК РФ).

Учтите, что, несмотря на определенное сходство, к интеллектуальным правам по общему правилу не применяются положения раздела Гражданского кодекса РФ о праве собственности и вещных правах (п. 3 ст. 1227 ГК РФ).

Особенности исключительных прав

Исключительные права обладают некоторыми особенностями, которые отличают их от других имущественных прав (прежде всего вещных):

• практически все из них имеют срок действия (ст. 1230 ГК РФ). Для разных объектов интеллектуальной собственности предусмотрены свои сроки. Например, для изобретений — 20 лет (п. 1 ст. 1363 ГК РФ);
• территория их действия определяется законом (ст. 1231 ГК РФ). На территории России действуют исключительные права, установленные международными договорами и Гражданским кодексом РФ. Следовательно, чтобы на нашей территории действовало исключительное право, обладателем которого является иностранец, необходимо наличие соответствующего международного соглашения;
• в отношении них предусмотрены разнообразные ограничения (п. 5 ст. 1229 ГК РФ). Это связано с тем, что помимо частных интересов исключительные права затрагивают интересы общества. Например, другие лица могут цитировать ваше произведение, не спрашивая вашего согласия (пп. 1 п. 1 ст. 1274 ГК РФ).

Корпоративные права

Корпоративные права возникают по отношению к организации у ее участников (членов, акционеров). В литературе нет четкого деления этих прав по видам. Не все из корпоративных прав непосредственно связаны с имуществом общества. Например, право на получение информации о деятельности общества не носит имущественного характера. Однако реализация таких прав в конечном счете преследует имущественный интерес.

Особенность этих прав в том, что они затрагивают не только личные интересы участников, но и интересы самой организации (повышение прибыли, сохранение капитала и пр.).

Корпоративные права перечислены в Гражданском кодексе РФ. Также они могут быть указаны в учредительном документе, специальных законах (например, Законе об АО, Законе об ООО).

Так, к правам участников ООО относятся, в частности (п. 1 ст. 65.2, п. 1 ст. 67 ГК РФ, ст. 8 Закона об ООО):

• участие в распределении прибыли и получение части имущества общества в случае его ликвидации;
• участие в управлении делами общества;
• получение информации о деятельности общества, возможность ознакомиться с его бухгалтерской и иной документацией;
• продажа доли или ее части в уставном капитале.