Как изменить условия договора в одностороннем порядке

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ:
ДАТА ОБНОВЛЕНИЯ:
АВТОР:

Изменить договор в одностороннем порядке (без согласия контрагента) вы вправе, только если такая возможность предоставлена вам законом, иным правовым актом или самим договором, если он предпринимательский. Например, если в таком договоре согласовано право на изменение цены в одностороннем порядке или частичный отказ от договора. Чтобы изменить условия договора в одностороннем порядке, не нужно обращаться в суд. Достаточно уведомить другую сторону об этом. В уведомлении следует обозначить, что именно изменяется и на каком основании (какой нормой или пунктом договора это предусмотрено). Также укажите, с какого числа вы изменяете договор. По умолчанию договор будет изменен, когда контрагент получит уведомление.

 

В каких случаях можно изменить условия договора в одностороннем порядке

Изменить условия договора в одностороннем порядке можно, только если для этого есть основания. Они могут быть установлены законом или иным правовым актом, а если стороны осуществляют предпринимательскую деятельность — согласованы в их договоре (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).

К примеру, изменить договор поставки в одностороннем порядке можно в случае его существенного нарушения другой стороной (п. 1 ст. 523 ГК РФ). Законом также предусмотрена возможность изменения договора займа (кредита) (п. 2 ст. 811, ст. 821.1 ГК РФ). Требование о досрочном возврате займа (кредита) влечет изменение условия о сроке исполнения обязательства, а не одностороннее расторжение договора (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Частным случаем одностороннего изменения договора является частичный отказ от его исполнения. Например, если ваш контрагент исполнил обязательство не в полном объеме, вы также можете отказаться от исполнения своего встречного обязательства в соответствующей части (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Если предпринимательский договор содержит условие об одностороннем изменении договора, то вы можете им воспользоваться. Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от лишних площадей, а арендодатель — возвратить себе часть объектов. Однако такие условия на практике встречаются нечасто, поскольку стороны, как правило, не желают оказаться в ситуации, когда контрагент изменяет условия договора без их согласия.

 

В каких случаях нельзя изменить условия договора в одностороннем порядке

В определенных ситуациях вы как сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, не сможете изменить договор в одностороннем порядке, даже если наступили предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором обстоятельства. Например, когда вы уже отказались от права на изменение условий в связи с этими обстоятельствами. Однако, если аналогичные обстоятельства наступят вновь, такое право у вас появится (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ).

Вы не сможете в одностороннем порядке изменить договор, если предусмотрели такую возможность в договоре, но ваш контрагент не осуществляет предпринимательскую деятельность. Согласование такого условия по общему правилу недопустимо в силу п. 2 ст. 310 ГК РФ. Одностороннее изменение условий в такой ситуации по общему правилу не повлечет юридических последствий, на которые оно было направлено (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

При одностороннем изменении условий договора нужно действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ). Следовательно, нельзя воспользоваться этим правом, действуя с нарушением указанных требований. Например, если вы значительно увеличиваете процентную ставку по договору займа при отсутствии каких-либо объективных экономических причин для этого, суд может с вами не согласиться. Такое одностороннее изменение условия договора может быть признано ничтожным (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

 

Как составить уведомление контрагенту об изменении договора в одностороннем порядке

Форма уведомления законом не установлена. Укажите в уведомлении:

  • кому и от кого оно направляется (наименование, адрес);
  • реквизиты договора (наименование, дату, номер);
  • обстоятельства, послужившие причиной изменения договора;
  • норму закона, иного правового акта или пункт договора, которые дают вам право изменить условия;
  • какие изменения вносятся в договор.

Рекомендуем также предусмотреть дату изменения договора. При этом надо учитывать, например, срок предупреждения контрагента об изменении, предусмотренный договором, и время «пробега» почты.

Пример формулировки уведомления

Уведомляем вас о повышении арендной платы по договору аренды N 23/А от 01.08.2017. С 01.08.2018 арендная плата составляет 120 000 руб.

Лучше всего, если уведомление подпишет руководитель. Если же подписывать будет лицо, уполномоченное на это доверенностью, то рекомендуем составить ее на фирменном бланке, удостоверить подпись такого лица печатью (при наличии) и приложить доверенность к уведомлению. В противном случае есть риск того, что контрагент поставит под сомнение правомерность изменения договора и продолжит исполнять его на прежних условиях.

 

Как направить уведомление контрагенту

Если договор предусматривает исключительный адрес и (или) способ для направления уведомления, то обязательно используйте их, если только вам неизвестно или не должно быть известно, что эти адрес и (или) способ недостоверны (см. Позицию ВС РФ).

Если в договоре не указан конкретный адрес, направьте уведомление юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), либо по адресу, который назвал контрагент (см. Позицию ВС РФ).

Направьте уведомление таким способом, чтобы он позволял достоверно установить и отправителя, и адресата (см. Позицию ВС РФ). Рекомендуем направлять уведомление так, чтобы у вас сохранились доказательства его отправки контрагенту. Если возникнет спор, то у вас будут доказательства того, что вы уведомили контрагента и изменение состоялось. Такими доказательствами могут быть, например:

  • расписка контрагента в получении уведомления. Расписка составляется при личном вручении. Как правило, она оформляется на втором экземпляре уведомления, нередко в виде штампа, где указываются дата, входящий номер, должность, Ф.И.О. и подпись лица, принявшего уведомление;
  • документы, подтверждающие отправку уведомления почтой (например, кассовый чек, опись вложения, уведомление о вручении). Кроме того, на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking можно отследить движение уведомления и распечатать соответствующую информацию.

С какого момента договор считается измененным

По общему правилу договор является измененным с момента, когда соответствующее уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ (см. Позицию ВС РФ).

Такое уведомление будет считаться доставленным, например, если оно было возвращено по истечении срока хранения, поскольку адресат уклонился от его получения в отделении связи (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, Позицию ВС РФ).

Однако момент, когда договор считается измененным, можно установить и в договоре. Например, это может быть 1-е число месяца, который следует за месяцем, в котором получено уведомление об изменении. В этом случае руководствуйтесь условиями договора.


Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему

Email - [email protected]