Дачная амнистия – это условное название, существенную часть которого можно выразить юридически как регистрация прав жильцов на свою неузаконенную собственность. Как правило, это понятие применяется, когда необходимо зарегистрировать собственность, доставшуюся с советского периода, и ранее не хватало документов для ее регистрации.
Под дачную амнистию подпадают участки, которые были куплены или приобретены хозяевами до 2001 года, но, так как после этого времени в России начал действовать земельный кодекс, то некоторые участки не могут быть вовсе зарегистрированы, список подобных участков можно найти в положениях земельного кодекса.
Также стоит отметить, что законом о дачной амнистии подразумевается лишь незначительное упрощение регистрации права на собственность. Но не удивительно также и то, что данный закон действует в отношении всех лиц как юридических, так и физических, главное условие, которое должно быть выполнено – это приобретение в собственность земли до 2001 года.
В интересах самого государства было решено принять изменения, и подписать новый закон, чтобы закрепить каждый клочок земли за хозяином. Кто еще не понял в чем интерес, ответ крайне прост – в налоге на землю. Целью дачной амнистии также является получение права собственности граждан на их земельный участок.
Кто может воспользоваться дачной амнистией
[wpmfc_cab_ss]Дачной амнистией могут воспользоваться все граждане России (физические лица), которые до 2001 года стали обладателем земельного участка или жилого дома.
[/wpmfc_cab_ss]
Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015
Продление действия дачной амнистии было связано с несколькими факторами: прежде всего, это тот факт, что многие граждане до сих пор не позаботились об узаконивании своих домов и участков. А когда подходил срок окончания регистрации право собственности по упрощённой схеме – ринулись штурмовать регистрационную палату, дошли до того, что с раннего утра или поздней ночи занимали очередь.
Поначалу срок хотели сокращать, но эти причины во многом и стали основанием для продления амнистии. С 1 марта 2015 года дачную амнистию прекратили только для юридических лиц, так как для них данная процедура уже была не столь высоко актуальна.
[wpmfc_cab_ss]Дачная амнистия, на сегодняшний день, касательно законодательства, продлена до 31 декабря 2020 года. Также последние изменения в законе значительно облегчили регистрацию права собственности на дачи, и немного видоизменили: если ранее отличие от обычной регистрации было незначительным, то теперь она более значительно упрощена.
[/wpmfc_cab_ss]
И новыми поправками в ФЗ прописано что теперь до 2020 амнистией могут воспользоваться только непосредственно граждане РФ при подаче минимального пакета документов на регистрацию своего права собственности. Также теперь оформлять жилой дом или участок по дачной амнистией могут только члены товариществ.
Все остальные теперь могут зарегистрировать свое право собственности двумя путями: через регистрационную палату или через суд. А членам перечисленных товариществ, согласно действующему закону, стоит торопиться дабы успеть к 2020 году, так как, после того как истечет данный срок, законодатель отмечает, что данная амнистия с 99 процентной вероятностью не будет продлена.
Стоит ли торопиться оформить право собственности?
На данный ответ мы даем четкий ответ: нет, нужно просто действовать быстро, объясним почему. Во-первых, с большой долей вероятностью, единый реестр на недвижимое имущество и сделки с ними не содержит информацию о том, что вы заключали договор или просто получили данный участок или дом.
Несмотря на то, что у вас есть законные основания на ваш дом или землю, если есть юридические факты, подтверждающие это фактическое владение, и документы, последние, как вы понимаете, важнее. Это все равно еще не означает, что вы являетесь собственником земли или дома.
[blockquote style=”4″]В случае если вы продаете дом или землю, оформлять продажу можно и без регистрации права собственности, точнее вы или покупатель в процессе продажи обязаны будете зарегистрировать данный дачный участок или дом. Плюсом такой сделки можно считать уплату единожды государственной пошлины и, конечно, сразу узаконивание данной земли в ЕГРП (в данном случае прав на недвижимость).[/blockquote]
В данном процессе лицо покупающие землю или дом будет считаться новым собственником, лицо продающие дом или землю будет соответственно считаться предыдущим владельцем земли или дома.
Стоит также отметить что данной процедурой пользуются нечасто, так как большинство сейчас опасается приобретать недвижимость без свидетельства о регистрации права собственности. Поэтому если вы решили продавать ваш данный участок, данным способом следует сразу предупредить покупателя об этих фактах, чтобы на процессе заключения договора не провалить сделку.
В случае если вы решили регистрировать ваше право собственности на землю самостоятельно, вы можете сделать это очень легко, федеральным законом о дачной амнистии установлен список документов, которые необходимы для упрощённой регистрации вашего права на собственность.
Для регистрации права подобным образом, вам необходимо предоставить оригинал или заверенную нотариальную копию, в территориальный орган Росреестра и там же заполнить заявление на регистрацию вашего права.
Необходимо ли межевание участка?
Данный вопрос весьма двояк, законом о дачной амнистии изначально в обязательном порядке был установлен порядок и обязанность проведение межевания участка.
Но законодатель, невзирая на факты из многих товариществ, где границы участков переделывались не раз, а зачастую и изначально были установлены неверно, вследствие чего установление новых верных границ вызывало большие споры судебные, а иногда и конфликтные ситуации, было принято решение о поправках, и с 2007 года обязательное межевание впервые регистрируемого участка по дачной амнистии не существует.
После 2007 года в кадастровом паспорте участки в которых отсутствовало межевание участка писали запись «подлежащие уточнению и ориентировочные».
Мы уже отмечали выше возможные проблемы, которые возникают в случае, если не зарегистрировано право собственности на землю:
- потенциальные судебные тяжбы;
- проблематичность при продаже, когда покупатель увидит фактическое отсутствие кадастрового паспорта, он может отказаться от покупки.
А ваши недобрые соседи могут быстренько оттяпать пару соток у вас, проведя данную процедуру. Дабы окончательно узаконить и иметь полную уверенность в полноправном владении участка или дома, мы рекомендуем вам в обязательном порядке провести межевание земель и определить границы, это будет гарантией продавцу при продаже. А также вашей гарантией будет, что уже практически никто не сможет тронуть вашу землю.
Процедура межевания участка земли
Процедура межевания земель не такая уж и сложная, как некоторые могут себе ее представить, так давайте рассмотрим все варианты межевания земли:
- Первый вариант – это когда межевание проводится с согласия соседей на определение границ вашего участка, если ваши соседи – это муниципальные или государственные земли, то с их согласия. Отказ они практически не имеют права дать. Так как возможно отсутствие ваших соседей долгое время на даче или у вас отсутствует возможность получения и оформления данной бумаги у них, то с 2008 года кадастровый инженер к которому вы обратились, имеет право на еще два способа.
-
Второй вариант – это когда кадастровый инженер направляет запросы на установление адресов хозяев соседей и на адрес, где они зарегистрированы, направляется письмо, где указывается дата проведения межевания вашей земли. Законом установлен срок отправки данного письма – он должен быть не меньше месяца до даты проведения межевания. Межевание в данном случае будет проведено, если соседи получили данное письмо и явились или не явились в дату проведения межевания вашего участка. - Третий вариант возможен в случае, если письмо вернулось обратно и его никто не получил, в данном случае кадастровый инженер обязан подать объявление в средства массовой информации с информацией о дате проведения межевания земли и информации о соседских участках, владельцы которых либо должны дать согласие на проведение межевания земли, либо явится в указанный срок.
Законодатель старается упрощать процедуру межевания земли в сравнении с юридическими лицами, там данная процедура, например, для строительства многоэтажного дома может занять целый год. А дачнику можно всего лишь за одну-две недели уже получить все документы на руки и, более того, сразу и получить право и получить кадастровый паспорт.
Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ
Как мы уже писали выше владельцы дачных участков в составе товариществ имею право на приватизацию и законное установление права собственности на землю. Для получения законных прав на землю или дом вам достаточно обратится в Росреестр и предоставить им правоустанавливающие документы.
Мы глубоко сомневаемся, что, обращаясь сейчас, вы будете первым из вашего товарищества, кто регистрирует право на собственность.
Но в случае, если вы вдруг таковым оказались, то для начала нужно, чтобы председатель или руководитель товарищества обратился в орган местного самоуправления с исчерпывающей информацией о товариществе, а также учредительных документах товарищества и документах на участки в товариществе.
[wpmfc_cab_ss]После данной проверки, которая может длиться максимум 14 дней, ваши документы обязаны зарегистрировать в Росреестре за такой же срок 14 дней.
[/wpmfc_cab_ss]
Вы также имеете право на бесплатную регистрацию вашей недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней, для этого вам необходимо подать документы в администрацию вашего муниципалитета, точнее минимальный пакет документов, описанный выше, и ваше право будет бесплатно зарегистрировано в ЕГРП.
Как уменьшить временные затраты на регистрацию ваших прав?
В большинстве муниципалитетов действуют многофункциональные центры, вы можете индивидуально обратиться к ним и узнать, оказывают ли они данные бесплатные услуги. Если да, то они вас проконсультируют и объяснят, что нужно от вас, а остальную работу сделают самостоятельно.
[wpmfc_cab_ss]Также хотим отметить, что в случае, если вы не успели попасть под дачную амнистию, или просто под нее не попадаете, вы имеете право обратиться в многофункциональные центры, обязанность их специалистов убрать лишние бюрократические барьеры для граждан и юридических лиц, в получении различных государственных услуг.
[/wpmfc_cab_ss]
У большинства многофункциональных центров имеются свои сайты или сайты укрупненных групп многофункциональных центров до региона или области на них можно узнать, оказывают ли данные услуги. Если оказывают, то можете сразу уточнить, какие документы нужно принести с собой для начала регистрации прав.
