Садовое некоммерческое товарищество
Организация садового товарищества является делом хлопотным, требующим наличия умений, сил и свободного времени, но полностью оправдывающим возложенные на него надежды.
Это объясняется тем, что существование товарищества упрощает решение многих финансовых и организационных проблем, рождающихся у собственников участков, поскольку бремя расходов по проведению электрических сетей, обустройству колодцев, вывозу отходов будет ложиться равномерно на плечи всех членов, а организационные вопросы – разрешаться совместно.
История возникновения, расшифровка понятия
Садовое некоммерческое товарищество — это, прежде всего, некоммерческая организация, деятельность которой направлена на решение общих вопросов и задач ведения садоводства и хозяйства в целом.
[box type=”download”] Так как садовое товарищество (сокращенно – СНТ) является некоммерческим типом организации, то деятельность людей, прежде всего, направлена на удовлетворение собственных возникающих потребностей, а не на получение прибыли.[/box]
Однако, если в определенных случаях в договоре указано, что для осуществления деятельности необходимы денежные средства, то подобные бумаги являются действительными.
Термин «садовое некоммерческое товарищество» появился в период возникновения Советского Союза в двадцатых годах прошлого века. Подобное объединение официально закрепляло за собой статус юридического лица. Члены СНТ обязаны были уплачивать налоги, производить разнообразные взносы и работать.
Организация СНТ
Членство в товариществе происходит на добровольной основе. Никто не может заставить собственника земельного участка вступить в эту организацию.
[box type=”download”] Садовое некоммерческое товарищество функционирует по уставу, утверждаемому на собрании участников согласно существующему законодательству. Обо всех изменениях заинтересованные лица извещаются в обязательном порядке.[/box]
На общем собрании выбирается и назначается на должность председатель, утверждается состав ревизионной группы.
Устав товарищества должен содержать:
- Название организации, ее адрес.
- Задачи и основные виды деятельности.
- Делегируемые полномочия.
- Инвестирование.
- Положение об отчетности.
Подготовка и застройка участка происходит с согласования проекта на основании норм права.
Товарищество должно открыть счет в банке, который послужит в дальнейшем для аккумулирования членских взносов и осуществления платежей.
Желательно осуществить государственную регистрацию организации в налоговом органе по месту нахождения.
Для этого следует подать:
- Заявление особого образца.
- Устав.
- Протокол общего собрания с принятым решением о создании СНТ.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Зарегистрированное товарищество через несколько дней вносится в реестр юридических лиц.
Особенности СНТ как юридического лица
[box type=”download”] Одной из главных характеристик садового некоммерческого товарищества является то, что оно носит звание юридического лица. Это означает, что СНТ обладает некоторыми обязанностями по отношению к государству и, конечно же, закону.[/box]
Деятельность садового некоммерческого товарищества не всегда прописывается существующими нормами, так как с давнего времени между руководителями товариществ возникают споры при составлении какого-либо документа.
В основном, действия садового некоммерческого товарищества регулируются непосредственно участниками товарищества, но с соблюдениями некоторых определенных законов.
Примером самостоятельного «существования» товарищества является способность заключать различные бумаги и договоры: например, на еженедельный сбор мусорных мешков с дачных участков. В подобных случаях, участникам садового некоммерческого товарищества необходимо внести определенный взнос.
Особенности формирования бюджета СНТ
Так как садовое некоммерческое товарищество создается не с целью обогащения, то, как написано ваше, имеет право извлекать прибыль лишь в определенных ситуациях.
Как же формируется бюджет СНТ, если деятельность товарищества несколько ограничена? Достаточно просто понять систему взносов.
Когда председатель СНТ устраивает собрание, то на нем обязательно поднимается вопрос о приобретении в хозяйство того или иного предмета общего пользования.
Слово «общий» является ключевым в формировании бюджета СНТ.
Так, на регулярные взносы участников садового некоммерческого товарищества, покупаются разнообразные объекты, предназначенные для общего пользования.
Порядок проведения собраний СНТ
Собрания являются одной из самых важных частей жизни садового некоммерческого товарищества. Председатель товарищества обязан оповестить всех участников сообщества в письменной форме о возникновении вопроса и необходимости поиска его решений.
Существуют два вида собраний: очное и заочное. На очном собрании решаются вопросы формирования бюджета, выборы председателя и так далее. Заочное собрание отличается вопросами, не требующими присутствия членов товарищества. Собрания обычно подразумевают решение крупных вопросов в сфере бюджета, управления и хозяйства.
Председатель СНТ
Председатель садового некоммерческого товарищества — человек, отвечающий за расход средств, способствующий подчинению членов товарищества законным требованиям руководства, а также нейтрализующий возникающие конфликты.
Статус председателя избирается путем дневного (очного) голосования, проводимого с помощью собрания. Обычно председателем является человек, разбирающийся в юридических и экономических аспектах, а также готовый взять на себя массу обязанностей.
Преимущества покупки земельного участка в садовом товариществе
[box type=”download”] Главным плюсом покупки земли в садовом некоммерческом товариществе считается тот факт, что все возникающие проблемы решаются сообща членами товарищества. На садовом участке можно официально построить садовый дом и хозяйственные постройки.[/box]
Участник также может изменить статус строения с садового домика, например, на строение, пригодное для регулярного проживания, если захочет. Кстати, на возведение строений на территории СНТ сегодня проще получить разрешения.
Отличия дач в СНТ от коттеджного поселка
Дача в садовом некоммерческом товариществе имеет ряд преимуществ, таких как:
- Довольно-таки хороший вариант вложения средств в недвижимость.
- Возможность выращивания культур.
Однако, создать в дачном поселке инфраструктуру, открыть лечебные, образовательные, дошкольные учреждения, спортивные клубы невозможно.
В то время как в коттеджных поселках создаются прекрасные условия для жизни:
- Сооружаются торговые и развлекательные центры.
- Открываются больницы и школы.
- Функционирует почта.
Недостатки проживания в СНТ
Так как территории садового некоммерческого товарищества обычно находятся в сельской местности, то отсюда главные вытекающие недостатки:
- Неразвитая инфраструктура.
- Отсутствие (полное либо частичное) коммуникаций, канализации.
- Ужасные дороги.
Кроме того, много сил и времени необходимо потратить на то, чтобы, к примеру, добиться регистрации по месту жительства на даче