В это соглашение вам нужно включить предмет двух договоров – цессии и перевода долга. Для этого укажите реквизиты договора, в котором вы меняете сторону, и перечислите, какие права и обязанности переходят к новой стороне. Затем на ваше усмотрение вы можете дополнить соглашение, например, условиями о том, как будет получено согласие контрагента прежней стороны на передачу договора и кто уведомит его о замене стороны. Согласуйте цену передачи прав и обязанностей, а также ряд других условий, которые помогут вам конкретизировать ваши договоренности. Учтите, что если договор, в котором вы меняете сторону, был нотариально удостоверен или зарегистрирован, то и для соглашения придется соблюсти эти процедуры.
Какие условия обязательно нужно включить в соглашение о замене стороны в договоре
Включите в соглашение существенное условие – предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поскольку к такому соглашению применяются нормы о цессии и переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ), вам нужно согласовать предмет каждого из этих договоров, а именно:
- какие требования уступаются и какой передается долг;
- сведения о договоре, по которому они передаются.
Для этого укажите в соглашении, что по нему передаются все права и обязанности определенной стороны по договору. Зафиксируйте название, номер и дату заключения этого договора. Затем распишите объем передаваемых прав и обязанностей, которые существуют у выбывающей из договора стороны на момент заключения соглашения. Для этого перечислите, какие именно права (требования) у нее есть, включая будущие требования, и в чем выражается ее долг. Например, если вы меняете подрядчика, то вам нужно определить, какие обязательства по выполнению работ новый подрядчик должен будет выполнить и в каком размере ему причитается оплата.
Подтвердите передаваемый объем прав и обязанностей копиями соответствующих документов (счета-фактуры, накладные, акты и т.п.), сделав их приложениями к соглашению.
Учтите, что для договора уступки права суды также относят к существенному условию указание на то, что цедент передает или уступает право требования, а цессионарий принимает его (Определение ВС РФ от 24.02.2015 N 70-КГ14-7). Поскольку нормы об уступке применяются к передаче договора, рекомендуем включить аналогичную фразу и в соглашение о замене стороны.
Если вы не согласуете условие о предмете, соглашение по общему правилу будет считаться незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
Какие условия рекомендуется включить в соглашение
Рекомендуем указать в соглашении (п. 4 ст. 421 ГК РФ):
- согласие контрагента прежней стороны на заключение соглашения о замене стороны в договоре;
- уведомление контрагента прежней стороны;
- цену и порядок оплаты уступки прав и перевода долга;
- условие о передаче имущества, документов и сообщении информации;
- ответственность прежней и новой сторон;
- момент перехода прав и обязанностей.
В первую очередь это поможет защитить интересы новой стороны, поскольку, в частности, с момента получения документов и сведений она получит возможность надлежащим образом исполнять свои обязательства по соглашению.
Согласие контрагента прежней стороны на заключение соглашения о замене стороны в договоре
Такое согласие вам необходимо получить, поскольку для перевода долга оно обязательно (ст. 392.3, п. 2 ст. 391 ГК РФ).
Оформите согласие в качестве приложения к соглашению или предложите контрагенту прежней стороны выступить в качестве его третьей стороны и включите текст согласия в его условия.
Уведомление контрагента прежней стороны договора
Определите, какая из сторон – прежняя или новая – и в какой срок письменно уведомит контрагента выбывающей стороны о передаче прав по договору. Это нужно сделать в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
Цена и порядок оплаты уступки прав и перевода долга
Укажите, какая из сторон вносит плату за передачу прав и обязанностей по договору и определите ее размер. Согласуйте форму и срок оплаты, а также момент исполнения обязательства по оплате.
Если в соглашении вы не укажете его цену, это не означает, что требование и долг передаются безвозмездно. Вопрос о возмездности сделки будет решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений. Этот вывод следует из п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 и относится к уступке требования, но по аналогии его можно применить и к ситуации с передачей договора.
Условие о передаче имущества, документов и сообщении информации
Определите, какие документы и имущество должна передать выбывающая сторона, а также какого рода информацию она обязана сообщить новой стороне. Установите срок для такой передачи и укажите, что она подтверждается соответствующим актом.
Ответственность прежней и новой сторон
Рекомендуем включить в соглашение условия об ответственности сторон за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Например, для выбывающей стороны можно предусмотреть неустойку за передачу новой стороне недействительных прав (требований) или за нарушение сроков передачи имущества, документов и информации.
Для новой стороны можно установить пени за несвоевременную оплату цены соглашения, если по его условиям эта обязанность на нее возложена.
Момент перехода прав и обязанностей
В частности, его можно определить календарной датой или моментом подписания соглашения сторонами.
Нужно ли нотариально удостоверять или регистрировать соглашение о замене стороны
Нужно, но только если договор, по которому вы меняете сторону, был соответственно заключен в нотариальной форме или требовал государственной регистрации (ст. ст. 392.3, 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).
Образец соглашения о замене стороны в договоре
Образец подготовлен для ситуации, когда подрядчик передает свои права и обязанности по договору подряда.
Соглашение о замене стороны в договоре подряда
г. _____________ “__” ________ ____ г.
[stextbox id=’grey’]
Рекомендуем указывать день, когда соглашение было подписано последней из сторон. В противном случае могут возникнуть споры о дате заключения соглашения.
[/stextbox]
Общество с ограниченной ответственностью “Реал”, далее именуемое “Первоначальный подрядчик”, в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании Протокола общего собрания участников от 02.02.2015 N 1 и в соответствии с Уставом, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью “Техно”, далее именуемое “Новый подрядчик”, в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности от 11.01.2018 N 1, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые “Стороны”, заключили настоящее соглашение о замене стороны в договоре (далее – Соглашение) о нижеследующем:
- Предмет Соглашения
[stextbox id=’grey’]
Предмет является существенным условием соглашения. Если вы его не укажете, соглашение по общему правилу будет считаться незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
[/stextbox]
1.1. Первоначальный подрядчик передает Новому подрядчику свои права и обязанности по договору подряда от 02.04.2018 N 46 (далее – Договор), заключенному Первоначальным подрядчиком с ООО “Гамма” (ИНН 7707654123, ОГРН 1097754321132, далее – Заказчик), в том объеме, который существует у Первоначального подрядчика на дату заключения настоящего Соглашения. В Договоре Первоначальный подрядчик выступает как подрядчик.
1.2. В соответствии с Договором Первоначальный подрядчик должен выполнить работы по проведению ремонта в помещении, принадлежащем Заказчику и расположенном по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, д. 67, комн. 405, 419. Объем выполненных Первоначальным подрядчиком работ и работ, выполнение которых передается Новому подрядчику, а также сумма, право требования по уплате которой переходит к Новому подрядчику, согласованы Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Соглашению.
1.3. Согласие Заказчика на заключение Соглашения в соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ предварительно получено и является его неотъемлемой частью (Приложение N 2).
1.4. Первоначальный подрядчик в срок до 19.06.2018 обязан письменно уведомить Заказчика о заключении настоящего Соглашения в соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ.
- Цена уступки прав и перевода долга
2.1. Новый подрядчик обязан заплатить Первоначальному подрядчику за уступку прав и перевод долга по настоящему Соглашению.
2.2. Цена уступки прав и перевода долга составляет 100 000 (сто тысяч) руб., в том числе НДС 18% в размере 15 254 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) руб. 24 коп.
2.3. Новый подрядчик обязан внести денежные средства, указанные в п. 2.2 Соглашения, на расчетный счет Первоначального подрядчика, указанный в Соглашении в разделе “Адреса и реквизиты Сторон”, в срок до 19.06.2018.
2.4. Обязательство по оплате уступки прав и перевода долга считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Первоначального подрядчика.
- Передача имущества, документов и сообщение информации
3.1. Первоначальный подрядчик обязан передать Новому подрядчику по акту приема-передачи в срок до 19.06.2018:
3.1.1. неизрасходованные материалы, которые предоставил Заказчик Первоначальному подрядчику;
3.1.2. документы, которые удостоверяют уступаемые права и передаваемые обязанности.
3.2. Первоначальный подрядчик обязан сообщить Новому подрядчику в срок до 19.06.2018 сведения, которые имеют значение для осуществления прав и исполнения обязанностей.
- Ответственность Сторон
4.1. В случае передачи Первоначальным подрядчиком Новому подрядчику по Соглашению недействительного требования, Новый подрядчик вправе взыскать с Первоначального подрядчика штраф в размере 100 000 (сто тысяч) руб.
4.2. В случае нарушения Первоначальным подрядчиком срока передачи Новому подрядчику документов, Новый подрядчик вправе взыскать с Первоначального подрядчика неустойку в размере 0,1% цены требований и долга, указанной в п. 2.2 Соглашения.
4.3. В случае нарушения Первоначальным подрядчиком срока сообщения сведений Новому подрядчику, Новый подрядчик вправе взыскать с Первоначального подрядчика неустойку в размере 0,1% цены требований и долга, указанной в п. 2.2 Соглашения.
4.4. В случае нарушения Новым подрядчиком срока оплаты, указанного в п. 2.3 Соглашения, Первоначальный подрядчик вправе взыскать с Нового подрядчика неустойку в размере 0,1% цены требований и долга, указанной в п. 2.2 Соглашения.
- Момент перехода прав и обязанностей по Договору
5.1. Права и обязанности по Договору переходят к Новому подрядчику с момента подписания Сторонами Соглашения.
- Разрешение споров
6.1. До предъявления иска, вытекающего из Соглашения, Сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой Стороне письменную претензию.
6.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой Стороной.
[stextbox id=’grey’]
Если вы не включите условие о претензионном порядке, то на разрешение арбитражного суда можно передать (ч. 5 ст. 4 АПК РФ):
· спор о взыскании денежных средств – только по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом;
· иные возникшие из договора споры – без соблюдения досудебного порядка, только если такой порядок не установлен федеральным законом.
[/stextbox]
- Заключительные положения
7.1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на Соглашении, должны направляться по адресу, указанному в Соглашении в разделе “Адреса и реквизиты Сторон”, только одним из следующих способов:
[stextbox id=’grey’]
Если в соглашении указаны конкретные адреса и способы доставки, то направление сообщений иными способами и по другим адресам будет ненадлежащим, если отправитель не знал и не должен был знать, что в соглашении указан недостоверный адрес (п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
[/stextbox]
- нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской Стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ;
- заказным письмом с уведомлением о вручении.
[stextbox id=’grey’]
Вы можете указать иные способы доставки юридически значимых сообщений, но рекомендуем выбрать такие, которые позволят доказать факт его получения адресатом.
[/stextbox]
7.2. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Соглашению влекут для получающей их Стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или ее представителю.
7.3. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
- Адреса и реквизиты Сторон
| Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ Телефон/факс:_______________________ Электронная почта:__________________ ОГРН _______________________________ ИНН ________________________________ КПП ________________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ ____________________ (__________) М.П. | Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ Телефон/факс:_______________________ Электронная почта:__________________ ОГРН _______________________________ ИНН ________________________________ КПП ________________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ ___________________ (_________) М.П. |
Объем передаваемых прав и обязанностей по Соглашению
Приложение N 1
к Соглашению о замене
стороны в Договоре
от 15.06.2018
Объем передаваемых прав и обязанностей по Соглашению
К моменту заключения настоящего Соглашения Первоначальный подрядчик выполнил следующие работы по проведению ремонта помещений:
- замена напольного покрытия;
- замена окон.
По Соглашению Новому подрядчику передаются обязанности по выполнению следующих работ:
- установка натяжных потолков с освещением;
- установка дверей;
- замена батарей;
- установка кондиционеров;
- покраска стен.
Конкретный перечень видов отделочных материалов и оборудования для выполнения указанных работ Новый подрядчик согласовывает с Заказчиком отдельно после заключения настоящего Соглашения.
Первоначальный подрядчик уступает Новому подрядчику право требовать с Заказчика получения оплаты за выполнение указанных работ в сумме: 1 345 000 (один миллион триста сорок пять тысяч) руб. 00 коп., в том числе НДС в сумме 205 169 (двести пять тысяч сто шестьдесят девять) руб. 49 коп.
| От Первоначального подрядчика ________________/Петров И.И./ М.П. | От Нового подрядчика ________________/Попов С.И./ М.П. |
Согласие на замену стороны
Приложение N 2
к Соглашению о замене
стороны в Договоре
от 15.06.2018
Согласие на замену стороны в договоре подряда
от 02.04.2018 N 46
Общество с ограниченной ответственностью “Евро” в лице первого заместителя генерального директора Андреева Андрея Андреевича, действующего на основании доверенности от 04.10.2017 N 1345, настоящим дает согласие на заключение между ООО “Реал” и ООО “Техно” Соглашения на замену стороны в договоре подряда от 02.04.2018 N 46 на условиях указанного Соглашения.
Общество с ограниченной ответственностью “ЕВРО”
Адрес: ул. Промышленная, д. 67, Москва, 123456
Телефон: +7 (499) 123-65-56
Электронная почта: [email protected]
ОГРН 1097754321132
ИНН 7707654123 КПП 770101001
Р/с 40702810101987824657 в АКБ “Хризолит” (ПАО)
К/с 30101810121110917856
БИК 044514856
Первый заместитель генерального директора по доверенности
________________/Андреев А.А./
М.П.
