Имущество не всегда находится во владении у собственника. Он может дать его в пользование по собственному желанию, заключив договор аренды, купли-продажи или пользования.
Утратить имущество можно помимо своего желания в тех случаях, когда в отношении собственника совершены мошеннические действия другими лицами или когда сделка по отчуждению имущества признана недействительной.
При таком положении дел собственник обладает правом на истребование имущества из незаконного пользования. На правовые мотивы возврата имущества влияет причина утраты имущества.
Основания виндикации
[box type=”download”] Виндикационным иском признается иск об изъятии собственником своего имущества у третьего лица из незаконного пользования. Это понятие дается статьями 301, 302, 303 Гражданского кодекса РФ. Требование не связано с договорными отношениями.[/box]
Критерии заявления виндикационного иска таковы:
- Предмет иска должен представлять собой конкретный предмет.
- Предмет пребывает в распоряжении третьего лица.
- Истцом может выступать и собственник, и владелец на основании титула.
- Заявитель обязан предоставить доказательства наличия прав на данный предмет.
- Виндикация возможна по отношению к человеку, владеющему вещью без законных на то оснований.
Незаконное пользование вещью может быть двух типов:
- Добросовестное, когда человек и не подозревает об отсутствии своих прав на предмет.
- Недобросовестное, когда субъект понимает, что законных прав на вещь у него нет и быть не может.
Существует определенный правовой механизм, согласно которому имущество у незаконного недобросовестного владельца можно забрать при любых обстоятельствах.
Добросовестный приобретатель рискует лишиться вещи, если:
- Имущество передано на безвозмездной основе.
- Возмездное получение вещи произошло без согласия собственника.
[blockquote style=”4″]При возмездной передаче имущества, состоявшейся с согласия собственника, после которой оно попало в незаконное владение к добросовестному приобретателю, истинный собственник забрать назад само имущество не сможет. Однако, он обладает правом на получение компенсации. Таким образом ограничивается виндикация. Деньги, ценные бумаги у добросовестного получателя забрать невозможно.[/blockquote]
При виндикации расчеты между сторонами происходят в следующем порядке:
- Недобросовестный приобретатель должен компенсировать истинному собственнику всю прибыль, извлеченную за период пользования вещью. Добросовестный же должен отдать лишь прибыль, полученную с даты, когда он узнал, что распоряжается вещью незаконно.
- Любой незаконный владелец вещи, затративший собственные средства на ее пребразование, может рассчитывать на возмещение истинным собственником понесенных затрат.
- Добросовестный приобретатель может забрать себе те улучшения, которые он осуществил и которые можно отделить от предмета спора без его порчи.
- Любой незаконный приобретатель вещи, испортивший ее, должен возместить причиненный вред.
Виндикационный и другие виды исков
Как указано выше, виндикационный иск позволяет истинному владельцу вещи забрать ее у незаконного приобретателя. Это требование существенно отличается от желания собственника прекратить нарушение его прав, хотя они не связаны с утратой возможности владения. Это понятие раскрыто в статье 304 Гражданского кодекса РФ.
Иски об устранении препятствий в пользовании собственными вещами именуют негаторными. При заявлении негаторного иска истинный владелец может рассчитывать на компенсацию причиненных убытков.
[box type=”download”] Имеется еще одна причина изъятия вещей из незаконного владения третьими лицами. Статья 1103 Гражданского кодекса РФ, такое основание характеризует как возврат неосновательного обогащения.[/box]
Приоритетность применения конкретных правовых норм в каждом индивидуальном случае давно является предметом спора между юристами.
ОБРАЗЕЦ ВИНДИКАЦИОННОГО ИСКА МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ
Виндикация через суд
Виндикационным считается иск не владеющего истинного собственника к незаконно владеющему вещью в натуре человеку. Удовлетворение такого иска восстанавливает совокупность прав собственника: владения, распоряжения, пользования.
Собственник не имеет возможности отправлять эти правомочия, однако, он продолжает обладать правом собственности, что и служит причиной заявления иска.
Правовой механизм подразумевает соблюдение ряда критериев при подаче виндикционного иска в суд:
- Объект иска. Им должна быть только конкретная вещь с индивидуальными признаками, не утратившая своих свойств к моменту предъявления иска.
- Истец. Им должен быть только истинный собственник истребуемого имущества, не имеющий возможности владеть вещью в момент заявления иска. Исключение из правила составляет ситуация, когда предмет принадлежит государству. Иск правомочна заявить та организация, в управлении которой пребывает предмет виндикационного иска.
- Ответчик. Человек, владеющий вещью на момент заявления иска.
[box type=”download”] Лицо, незаконно владевшее имуществом на момент заявления иска, может передать его иному субъекту, которому и следует заявлять виндикационный иск, поскольку именно новый незаконный приобретатель имеет вещь в натуре.[/box]
Судебная практика по виндикационным искам
Судебная практика по виндикационным искам выглядит весьма неоднозначно, поскольку бывает нелегко разобраться в нюансах правового положения участников спора, категорий имущества, специфике разрешения виндикационных исков.
Например, особую сложность вызывает поиск ответа на вопрос: возможна ли виндикация недвижимого имущества при зарегистрированных в установленном порядке правах на него, требуется ли согласие всех собственников многоквартирного дома на сокращение совместного имущества.
Как составить исковое заявление?
Исковое заявление необходимо подать в суд в письменной форме.
Обязательно включить в него:
Название суда.- Данные об истце, включая имя, местонахождение.
- Данные об ответчике по аналогии с данными об истце.
- Детальное описание, в чем конкретно состоит нарушение прав, изложить требования.
- Описание обстоятельств, подтверждающих законность требований, перечисление имеющихся доказательств.
- Стоимость истребуемого из незаконного владения имущества, то есть цена иска.
- Данные о принятии мер досудебного урегулирования вопроса.
- Список документов, подаваемых вместе с заявлением.
Обязательное условие в том, что истец должен собственноручно подписать исковое заявление, сделать его копии для всех участников процесса, приложить к заявлению документ об уплате обязательной пошлины.
