Сначала определите, нужно ли регистрировать такое соглашение в вашем случае. Если да, то для госрегистрации вам потребуется заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Также необходимо уплатить госпошлину (кроме случая регистрации соглашения о расторжении договора аренды недвижимости). Удобным вам способом подайте заявление и документы на госрегистрацию. После ее проведения на соглашении проставят отметку о регистрации.
В каких случаях необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
Зарегистрировать нужно следующие соглашения:
- об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 164 ГК РФ);
- о расторжении зарегистрированного договора аренды.
В отношении незарегистрированных договоров аренды обратите внимание на следующее:
- если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то нужно зарегистрировать сам договор аренды недвижимости в редакции дополнительного соглашения. В этом случае суды признают, что стороны увеличили срок действия договора, присоединив новый срок к текущему (Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2012 N Ф09-8850/12 по делу N А07-12965/2011, Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3 по делу N А47-831/2009-12ГК);
- если срок договора аренды продлен соглашением на неопределенный срок или срок менее года после истечения срока договора, то регистрировать его не нужно. В этих случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации. Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
В каком порядке проводится госрегистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости
Госрегистрация допсоглашения проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды недвижимости. Отличия состоят в следующем:
- при заполнении заявления знак «V» проставьте:
— в графе 3.3 заявления;
— в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;
— в реквизите 6 заявления напротив графы «сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки…» и укажите ее вид, например соглашение об изменении договора аренды.
Реквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;
- вместо договора аренды недвижимости в комплекте документов нужно представить допсоглашение.
Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды?
Да, нужно. Это подтверждает Минфин России в своих разъяснениях (Письмо от 20.07.2017 N 03-05-06-03/46288).
В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости
Ее размер для организаций составляет 1 000 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-06-03/46288).
Госпошлину уплачивает заявитель (заявители) в том же порядке, что и при госрегистрации договора аренды недвижимости.
Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости
Госрегистрация соглашения проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды недвижимости. При этом учитывайте следующие отличия:
- при заполнении заявления знак «V» проставьте:
— в графе 3.3 заявления;
— в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;
— в реквизите 6 заявления напротив графы «сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки…» и укажите ее вид, например соглашение о расторжении договора аренды.
Реквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;
- в комплекте документов вместо договора аренды недвижимости представьте соглашение о расторжении договора аренды.
Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости?
Нет, не нужно. Это следует из пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ и подтверждается разъяснениями Минфина России (Письмо от 14.10.2013 N 03-05-06-03/42728).
