Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома

В современном обществе такое понятие как придомовая территория многоквартирного дома очень важно, ведь многие предпочитают селиться именно в квартирах, поэтому важно знать, кому такая территория принадлежит, и кто отвечает за ее порядок.

Интерес к такой теме понятен, ведь содержание придомовой территории требует не только массы усилий и сил, но и денег. Если уметь правильно распоряжаться таким земельным участком, то она может стать идеальным местом для отдыха. Так что же это за земля, кому она принадлежит и что с ней делать?

 

Понятие придомовой территории

Возле каждого многоэтажного дома располагается небольшая территория, которую часто используют в интересах жильцов:

  1. Обустраивают парковку.
  2. Устанавливаю детские площадки.
  3. Высаживаю зеленые насаждения.

Само понятие придомовая территория обозначает определенный участок земли, который прилегает к многоквартирному дому, и который принадлежит всем владельцам квартир.

 

Земля считается общим участком всех жителей многоэтажки, а то, что находиться на ней, — общественным имуществом. В состав такой территории входят:

  • земельный участок, где построен многоэтажный дом;
  • газоны, деревья, клумбы;
  • объекты благоустройства территории;
  • тепловые пункты;
  • сооружения для обслуживания дома;
  • трансформаторные подстанции;
  • стоянки для автомобилей;
  • гаражи;
  • спортивные или детские площадки;
  • любые другие объекты, которые на ней расположены.

Помочь установить границы территории может кадастровый паспорт участка, где есть вся информация о нем. Также, можно получить данные в муниципалитете города.

 

 

Как узнать площадь и границы?

В кадастровом паспорте или техпаспорте земельного участка указана вся информация о территории и границах участка. Чтобы определить его размер, если работы по землеустройству не проводились, необходимо обратится в органы муниципалитета, но перед этим следует узнать площадь территории с помощью формулы Sн=Sк*Упзд. В ней:

  • Sн – размер участка по документам;
  • Sк – площадь всех помещений в многоэтажке;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.

Площадь напрямую зависит от количества этажей и размера дома, а также его возраста. После вычисления на плане территории обозначаются все объекты, необходимые для эксплуатации. Все жители дома должны участвовать в составлении плана, и только после его утверждения, предоставить готовый и подписанный план в органы по управлению муниципальным имуществом.

 

 

Кто является собственником придомовой территории?

Как уже говорилось ранее, к общему имуществу владельцев многоэтажки относится придомовой участок со всем элементами и застройками, которые расположены на его территории. Земля общая, поэтому за ее состоянием должны следить владельцы квартир, содержать ее по всем правилам и нормам эксплуатации.

Такой участок может принадлежать:

  • всем жильцам многоквартирного дома;
  • городу, который предоставляет жильцам землю в пользование.

Рассмотрим оба случая:

  1. Если земля принадлежит городу, то заключается договор, где прописываются все пункты и требования по эксплуатации, который находится у владельцев дома.
  2. Когда земля принадлежит собственникам многоэтажного дома, то каждый владелец обязан вносить определенную суму на его содержание. И размер определяется долей общей собственности на дом.

Кто должен обслуживать территорию?

Так как территория общая, то все жители дома или выбранное ответственное лицо, должны заключить договор со специальной организацией, которая занимается обустройством вверенного участка. Она и будет следить за состоянием земли, и приводить ее в порядок. Территория должна отвечать всем санитарным нормам, и если имеются отклонения, то организация несет за это ответственность.

В обслуживании территории встречаются такие понятия как санитарное содержание и благоустройство:

  1. Санитарное содержание — это комплекс работ, которые направлены на содержание и ремонт.
  2. Благоустройство является комплексом мероприятий, которые направлены на улучшение внешнего вида и состояния территории.

Выбранная жильцами организация за определенную суму оказывает услуги по содержанию имущества многоэтажного дома и несет ответственность за его состояние. Владельцы дома имеют право:

  • проверять работу организации;
  • проверять качество проведенных ее работ;
  • следить за своевременностью проведенных работ;
  • требовать от организации устранение всех недочетов и проблем.

Если у вас появились вопросы, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и получить оперативную онлайн-консультацию.

 

Обязанности по благоустройству

Проводимые работы предусмотрены сводом правил и норм по эксплуатации многоквартирного дома. В перечень работ входят:

  • вывоз мусора;
  • уборка общественных мест отдыха и пользования;
  • проведение работ по озеленению и уход за всеми посадками;
  • уборка снега;
  • проведение ремонтных работ;
  • изготовление мест для отдыха или площадок;
  • облицовка и покраска ограждений или скамеек;
  • уборка территории от мусора.

Также, в перечень работ по благоустройству входит обеспечение безопасности жильцов. То есть, посыпание дорожек песком зимой во время гололеда или удаление сосулек. Перечень работ обширный, и зависит от самой территории и размещенных на ней объектов.

Придомовая территория является собственностью владельцев квартир в многоэтажном доме. Она должна содержаться в чистоте и отвечать нормам эксплуатации.

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

 

Придомовая территория многоквартирного дома

Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.

 

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме. Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.

 

Границы придомовой территории многоквартирного дома: законодательная база

Владельцы квартир не могут ограничить обслуживающему персоналу доступ к расположенным на придомовой территории коммуникациям. Для возможности решения различных задач, связанных с содержанием участка, необходимо проводить собрания. Решение может считаться обоснованным только в ситуации, когда на собрании присутствуют хотя бы 50% жителей дома.

 

Придомовая территория

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

 

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Здравствуйте Жанна! Установка каких-либо ограждений на придомовых территориях регулируется нормативными актами муниципальных органов (например, в Москве это Постановление московского Правительства N 428-ПП от 2.07.2013).

Обычно для проведения подобных работ требуется не только согласие большинства собственников квартир в доме, но и предварительное согласование установки ограждений с местными властями и, разумеется, требуется обеспечение гарантированного подъезда любых аварийных служб ко всем домам.

Несоблюдение этих условий может привести к принудительному демонтажу ограждений.

 

Как определить границы придомовой территории? Кто должен ремонтировать дворы и дороги в городе

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. п. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Бывают ситуации, когда управляющая компания полностью отказывается обслуживать участок. Согласно СНиП, рекомендуется обратиться к представителю управляющей фирмы, имеющему план района, подробнее ознакомиться с имеющимся актом на определенный земельный участок, узнать реальные границы данного участка своего дома.

 

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

 

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Последний способ рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома, является не самым легким в использовании и не самым точным, так как для его осуществления необходимо взять чертежи и, пользуясь заявленным масштабом, перевести замеры из сантиметров в метры и провести расчёты.

 

Где и как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Если здание построено до 2005 года, то в процессе приватизации квартир, земля была передана в собственность жильцов безвозмездно. В настоящее время придомовая территория многоквартирного дома автоматически ставится на кадастровый учёт при сдаче многоквартирного дома, и далее передаётся жильцам в долевую собственность вместе с квартирой.

Росреестр придомовая территория

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

Как обустроить придомовую территорию

А как же быть с парковками? Ведь грустная шутка, гуляющая по Интернету — «велика Россия, а машину поставить некуда» — недалека от истины. Как уточняют эксперты, конфликты между автовладельцами и остальными жителями лучше всего решать цивилизованным образом — путем создания парковки, за которую всем, кто ею пользуется, необходимо будет вносить определенные суммы на счета ТСЖ или управляющей компании.

«Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», установленным Постановлением Правительства РФ №491, уборка, очистка земельных участков, входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками) проводится управляющей компанией за счет жителей МКД», — уточняет Наталья Некрасова.

Публичная кадастровая карта Росреестра

адрес объекта недвижимости, статус объекта недвижимости, точная площадь объекта недвижимости, кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости, актуальная форма собственности объекта недвижимости, дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, все характеристики объекта недвижимости. кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу

Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки.

Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов. При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту.

 

Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации. Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.

 

Правила использования придомовой территории многоквартирных домов

  • убирать бытовые отходы (круглый год) и листья (осенью);
  • убирать мусор во дворе и на площадках;
  • ухаживать за деревьями (побелить, вырубить или обрезать);
  • посадить и ухаживать за цветниками и клумбами (весна, лето);
  • ремонтировать лавочки, ограждения, детские площадки;
  • вывозить снег зимой;
  • чистить пешеходные дорожки ото льда;
  • посыпать их песком зимой и весной.
  • Полное ограждение. Это возможно только в случае, если через территорию двора не проходит муниципальная дорога. Тут важно, во-первых, получить разрешение местной власти (архитектурного отдела), во-вторых, продумать организацию быстрого и доступного проезда для специальных служб.
  • Частичное ограждение со шлагбаумом. Для того, чтобы поставить шлагбаум не требуется особого разрешения. Решение об этом выносится на общем собрании: делается расчет по стоимости, которая делится на всех. Важно заранее продумать о пространстве для пешеходов и о том, чтобы у каждого жильца были «ключи».
  • Ограждение отдельных участков, например, детской или спортивной площадки, клумб или цветников. Для такого ограждения разрешения властей также не потребуется.

 

Оформление придомовой территории

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

 

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является безусловным правом каждого собственника жилого помещения. Жилищное законодательство предусматривает равные права всех владельцев квартир на земельный участок под многоквартирным зданием, при этом земля будет являться общей собственностью граждан.

Приобретая жилое помещение в многоквартирном здании, граждане автоматически получают право на часть общего имущества дома, в том числе на придомовую территорию. При этом основания приобретения жилья не имеют юридического значения, это могут быть договоры купли-продажи, дарения или приватизации.

тем более что с необходимостью определить границы придомовой территории от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» собственники жилья сталкиваются довольно часто. Это могут быть конфликты с управляющей компанией по поводу того, должна она убирать этот участок или нет.

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

  • В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!