Для заключения договора подряда на выполнение проектных работ необходимо обратить внимание на субъектный состав сторон и требования, предъявляемые к проектировщику, а также на предмет договора, определяемый в задании на проектирование.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор на выполнение проектных работ является разновидностью договора подряда, правовое регулирование которого осуществляется нормами, содержащимися в § 4 гл. 37 ГК РФ, а также общими правилами о подряде (п. 2 ст. 702 ГК РФ).
Таким образом, к существенным условиям договора подряда на выполнение проектных работ относятся: предмет договора (ст. 758 ГК РФ) и начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ); при этом предмет договора составляют выполнение работ по разработке технической документации и передача их результата заказчику (проект).
В соответствии с п. 1 ст. 759 ГК РФ предмет договора определяется в задании на проектирование, которое является письменным приложением к договору. Учитывая то, что подготовка задания на проектирование также может потребовать наличия специальных познаний, задание на выполнение проектных работ может быть по заданию заказчика подготовлено подрядчиком, в этом случае задание становится обязательным для сторон после его утверждения заказчиком.
В противном случае, если отсутствует задание на проектирование или оно не утверждено заказчиком, то предмет договора сторонами не согласован. И при таких обстоятельствах следует признать, что договор является незаключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Поскольку подготовка технической документации должна осуществляться на основании сведений, имеющихся у заказчика, на него возлагается обязанность по предоставлению подрядчику исходных данных. Соответственно, подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных работ, и вправе отступать от них только с согласия заказчика (п. 2 ст. 759 ГК РФ).
Остальные права и обязанности подрядчика и заказчика закреплены в ст. ст. 760 и 762 ГК РФ.
Техническая документация утверждается заказчиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. Если проектная документация подлежит экспертизе, она утверждается только при наличии положительного заключения (ч. 15 ст. 48 ГрК РФ). Заказчик также обязан участвовать вместе с проектировщиком в согласовании готовой документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления (абз. 5 ст. 762 ГК РФ).
В ГК РФ указано, что сторонами договора подряда на выполнение проектных работ являются заказчик и подрядчик (проектировщик).
Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, при этом указанным лицам не нужно иметь свидетельство о допуске, а необходимо являться членом СРО (ч. ч. 4, 5 ст. 48, ст. 55.8 ГрК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ). А в определенных случаях, при условии соответствия проектировщика требованиям, указанным в ч. 4.1 ст. 48 ГрК РФ, которой также с 01.07.2017 дополняется ст. 48 ГрК РФ, членство в СРО не требуется.
Образец договора подряда на выполнение проектных работ
Договор
подряда на выполнение проектных работ
(общая форма)
г. __________ “___”__________ ____ г.
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
“Заказчик”, в лице ___________________________________________, действующ__
(должность, Ф.И.О.)
на основании _____________________________________________, с одной стороны
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
и _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
“Подрядчик”, в лице _________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________________________________, с другой
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о
следующем:
Предмет Договора
1.1. Подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию Заказчика разработать техническую документацию (далее – проектная документация) по Объекту ___________________________, а Заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
1.2. Проектная документация должна представлять собой документацию следующего вида: ____________________________.
1.3. Цели использования проектной документации: _______________________.
1.4. Срок выполнения проектных работ – с __________ по _____________.
Обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. В течение ______ (_____________) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Подрядчику Задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектной документации (Приложение N ____).
2.1.2. Не позднее _______ (_____________) рабочих дней с момента получения уведомления о готовности принять подготовленную Подрядчиком проектную документацию по акту приема-передачи (Приложение N ___) и уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.3. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ на следующих условиях: _______________________________, что заключается в выполнении Заказчиком следующих действий: _____________________.
2.1.4. В течение ______ (____________) рабочих дней с момента получения от Подрядчика подготовленной проектной документации сообщить Подрядчику об утверждении переданной документации или о необходимости устранения выявленных недостатков, перечень которых Заказчик обязан указать в письменной претензии.
2.1.5. Использовать проектную документацию, полученную от Подрядчика, только на цели, предусмотренные настоящим Договором, не передавать проектную документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия Подрядчика.
2.1.6. Возместить Подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных работ вследствие обстоятельств, не зависящих от Подрядчика.
2.1.7. Привлечь Подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к Заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной землеустроительной документации или выполненных проектных работ.
2.2. Подрядчик обязан:
2.2.1. Выполнять работы в соответствии с Техническим заданием и иными исходными данными на проектирование и настоящим Договором.
2.2.2. Согласовывать готовую проектную документацию с Заказчиком, а при необходимости вместе с Заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.
2.2.3. Передать в срок до “___”___________ ____ г. Заказчику готовую проектную документацию по акту приема-передачи.
2.2.4. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в Техническом задании и других исходных данных для выполнения проектных работ, и вправе отступить от них только с согласия Заказчика.
2.2.5. Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия Заказчика.
2.2.6. Подрядчик по настоящему Договору гарантирует Заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.
Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Стоимость работ по Договору составляет ________ (_______________) рублей.
3.2. Заказчик обязуется оплатить стоимость работ по настоящему Договору в следующем порядке: __________________________________ путем безналичного перечисления денежных средств на счет Подрядчика, указанный в настоящем Договоре.
Ответственность Сторон
4.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление проектной документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе проектной документации.
4.2. При обнаружении недостатков в проектной документации Подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать проектную документацию и, соответственно, произвести необходимые дополнительные работы, а также возместить Заказчику причиненные убытки.
4.3. В случае нарушения Заказчиком сроков перечисления стоимости работ по настоящему Договору Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени по договору подряда в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения Работ, согласованных Сторонами в настоящем Договоре, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере ________ (__________) рублей за каждый день просрочки.
4.5. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спорных вопросов во внесудебном порядке Стороны передают разрешение спора в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.
Заключительные положения
5.1. Подрядчик обязан в течение _____ (_________) рабочих дней уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости проектных работ и приостановить выполнение работ до получения согласия Заказчика на их продолжение.
5.2. Подрядчик имеет право по согласованию с Заказчиком привлекать третьих лиц к исполнению Работ. При этом Подрядчик несет ответственность за работы, выполняемые субподрядчиками.
5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.5. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
5.7.1. Техническое задание Заказчика (Приложение N ___).
5.7.2. Акт приема-передачи проектной документации (Приложение N ___).
| Заказчик Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ Телефон/факс:_______________________ Электронная почта:__________________ ОГРН _______________________________ ИНН ________________________________ КПП ________________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ ____________________ (__________) М.П. | Исполнитель Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ Телефон/факс:_______________________ Электронная почта:__________________ ОГРН _______________________________ ИНН ________________________________ КПП ________________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ ___________________ (_________) М.П. |