Как составить договор купли-продажи нежилого помещения

Составьте договор в виде одного документа, иначе он будет недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Согласуйте существенные условия договора: предмет (индивидуальные характеристики помещения, в том числе данные о его расположении в здании), цену, а также условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

Для договоров с рассрочкой оплаты дополнительно укажите порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Включите сведения, которые подтверждают, что продавец является собственником помещения.

Важно также согласовать условия о состоянии помещения и порядке его передачи покупателю

 

Предмет договора купли-продажи помещения

Условие о предмете является существенным для любого договора, в том числе и для договора купли-продажи нежилого помещения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Суд может признать договор незаключенным, если посчитает, что предмет вы не согласовали (ст. 554 ГК РФ). Но важно понимать, что сторона, которая подтвердила действие договора (например, приняла исполнение от контрагента), по общему правилу не может ссылаться на его незаключенность (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

См. также: В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет

 

Чтобы определить предмет договора купли-продажи нежилого помещения (ст. 554 ГК РФ):

  • опишите помещение;
  • определите его расположение.

 

Как описать помещение

Если помещение является отдельным объектом недвижимости, рекомендуем включить в договор:

  • кадастровый номер и дату его присвоения;
  • кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение;
  • площадь (кв. м);
  • номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;
  • обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
  • адрес;
  • наименование помещения (если такое есть);
  • назначение помещения (нежилое).

Формально для индивидуализации помещения достаточно кадастрового номера (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Но на практике не принято этим ограничиваться, поскольку удобнее пользоваться договором, в котором дополнительно указаны хотя бы адрес и площадь помещения.

Нужные сведения для индивидуализации помещения вы найдете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Там же можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). Это желательно сделать, даже если у вас есть иные документы на объект (свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт БТИ и др.). В выписке будут актуальные сведения о помещении, реальном собственнике помещения, об отсутствии или, наоборот, наличии обременений помещения, ограничений прав продавца.

Рекомендуем приложить выписку к договору.

См. также: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

 

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, его тоже можно продать. Однако такое помещение сложнее индивидуализировать, поскольку выписки из ЕГРН на него не будет.

Для индивидуализации такого помещения:

  • опишите здание, в котором находится помещение;
  • перечислите индивидуальные характеристики помещения, в том числе опишите его местоположение и укажите площадь. Опишите границы помещения в виде текста или изобразите их графически (схема, план). Главное, чтобы было понятно, какую часть здания продавец передает покупателю. Отобразить границы помещения (его местоположение) удобно на копии технического плана здания.

Однако, чтобы избежать рисков с регистрацией перехода права собственности, все-таки рекомендуем продавцу предварительно оформить помещение как самостоятельный объект недвижимости, а затем уже заключить в отношении такого объекта договор.

 

Как определить расположение помещения

Для этого нужно описать местоположение помещения в пределах этажа (этажей), или в пределах здания (сооружения), или в пределах соответствующей части здания (сооружения) (п. 37 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Для наглядности приложите к договору технический план. На графической части плана будет указано местоположение помещения на этаже (части этажа) или в здании/сооружении (части здания/сооружения), если этажности нет (ч. 4 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

 

Цена договора

Условие о цене – существенное для договора купли-продажи любой недвижимости, в том числе помещения. Если цена не согласована, то суд может признать договор незаключенным. При этом сам он цену определять не будет (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Чтобы согласовать цену, укажите сумму, которую покупатель должен заплатить. Укажите, включен ли в нее НДС. По умолчанию цена включает НДС (см. Позицию ВАС РФ).

По общему правилу цена помещения включает в себя стоимость части земельного участка, которая передается вместе с помещением, или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Если продавец – собственник земельного участка, то рекомендуем выделить стоимость земли в цене договора, поскольку продажа земельного участка, в отличие от продажи помещения, не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Чтобы определить рыночную стоимость помещения, вы можете обратиться к оценщику (ч. 1 ст. 3 Закона об оценочной деятельности, п. 4 Федерального стандарта оценки N 2). В этом случае укажите в договоре, что его цена определена на основе отчета оценщика, приведите реквизиты отчета и сведения об оценщике.

Необязательно устанавливать в договоре стоимость, которую определил оценщик, но лучше ориентироваться на нее. Важно не устанавливать цену недвижимости явно ниже рыночной стоимости. Иначе при определенных условиях налоговый орган может начислить недоимку по налогам из-за того, что занижен доход от реализации помещения.

См. также: Как согласовать в договоре условия об оплате

Права на земельный участок и сведения о нем

Если у продавца оформлены права на земельный участок (его часть), укажите это в договоре. Опишите, какие права продавец передает покупателю – право собственности или пользования (ст. 552 ГК РФ). Сделайте ссылки на документы, свидетельствующие о таких правах, например на выписку из ЕГРН, договор аренды.

Если земельный участок находится в аренде, то по умолчанию к покупателю перейдут права и обязанности арендатора. Однако мы все равно рекомендуем покупателю ознакомиться с договором между собственником помещения и собственником земельного участка. Это прояснит, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать помещение без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Если участок принадлежит продавцу на праве собственности, то покупателю по общему правилу передается право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ). При этом если земельный участок под помещениями выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Для описания земельного участка укажите:

  • кадастровый номер;
  • площадь (кв. м);
  • адрес;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования.

Советуем взять эти данные из выписки из ЕГРН, а саму выписку приложить к договору.

 

Состояние помещения

Зафиксируйте в договоре состояние помещения, его недостатки, работоспособность инженерно-технических систем, оборудования. В этом вам может помочь отчет оценщика (если стоимость помещения определял оценщик). Обычно в отчете описывается состояние недвижимости (ст. 11 Закона об оценочной деятельности). В таком случае сошлитесь на отчет и приложите его к договору.

Однако, несмотря на это, мы настоятельно рекомендуем осмотреть помещение и проверить работоспособность всех его систем и оборудования.

Вы можете указать в договоре:

  • технические характеристики, состояние конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок;
  • состояние внутренней отделки помещения;
  • требования покупателя к качеству помещения (например, наличие определенного потолочного покрытия, внутренних перегородок в помещении). Если их не указать, помещение могут признать пригодным, несмотря на претензию покупателя о том, что ему передано помещение с соответствующими недостатками.

Если в договоре не будет требований к качеству, покупатель сможет заявить о недостатках помещения, только если:

  • оно не пригодно для стандартного использования (п. 2 ст. 469 ГК РФ);
  • нарушены обязательные требования, предусмотренные законодательством. Так, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать недвижимость, которая соответствует этим требованиям (п. 4 ст. 469 ГК РФ).

 

Передача помещения

Полезно определить в договоре порядок передачи помещения покупателю. В частности, укажите:

  • срок передачи;
  • документ, который удостоверяет передачу помещения. Обычно это передаточный акт (акт приема-передачи). Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
См. также: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
  • имущество и документы, которые продавец должен передать вместе с помещением.

 

Имущество, которое передается вместе с помещением

Важно указать в договоре принадлежности помещения, которые продавец должен передать покупателю (п. 2 ст. 456 ГК РФ). Это поможет избежать споров о том, должен ли продавец передать покупателю конкретное имущество, а также защитить покупателя, если продавец не передает имущество, указанное в договоре.

Укажите в договоре:

  • сети инженерно-технического обеспечения, например системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, подведенные к помещению. Опишите их состояние;
  • оборудование, например кондиционеры, осветительные приборы, приборы учета, оборудование охранной и пожарной сигнализации. Опишите их состояние, количество;
  • ключи, пропуски от помещения и здания, в котором находится помещение;
  • иное имущество, например мебель (столы, стулья, тумбы и т.д.). Опишите их состояние, количество. Также вы можете указать стоимость такого имущества, если плата за него не входит в цену помещения.

 

Документы, которые относятся к помещению

По общему правилу продавец должен передать покупателю документы, относящиеся к помещению (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Рекомендуем перечислить их в договоре. Обычно это технический план, экспликация, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения.

Также укажите форму, в которой эти документы передаются (например, копия).

 

Условие о задатке

Если вы хотите иметь гарантии, что договор будет исполнен, можете предусмотреть условие о задатке.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты по договору. Но если покупатель не произведет дальнейшую оплату, то задаток ему не вернется. Если же продавец нарушит договор (например, не передаст помещение покупателю), то он будет обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Для согласования этого условия нужно четко указать, что уплачиваемая сумма является задатком, иначе суд может воспринять ее как аванс (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

 

Согласия на заключение договора и заверения о важных обстоятельствах

Нежилое помещение, как и любая недвижимость, стоит дорого. Купля-продажа помещения может быть крупной сделкой. В этом случае ее нужно согласовать (одобрить) с определенным органом юрлица. Иначе суд может признать сделку недействительной (п. п. 1 – 6 ст. 79 Закона об АО, п. п. 3, 4 ст. 46 Закона об ООО).

Если контрагент утверждает, что сделка для него не крупная, то в ваших интересах зафиксировать в договоре заверение об этом. Если оно окажется недостоверным, то вы сможете взыскать с другой стороны убытки или предусмотренную договором неустойку, а при определенных условиях – отказаться от договора или признать его недействительным (п. п. 1 – 3 ст. 431.2 ГК РФ).

Если продавец физическое лицо, приложите к договору нотариально удостоверенное согласие его супруга на совершение этой сделки. Без такого согласия договор могут признать недействительным по иску супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если сторона не состоит в браке, включите в договор заверение об этом (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

См. также:

·     Какие последствия влечет дача недостоверных заверений об обстоятельствах

·     Как получить согласие (одобрение) на совершение крупной сделки ООО

·     Какая сделка АО является крупной и как получить согласие (одобрение) на ее совершение

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Составьте договор в письменной форме. Это должен быть один документ, подписанный сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Экземпляров нужно столько, сколько сторон в договоре, и один для Росреестра – чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда нежилое помещение продается одним юридическим лицом другому с условием о 100%-ной предоплате. Договор – крупная сделка для обеих сторон.

Договор N 1/15-19/КПП

купли-продажи нежилого помещения

г. Москва30 апреля 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью “Сигма” (далее – продавец) в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол N 1 от 02.02.2018) и в соответствии с Уставом, и

общество с ограниченной ответственностью “Андромеда” (далее – покупатель) в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности N 1345 от 19.12.2018,

далее совместно именуемые “стороны”, заключили настоящий договор о следующем.

  1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить нежилое помещение:

  • кадастровый номер: 77:16:1874561:2706;
  • адрес: 108800, г. Москва, ул. Мещерская, д. 6;
  • площадь: 91,5 кв. м;
  • назначение: нежилое;
  • номер этажа: 1;
  • номер на поэтажном плане: 7.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) N 77:16:1874561:2706-77/007/2018-1 от 20.07.2018. Выписка из ЕГРН от 25.04.2019 прилагается к договору.

1.2. Помещение расположено в здании:

  • кадастровый номер: 77:16:1874561:1706;
  • площадь: 450 кв. м;
  • количество этажей: 4;
  • назначение: нежилое.

Выписка из ЕГРН от 25.04.2019 по зданию прилагается к договору.

1.3. К покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество здания, пропорциональная доле общей площади приобретаемого помещения.

1.4. Продавец передает покупателю право аренды на часть земельного участка:

  • кадастровый номер: 77:16:1874561:1052;
  • категория земель: земли населенных пунктов;
  • вид разрешенного использования: предпринимательство.

Копия договора аренды N ЗУ-555 от 26.07.2018 между продавцом и ООО “Лэндлорд”, выписка из ЕГРН от 25.04.2019 прилагаются к договору.

1.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора помещение не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.6. Стороны заключают договор, поскольку считают достоверными, полными и актуальными следующие сведения друг о друге:

  • стороны – действующие юридические лица. Решение об их ликвидации не принято, процедура банкротства не введена;
  • лица, которые подписывают договор, имеют полномочия на это;
  • договор не является для сторон сделкой с заинтересованностью;
  • договор – крупная сделка для обеих сторон. Стороны получили необходимое согласие на его заключение (Протокол N 2 внеочередного общего собрания участников ООО “Сигма” от 19.04.2019 и Протокол N 1 внеочередного общего собрания участников ООО “Андромеда” от 12.04.2019 прилагаются).
  1. Цена помещения и порядок оплаты

2.1. Цена помещения составляет 14 640 000 (четырнадцать миллионов шестьсот сорок тысяч) руб., в том числе НДС.

Цена 1 кв. м – 160 000 руб.

2.2. Покупатель обязуется осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости помещения не позднее 15 мая 2019 г.

2.3. Проценты на сумму предоплаты, предусмотренные ст. 823 ГК РФ, не начисляются.

2.4. Оплата по договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре.

2.5. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца.

  1. Состояние помещения

3.1. Помещение соответствует обязательным требованиям технических регламентов, национальных стандартов (ГОСТ), сводов правил и иных нормативных актов.

3.2. Помещение подключено к инженерно-техническим системам (сетям):

  • электроснабжения;
  • водоснабжения;
  • канализации;
  • теплоснабжения;
  • вентиляции;
  • пожарной сигнализации;
  • структурированной кабельной системе.

3.3. Покупатель на момент подписания договора осмотрел помещение, претензий по качеству у него нет. Продавец обязан передать помещение в том состоянии, в каком оно было в день подписания договора.

  1. Передача помещения

4.1. Продавец передает покупателю помещение не позднее 20 мая 2019 г. по акту приема-передачи. При передаче стороны осматривают помещение, проверяют исправность инженерно-технических сетей (систем), установленного оборудования.

4.2. Если при передаче помещения будут обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, стороны должны зафиксировать их в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет.

4.3. Обязательство продавца передать помещение считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от передачи или принятия помещения.

4.4. Вместе с помещением продавец передает покупателю:

  • разводку электрической сети 220В/380В, количество розеток 4 шт.;
  • структурированную кабельную сеть с настенным телекоммуникационным шкафом в количестве 1 шт. (производитель – ООО “ЦиКом”);
  • встраиваемые светильники SLV, Modern в количестве 4 шт. (производитель – ООО “Люкс”);
  • кондиционер настенный Mit, N RTY-2S, Classic, в количестве 1 шт. (производитель – ООО “Мит электрик”);
  • пожарный шкаф “Импульс-ШПО 210” в количестве 1 шт. (производитель – ООО “Импульс”);
  • порошковый огнетушитель ОП-5(з) в количестве 1 шт. (производитель – ООО “Импульс”).

4.5. Одновременно с помещением продавец передает покупателю:

  • технический план помещения;
  • план расположения сетей инженерно-технического обеспечения;
  • схему электрических сетей помещения;
  • три ключа от входных дверей в здание и два ключа от помещения;
  • техпаспорт и инструкцию по эксплуатации на кондиционер;
  • декларацию пожарной безопасности.

4.6. Обязательство продавца передать помещение считается исполненным после передачи помещения покупателю и подписания сторонами акта приема-передачи.

  1. Государственная регистрация перехода права собственности

5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в договоре).

5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет покупатель.

  1. Ответственность сторон

6.1. За нарушение срока передачи помещения покупатель вправе потребовать с продавца уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1 (одна десятая) процента от цены помещения.

6.2. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 10 000 (десять тысяч) руб. за каждый случай неявки.

6.3. Если выяснится, что какое-либо из заверений стороны не соответствует действительности, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 5 (пять) процентов от цены помещения.

Примечание:

Вы можете предусмотреть иные случаи начисления неустойки (пени или штрафа) и ее размер. Но имейте в виду, что, если сумма неустойки будет явно несоразмерна последствиям нарушения, суд может ее уменьшить (п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

  1. Изменение и расторжение договора

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

7.2. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, если:

  • продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца после подписания акта приема-передачи;
  • Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.

7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, если:

  • покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
  • Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.

7.4. Если одна из сторон откажется от договора, покупатель в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения другой стороной уведомления об отказе возвращает помещение продавцу по акту приема-передачи, а продавец возвращает покупателю уплаченные за помещение деньги.

  1. Разрешение споров

8.1. До предъявления иска по договору сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.

8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

Примечание:

Если вы не включите условие о претензионном порядке, то на разрешение арбитражного суда можно передать (ч. 5 ст. 4 АПК РФ):

·     спор о взыскании денег – только по истечении 30 календарных дней после направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом;

·     иные возникшие из договора споры – без соблюдения досудебного порядка, только если он не установлен федеральным законом.

  1. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Росреестра.

9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств по договору, должны направляться по адресу, указанному в договоре в разделе “Адреса и реквизиты сторон”, только одним из следующих способов:

Примечание:

Если вы укажете конкретные адреса и способы доставки, то направление сообщений иными способами и по другим адресам будет ненадлежащим, если отправитель не знал и не должен был знать, что в договоре указан недостоверный адрес (п. 64 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

  • курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ;
  • заказным письмом с уведомлением о вручении.

Примечание:

Вы можете указать иные способы доставки юридически значимых сообщений, но рекомендуем выбрать такие, которые позволят доказать факт их получения адресатом.

9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю.

9.5. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

9.6. К договору прилагаются:

  • выписка из ЕГРН от 25.04.2019 в отношении помещения;
  • выписка из ЕГРН от 25.04.2019 в отношении здания;
  • выписка из ЕГРН от 25.04.2019 в отношении земельного участка;
  • копия договора аренды N ЗУ-555 от 26.07.2018;
  • протокол N 2 внеочередного общего собрания участников ООО “Сигма” от 19.04.2019;
  • протокол N 1 внеочередного общего собрания участников ООО “Андромеда” от 12.04.2019.

Адреса и реквизиты сторон

 

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

Акт обязательно нужен, если ваш договор не имеет силу передаточного документа (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Требований к составлению акта в законе нет. Его форма может быть произвольной.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда продавец – юридическое лицо передает покупателю – юридическому лицу офисное помещение. Претензий к состоянию помещения у покупателя нет.

Акт приема-передачи нежилого помещения

по договору купли-продажи от 01.04.2019 N 01/19-КП

г. Москва11 июля 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью “Сигма” (далее – Продавец) в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (Протокол N 1 от 02.02.2018) и в соответствии с Уставом, и

общество с ограниченной ответственностью “Андромеда” (далее – Покупатель) в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности от 19.12.2018 N 1345,

далее совместно именуемые “Стороны”, составили настоящий акт приема-передачи о следующем.

  1. Продавец передает, а Покупатель принимает по договору купли-продажи от 01.04.2019 N 01/19-КП нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, кадастровый номер 77:16:187456:110, расположенное на этаже N 2 в здании по адресу: Москва, ул. Самоцветная, д. 6.

Расположение помещения на этаже и его границы отображены на копии технического плана (Приложение N 1 к договору).

  1. Системы (сети) инженерно-технического обеспечения, необходимые для надлежащей эксплуатации помещения, находятся в следующем состоянии:
  • система отопления – в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов, обеспечивает возможность поддерживать в помещениях среднюю суточную температуру воздуха от 18 до 25 градусов Цельсия;
  • система водоснабжения – в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов;
  • система электроснабжения – в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов;
  • система вентиляции – в исправном состоянии согласно технической документации, обеспечивает воздухообмен не менее 60 куб. м в сутки;
  • система канализации – в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов.
  1. Вместе с помещением Продавец передает, а Покупатель принимает следующее оборудование:
  • электрооборудование:

– встраиваемые светильники SLV Modern (производитель ООО “Люкс”, Россия, 2018 г., количество – 4 шт.) с документацией (техпаспортом). Состояние: рабочее;

– разводка электрической сети 220В/380В, количество розеток – 4 шт.;

  • отопительное оборудование: кондиционер настенный Mit N RTY-2S Classic (производитель ООО “Мит электрик”, Россия, 2017 г., количество – 1 шт.) с документацией (техпаспортом и инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее;
  • противопожарное оборудование: пожарный шкаф “Импульс-ШПО 210” (производитель ООО “Импульс”, Россия, 2019 г., количество – 1 шт.); порошковый огнетушитель ОП-5 (з) (производитель ООО “Импульс”, Россия, 2019 г., количество – 1 шт.). Состояние: рабочее;
  • пожарная сигнализация: пожарный дымовой оптико-электронный извещатель с тепловым датчиком WSD 06 “Альфа-сигнал 1-ПН” (заводской (серийный) N АТ-987, производитель ООО “Аскольд”, Россия, 2019 г., количество – 1 шт.) с документацией (техпаспортом, инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее;
  • сантехническое оборудование:

– унитаз “Универсал-компакт” (заводской (серийный) N СТ-У100, производитель ООО “Макс”, Россия, 2017 г., количество – 1 шт.) с документацией (техпаспортом). Состояние: рабочее;

– умывальник “Оригинал” (заводской (серийный) N СТ-Ум200, производитель ООО “Макс”, Россия, 2017 г., количество – 1 шт.) с документацией (техпаспортом). Состояние: рабочее;

  • охранная сигнализация:

– охранный прибор “Молния-4” (заводской (серийный) N 8596, производитель ООО “КБ Арсенал”, Россия, 2018 г., количество – 1 шт.) с документацией (техпаспортом, инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее;

– охранный беспроводной датчик движения “Искра – ИК15” (заводской (серийный) N 3474, производитель ООО “КБ Арсенал”, Россия, 2018 г., количество – 1 шт.) с документацией (техпаспортом, инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее;

– охранный беспроводной датчик открывания двери/окна “Искра – ИК15” (заводской (серийный) N 3475, производитель ООО “КБ Арсенал”, Россия, 2018 г., количество – 1 шт.) с документацией (техпаспортом, инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее.

  1. Покупатель осмотрел и проверил передаваемые помещение, системы инженерно-технического обеспечения и оборудование.

Стороны установили, что состояние помещения соответствует условиям договора и назначению имущества (использование под офис).

Системы инженерно-технического обеспечения и оборудование исправны, переданы в рабочем состоянии, необходимом для надлежащей эксплуатации помещения.

Претензий к состоянию помещения у Покупателя нет.

Примечание:

Если помещение имеет явные недостатки, в интересах покупателя отразить их в акте. Иначе требовать, например, уменьшить из-за них цену будет сложно. Для этого покупателю придется доказать, что недостатки возникли до того, как он получил помещение (ст. 475, п. 1 ст. 476, ст. 557 ГК РФ).

  1. Продавец передает, а Покупатель принимает копии плана систем инженерно-технического обеспечения помещения и схемы электрических сетей помещения.
  2. Продавец передает, а Покупатель принимает ключи от входных дверей помещения в количестве 3 (трех) шт., а также магнитный пропуск для прохода в здание и на этаж, где расположено помещение.
  3. На момент передачи помещения стороны зафиксировали следующие показания приборов учета:
  • счетчик электроэнергии трехфазный, прямого включения 1/2018-Matrix: 017499 кВт ч;
  • прибор учета воды Метеор D – 20:

– горячего водоснабжения: 115 куб. м,

– холодного водоснабжения: 312 куб. м.

  1. Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

  1. Копия плана систем инженерно-технического обеспечения помещения.
  2. Копия схемы электрических сетей помещения.


Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему

Email - [email protected]