Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ:
ДАТА ОБНОВЛЕНИЯ:
АВТОР:

Сначала определите, нужно ли регистрировать такое соглашение в вашем случае. Если да, то для госрегистрации вам потребуется заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Также необходимо уплатить госпошлину (кроме случая регистрации соглашения о расторжении договора аренды недвижимости). Удобным вам способом подайте заявление и документы на госрегистрацию. После ее проведения на соглашении проставят отметку о регистрации.

В каких случаях необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости

Зарегистрировать нужно следующие соглашения:

  • об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 164 ГК РФ);
  • о расторжении зарегистрированного договора аренды.

В отношении незарегистрированных договоров аренды обратите внимание на следующее:

  • если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то нужно зарегистрировать сам договор аренды недвижимости в редакции дополнительного соглашения. В этом случае суды признают, что стороны увеличили срок действия договора, присоединив новый срок к текущему (Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2012 N Ф09-8850/12 по делу N А07-12965/2011, Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3 по делу N А47-831/2009-12ГК);
  • если срок договора аренды продлен соглашением на неопределенный срок или срок менее года после истечения срока договора, то регистрировать его не нужно. В этих случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации. Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

В каком порядке проводится госрегистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости

Госрегистрация допсоглашения проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды недвижимости. Отличия состоят в следующем:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления;

— в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;

— в реквизите 6 заявления напротив графы «сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки…» и укажите ее вид, например соглашение об изменении договора аренды.

Реквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;

  • вместо договора аренды недвижимости в комплекте документов нужно представить допсоглашение.

 

Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды?

Да, нужно. Это подтверждает Минфин России в своих разъяснениях (Письмо от 20.07.2017 N 03-05-06-03/46288).

 

В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости

Ее размер для организаций составляет 1 000 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-06-03/46288).

Госпошлину уплачивает заявитель (заявители) в том же порядке, что и при госрегистрации договора аренды недвижимости.

Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости

Госрегистрация соглашения проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды недвижимости. При этом учитывайте следующие отличия:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления;

— в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;

— в реквизите 6 заявления напротив графы «сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки…» и укажите ее вид, например соглашение о расторжении договора аренды.

Реквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;

  • в комплекте документов вместо договора аренды недвижимости представьте соглашение о расторжении договора аренды.

 

Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости?

Нет, не нужно. Это следует из пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ и подтверждается разъяснениями Минфина России (Письмо от 14.10.2013 N 03-05-06-03/42728).


Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему

Email - [email protected]