Нарушение границ земельного участка статья

Содержание:

Что делать при нарушении границ земельного участка

К индивидуальным формам имущества входит такой объект, как земельный участок, который имеет установленные границы и размеры, подтвержденные соответствующими документами. Согласно нормам конституции России, существует статья о неприкосновенности частной собственности.

Очень часто соседи нарушают территориальные границы, незаконно используют наделы в своих целях. Поэтому, если происходит нарушение границ земельного участка, проблему следует решать комплексов и быстро. На первом этапе переговоров, можно постараться решить проблему мирно, выяснить причины действий соседа. Если урегулировать проблему не получилось, нужно обращаться в суд.

Важно! Все случаи, которые касаются имущественных споров, требуют консультации и контроля опытного специалиста.

Частые случаи нарушения

Как правило, конфликты по поводу присвоения земли, часто рассматриваются в судебных заседаниях местного значения. Владельцы соседних участков спорят о месте возведения забора или постройки, или нарушение границ происходит при монтаже забора.

Причины нарушения границ земельного участка

Возможные причины споров за территорию:

  • нарушение процедуры межевания участка органами кадастровой службы;
  • документальное несоответствие размеров участков, нарушение прав несоответствия границ земельного участка;
  • границы земельного надела не определены в документах;
  • соседи самовольно используют территорию для своих целей.

Способы мирного урегулирования конфликта

Решить задачу путем договоренности стоит с вызовом представителя кадастровой службы, который проведет точное межевание участков с занесением результатов в необходимые бумаги. А также, при согласии соседей, составить акт с определением границ земельных участков и провести оформление недвижимого имущества (земли) в права владения (с предварительным запросом в зем. кадастр).

Решение вопросов в судебном порядке

Обращение в суд происходит в случае умышленного захвата территории соседом. Спор мирно решить не получится. Поэтому пострадавшая сторона может подать гражданский иск в районный суд, чтобы защитить свои имущественные права. На рассмотрение дела влияют некоторые факторы:

  • наличие у сторон документов, которые устанавливают законное право на земельный участок;
  • письменное подтверждение площади и границ надела;
  • проверка информации по согласованию данных межевых и кадастровых документов;
  • фиксация данных по территории до момента нарушения ее границ;
  • анализ участка вместе с юридическим представителем, установка факта нарушения границ владельца земли, оценка причиненного ущерба.

Важно! Выигрышная позиция будет у той стороны, у которой правильно оформлены документы с четким определением границ участка.

Ещё одним этапом возбуждения делопроизводства является проведение землеустроительной экспертизы, которая определяет рубежи участков во время подачи заявления.

Органы, в которые нужно обращаться

После определения причин и действий соседей можно приступать к действию. Сторона, которая считает, что нарушены ее права, может подать иск на судебное урегулирование спора. В случае ошибки в земельном реестре, собственники участка должны сделать следующее:

  • вызвать работника кадастровой службы, который составит акт о границах территории. Эти действия стоит согласовать с владельцами соседних участков, получить разрешение на установку рубежей. Все вопросы и пожелания заносятся в документ;
  • в случае нарушения границ участка по плану межевания, необходимо подать заявление отдел регистрации наделов;
  • крайний вариант отстоять права пострадавшей стороны – обратиться в суд с возбуждение гражданского дела о нарушении границ земельного участка соседями. Ответчик может получить штраф за присвоение чужой территории по ст. 7.1 КоАП России.

Порядок обращения в суд

В качестве истца выступает лицо, которое считает, что имело место нарушение границ земельного участка соседом. Ответчиком будет совладелец ближайшей территории. Третьи лица, участники процесса – кадастровый инженер и регистрационный орган.

Истец должен грамотно и четко сформулировать требования, донести свою позицию до судьи. Например:

  • признать существующую границу между смежными территориями технической (кадастровой) ошибкой;
  • разрешение на право установить законные межевые границы;
  • признание права собственности на з/у или его часть;
  • забрать самовольно присвоенный участок;
  • исключить помехи в пользовании имуществом.

Важно! Гражданский процесс по решению споров о границах земельных наделов, имеет юридическую силу и ведёт к последствиям, которые практически невозможно оспаривать.

Перечень документов

Гражданское делопроизводство о нарушении границ з/у является сложным с юридической точки зрения. Работа со сбором бумаг, оформлением и регистрацией земли, может занять не один месяц, постоянные изменения в законодательства, механизмов учёта кадастра и межевания, установка круга лиц, претендентов на владение з/у. Поэтому нужно иметь в помощниках специалиста, который решит многие вопросы, исключит ошибки.

Пакет документов, для предоставления в суд:

  • копии искового заявления всем участникам дела (ответчикам и третьим лицам);
  • квитанции, подтверждающие оплату госпошлины;
  • документы, которые подтверждают законное право владельца на участок;
  • копии межевого плана, если они есть в наличии;
  • данные о соседнем участке;
  • другие документы, доказательства, представленные в иске.

Получив решение суда, заявитель регистрирует обновленные данные по участку и ставит на учёт.

Ответственность граждан за незаконный захват з/у

Самовольный захват территории лицом без наличия соответствующих прав, считается правонарушением в сфере земельных отношений. За нарушение границ земельного участка предусмотрена административная имущественная ответственность (изменения в Кодекс РФ от 20 марта 2015).

Ст. 7.1 Кодекса РФ определяет вид административной ответственности за подобные нарушения, которая полагается за незаконное использование земли без правоустанавливающих документов на проведение трудовой деятельности.

Штраф за нарушение границ земельного участка рассчитывается из стоимости земли, определенной по кадастру. Так, размер штрафа был установлен для граждан от 500 до 1000 руб., но теперь придется заплатить 1-1,5% стоимости кадастра незаконно присвоенного участка.

Сумма должна составлять не менее 5000 руб. Если кадастровая цена не назначена, граждане обязаны будут заплатить 5-10 тыс. рублей. Вторым этапом наказания является назначение освободить захваченный участок.

 Наложение штрафных санкций для физических лиц не должно превышать 100 тыс. руб.

Законодательная база постоянно изменяется, поэтому штраф за нарушение земельного участка в 2018 будет определяться согласно новых положений региональных органов исполнительной власти.

Нарушение границ земельного участка соседом: размер штрафа, порядок оспаривания

Каждый участок имеет забор, который не только закрывает свободный доступ к своей земле, но и визуально определяет границы. Но не всегда он установлен в соответствии с кадастровым планом и данными из Росреестра.

Причины могут быть самыми разными – ошибка при определении границ, отсутствие межевания и же умышленный захват территории. Но несмотря на это, у собственников таких участков могут наступить негативные последствия, повлекшие трату времени и денег.

Ниже расскажем о нарушении границ, основываясь на законодательную базу и практику юристов. Также предоставим информацию о способах решения спорных ситуаций, благодаря которой можно восстановить свои права на захваченную часть земельного участка.

Нарушение границ участка (захват территории)

При оформлении нового участка или при покупке его на вторичном рынке кадастровый инженер по заказу собственника проводит межевание. Это необходимо для того, чтобы определить границы приобретенной земли.

О необходимости проведения кадастровых работ, а также обо всех нюансах подробно говорится в нормативных актах, в число которых входят Земельный, Гражданский, Градостроительный кодексы, федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие.

Вкратце об определении границы ЗУ скажем, что:

  • данную работу выполняет только кадастровый инженер, имеющий лицензию;
  • межевание необходимо при проведении любой сделки (купля-продажа, обмен, выдел доли и т. д.);
  • участок, границы которого не определены, невозможно поставить на учет в Росреестр и оформить в собственность;
  • результаты межевания всегда согласовываются с соседями.

Рассмотрим, как проходит определение границ:

Шаг 1. Приглашаем специалиста и заключаем с ним договор.

Шаг 2. Уведомляем соседей о дате и месте проведения межевания.

Шаг 3. Инженер проводит кадастровые работы – определяет границы и координаты участка.

Шаг 4. Составляет межевой план.

Шаг 5. Результаты согласовываются с заказчиком и заинтересованными лицами.

Шаг 6. Регистрация ЗУ в Росреестре или внесение изменений.

Если планируете купить участок на вторичном рынке, стоит проверить юридическую чистоту сделки. Напишите в чат нашему юристу, и он расскажет, на что следует обратить внимание при подписании договора.

Случаи нарушения границ

Несмотря на то, что определение границ – обязательная процедура, происходят ситуации, когда собственники не соблюдают нормы земельного и гражданского законодательства и затрагивают интересы соседей.

Нарушение границ земельного участка всегда связано с захватом земли. На практике нередки случаи, когда между собственниками смежных участков возникают споры о неправомерном завладении соседней территорией.

Границы можно считать нарушенными если забор установлен вглубь смежного участка или когда на чужой территории построен какой-либо объект, а также его часть. Такие ситуации возникают не только вследствие умышленного захвата, но и из-за допущенных ошибок кадастрового инженера.

Причины нарушения границ ЗУ:

  • самовольный захват;
  • ошибки межевания;
  • отсутствие межевания;
  • противоречия в старых документах;
  • внесение в ЕГРН неактуальных данных.

Чтобы у владельцев смежных участков не возникало споров о расположении забора или объектов, перед покупкой участка важно проверять данные в ЕГРН и на бумажных носителях. Также можно проверить координаты на сайте Росреестра, воспользовавшись Кадастровой картой. Там же доступна информация о наличии или отсутствии межевания.

Решение в спорной ситуации

В соответствии со ст. 304 ГК РФ каждый вправе потребовать устранить нарушения своих прав. Поэтому, если собственник узнал о смещении границ своего участка, то права на захваченную территории подлежат восстановлению. Однако он может и не требовать возвращения этой территории, а отдать или продать ее соседу. Последний же может присоединить захваченную часть участка к своему и передать новые данные в Кадастровую палату.

Но, как правило, большинство лиц, чьи участки были «урезаны», желают восстановить первоначальные параметры. И независимо от причины нарушения границ собственникам смежных участков доступно 2 пути решения конфликта:

Если сосед каким-либо образом захватил часть земельного участка, то в первую очередь с ним можно пойти на мирные переговоры. Для этого достаточно неофициальной личной встречи, на которой выясняется, почему были нарушены границы.

Если это был самовольный захват и с документами все в порядке, то нарушитель может просто переставить забор на нужное место. Немного сложнее обстоит дело, если в документах указаны неверные границы, были допущены ошибки при межевании, или оно вообще отсутствует.

В этом случае после достигнутого соглашения заинтересованный собственник обращается к специалисту для определения границ и передает новые сведения в Росреестр.

В 2016 г. владелец смежного участка установил новый забор, расширив свою территорию на 4 метра, думая, что у брошенного участка нет собственника.

Оформляя право собственности на наследуемый участок, Марина выяснила, что фактические размеры не соответствуют установленным в документах.

В мае 2018 г. она обратилась к нашему юристу с вопросом о восстановлении прав на захваченную часть участка. В первую очередь ей предложили поговорить с соседом и попытаться уладить спор без судебного разбирательства.

После переговоров сосед согласился перенести забор на прежнее место, так как границы в его документах были определены точно и захват территории был осуществлен по его инициативе.

К сожалению, не всегда удается мирно договориться. И большинство конфликтов решаются только через суд. Здесь важно отметить, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ споры, связанные с ущемлением прав владения землей, не имеют исковой давности. Т. е. обратиться в суд можно в любое время, когда стало известно о нарушении границ участка.

В этом случае лицо, чьи права затронуты, подает исковое заявление в районный суд. Как правило, такие дела рассматриваются в присутствии сторон и с привлечение третьих лиц (кадастрового инженера, представителя администрации, свидетелей и т. д.).

Что касается споров с юридическими лицами, то иск в этом случае подается в арбитражный суд. В остальном рассмотрение дел проходит аналогично судам общей юрисдикции.

Исковое заявление: правила составления

Составить иск можно самостоятельно. Однако, чтобы суд не отказал, важно оформить заявление в соответствии со всеми требованиями.

Если сомневаетесь в юридической грамотности иска, можно обратиться за помощью к специалисту. Напишите в чат справа страницы, и юрисконсульт поможет разобраться в ситуации и составить заявление.

искового заявления:

  1. Наименование судебного органа.
  2. ФИО и реквизиты истца и ответчика.
  3. Сообщить сведения о земле, часть которой является спорной территорией:
  • когда и на каких основаниях началось владение участком;
  • сведения о правоустанавливающем документе;
  • площадь участка;
  • прочие данные.
  1. Описать, при каких обстоятельствах возник конфликт.
  2. Какие мероприятия по урегулированию спора были проведены (например, переговоры).
  3. Указать требование искового заявления.

Последний пункт очень важен. В первую очередь, необходимо для себя определить, что истец хочет получить: определение границ, восстановление прав на захваченную часть, изъять у захватчика землю или ее часть, получить компенсацию.

В качестве приложения к иску необходимо предоставить копии паспорта, правоустанавливающего документа, межевого плана (если есть), выписку из ЕГРН и т. д. То есть все, что может служить доказательственной базой. Также важно помнить, что любая справка или иной документ должен быть получен не ранее, чем за полгода до подачи заявления.

Часто соседи утверждают, что не знали о проведении межевания, и ссылаются на незаконность его результатов. В этом случае доказательством может быть объявление в местных СМИ. Поэтому всегда сохраняйте пару экземпляров газет.

Образец ИЗ

Иск подается в суд по месту нахождения участка, и после принятия судья в течение месяца принимает решение назначить слушание или отказать в рассмотрении. Об этом истец будет уведомлен посредством отправки письма.

За подачу иска взымается госпошлина. Ее размер составляет 300 р. гражданам и 6000 организациям, если цена иска не указана.

При цене иска размер пошлины зависит от указанной стоимости.

Данные суммы закреплены в статье 333.19 Налогового кодекса.

Действия после получения решения

Рассмотрение заявления длится минимум месяц. Если проводится несколько заседаний, то этот срок значительно увеличивается. Решение, принятое судьей, может быть обжаловано до вступления в силу (10 дней с даты вынесения решения). Также стороны могут подать апелляцию в вышестоящий суд, на это отводиться 30 дней.

Варианты принятых решений:

  • удовлетворить иск полностью;
  • удовлетворить иск частично;
  • отказать в удовлетворении иска.

Если решение не обжаловано, то дальнейшие действия сторон должны совершаться согласно предписанию судьи. Т. е. виновная сторона переставляет забор в соответствии с межевым планом, истец не предъявляет претензий к ответчику и пользуется установленной судом частью земли или же, например, снова приглашается кадастровый инженер и проводит межевание в соответствии с законом.

Пример из судебной практики

Спор возник между собственниками смежных участков. Истец А. проводила межевание участка, однако ответчик Б. не согласилась с результатами и отказалась переносить забор и сносить хоз. постройки, поскольку на ее документах указаны абсолютно другие границы. Самостоятельно договориться стороны не смогли.

В опровержение требований истца ответчик заявила, что истец захватила часть ее территории и возвела тепляк и баню, присоединив к стенке ее постройки. Зимой снег с построек сходил во двор ответчику, тем самым было невозможно организовать прогулки маломобильной дочерью (инвалидом). Также был подан встречный иск.

Суд отказал в удовлетворении иска, а требования Б. постановил удовлетворить и обязал А. снести постройки в течение месяца, а также взыскать с А. 5160 р. в счет возмещения судебных расходов.

Причиной такого решения послужило то, что у Б. возникло право собственности на участок гораздо раньше, чем у А. Также было установлено, что Б. проводила процедуру межевания в соответствии с требованиями закона, и координаты участка были определены.

Штраф за нарушение границ земельного участка

— Есть закон, который позволяет гражданам зарегистрировать право на участок без его межевания. И владельцы, получив документы о праве собственности, в основном земельные участки не межевали.

участок как бы повисал в воздухе – на бумаге он есть, а в реальности не обозначен. — Проверки возможны на всех категориях земель, — рассказал и.о.

начальника отдела государственного земельного надзора Владимир Гуляев.- Порядок проведения проверок отражен в 294 законе от 26 декабря 2008 года.

Административная ответственность за нарушение земельного законодательства

— статьей 7.1 КоАП — самовольное занятие участка или использование земельного без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Данная статья пересекается со ст.

26 ЗК РФ, где нарушением земельного законодательства считается отсутствие правоудостоверяющих документов на земельный участок у лиц, использующих участок. Права на земельные участки, в соответствии со ст.

Земельные вопросы

Более высокие размеры штрафов предусмотрены в случае повторного нарушения в течение года.

    Штрафы за правонарушения: сколько и за что?

Штраф начисляется за самовольное занятие участка или его части (расширения границ одного земельного участка за счет соседних участков), в том числе за использование его лицом, не имеющем на него прав, предусмотренных законодательством РФ (право собственности, право аренды, право пожизненного (наследуемого) владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право безвозмездного пользования).

Я приобрел в 2015 году.

При разговоре с собственником спорного, я понял что под межевым планом подписались все. но это только слова их необходимо проверить но пока не знаю как и где запросить копию данных документов. Для вашей ситуации подходит исковое заявление об устранении препятствий в пользовании участком, в котором в качестве требования необходимо просить суд устранить эти препятствия путем отнесения забора соседа на кадастровую границу (статья 304 ГК РФ).

И владельцы, получив документы о праве собственности, в основном земельные участки не межевали. Земельный как бы повисал в воздухе – на бумаге он есть, а в реальности не обозначен. — Проверки возможны на всех категориях земель, — рассказал и.о.

начальника отдела государственного земельного надзора Владимир Гуляев.- Порядок проведения проверок отражен в 294 законе от 26 декабря 2008 года.

Принят закон об усилении ответственности за нарушение земельного законодательства

Вместе с фиксированной суммой административного штрафа за некоторые правонарушения теперь предусмотрен штраф в процентном выражении от кадастровой стоимости земельного участка.

Действующие же ставки штрафов увеличены в 10-40 раз.

Так, размер штрафа за самовольное занятие земельного участка (ст.

7.1 КоАП РФ ) будет колебаться от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости для граждан (но не менее 5 тыс.

руб.), от 1,5% до 2% для должностных лиц (не менее 20 тыс. руб.) и от 2% до 3% для организаций (не менее 100 тыс. руб.). Если кадастровая стоимость не определена, сумма штрафа составит 5-10 тыс руб.

для граждан, 20-50 тыс. руб. для чиновников и 100-200 тыс. руб. для юрлиц соответственно.

Напомним, ранее величина денежного взыскания по данному виду правонарушений была фиксированной – от 500 до 1 тыс.

руб. для граждан, от 1 тыс. до 2 тыс. руб. для должностных лиц и от 10 тыс. до 20 тыс. руб. для организаций.

Аналогичные указанным штрафы предусмотрены и за использование земель не по назначению (ч.

1 ст. 8.8 КоАП РФ ). В предыдущей редакции кодекса они составляли от 1 тыс.

до 2 тыс. руб. для граждан, от 2 тыс. до 3 тыс. руб. для чиновников и от 40 тыс.

до 50 тыс. для организаций.

Самовольный захват участков леса, распашка, возведение на его месте построек и т. д. (ст. 7.9 КоАП РФ ) гражданами теперь будет наказываться штрафом в размере 20-50 тыс.

рублей, должностными лицами – 50-100 тыс. руб. юридическими лицами – 200-300 тыс. руб. Это в 15-40 раз больше взысканий, которые были до этого.

Кроме того, законом существенно повышены размеры штрафов за невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и улучшению почв.

Максимальный размер штрафа за это правонарушение составит 700 тыс.

руб. (до внесения поправок – 50 тыс.

Сосед нарушил границы участка

Конституция РФ устанавливает незыблемое право на неприкосновенность частной собственности. Если сосед нарушил границы участка, принадлежащего вам, необходимо знать, какие шаги следует предпринять для пресечения его действий.

Пока отношения еще не накалены и есть возможность все уладить мирным путем, стоит спокойно обсудить с соседом сложившуюся ситуацию и выяснить мотивы его действий. От этого будут зависеть ваши дальнейшие шаги.

Документальное наложение соседних территорий:

  1. в результате ошибки служащих кадастровой палаты при межевании;
  2. из-за имеющихся несоответствий в устаревших документах на землю;
  3. так как один из наделов не прошел процедуру межевания и был учтен по «дачной амнистии», и его границы еще не закреплены документально.

В этих ситуациях фактические рубежи участков достоверно не установлены. Решение проблемы следует начинать с вызова специалистов кадастровой палаты на место для проведения правильного межевания обоих участков, сверки реальных границ и площадей наделов с указанными в документах. При обоюдном согласии возникшие противоречия можно устранить без обострения конфликта, составить акт согласования границ и документально оформить оба землевладения.

В противном случае возникший межевой спор можно уладить только в судебном порядке путем подачи гражданского иска. При рассмотрении дела во внимание будут приняты:

  1. Имеющиеся у истца и ответчика правоустанавливающие документы, указанные в них границы и площади наделов, согласуются ли сведения в них с имеющимися кадастровыми и межевыми бумагами.Важно! Более сильная позиция будет у стороны, которая официально оформила пределы участка в соответствии с документами о владении землей.
  2. Существующий между участками постоянный забор, сколько времени он стоит, имелись ли ранее споры по поводу его расположения. В некоторых случаях он может быть признан ранее согласованной соседями границей.
  3. Подписывались ли ранее обеими сторонами взаимные акты о согласовании межи.
  4. Фактическое пользование участком земли.
  5. Результаты геодезических и межевых измерений.

Сосед нарушил границы земельного участка самовольно, а не в результате закравшейся в документы ошибки

Понятно, что в этом случае мирное решение конфликта маловероятно. Если есть основания считать действия соседа незаконными, то для обращения в суд необходимы подтвердить:

  • соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам до момента нарушения;
  • перемещение краев надела на основании показаний очевидцев, фиксации следов переноса забора или межевых клиньев с участием юридически независимого лица – нотариуса;
  • ущемление прав законного владельца и причинение ущерба.

Заключение эксперта по землеустройству

В судебных спорах о межевании земельных наделов необходимо определение непосредственно на месте рубежей обоих участков, которые указаны в кадастровых документах и тех, которые имеются на момент подачи иска. Для этого потребуется привлечение специалиста и проведение землеустроительной экспертизы.

Важно! Землеустроительная экспертиза имеет решающее значение в принятии решения, если подтвердит позицию одной из сторон.

Все необходимые доказательства незаконного вторжения на вашу собственность имеются. Вы готовы восстановить справедливость, вернуть себе свои права и обратиться в суд.

Важно! Следует помнить, что рассмотрение искового заявления в гражданском процессе может привести к последствиям, которые сложно будет в дальнейшем оспорить.

Возможно, у вас получится самостоятельно защищать свои интересы в суде. Однако споры о границах земельных участков считаются самыми юридически сложными.

При рассмотрении межевых дел в судебном порядке существует несколько трудных аспектов.

Соответствие имеющихся документов заявленным исковым требованиям

Оформление, переоформление и регистрация земли может происходить в течение длительного срока. При этом меняется законодательство, механизмы межевания и кадастрового учета, статусы и права пользователей участка, круг лиц, которые имеют право претендовать на владение данным наделом. Все это влияет на окончательную юридическую оценку представленных документов. Только профессиональный адвокат, специализирующийся на земельном законодательстве, может оценить:

  • все ли необходимые доказательства собраны;
  • нет ли в документах ошибки, из-за которой в удовлетворении искового требования будет отказано или принято решение не в вашу пользу;
  • соответствуют ли имеющиеся бумаги действующему законодательству, внесены ли в них необходимые изменения, заверены ли они должным образом.

Правильное исковое заявление

Суд выносит решение по конкретному поданному иску. Если в заявлении указано одно, а добиться вы собираетесь других целей, рассмотрен будет только факт, изложенный в обращении. В иске должно быть определенно указано, что именно требуется:

  • установить границы земельного участка;
  • определить для надела межевые границы;
  • признать право собственности (владения или иное право) на недвижимость или ее часть;
  • изъять земельный участок из незаконного владения или его часть;
  • принять решение о нечинении помех в пользовании и владении земельной собственностью.

Ведение дела в суде

Знание всех вышеуказанных юридических нюансов требуется непосредственно в процессе рассмотрения искового заявления, так как необходимо:

  • грамотно построить свою позицию и донести ее до судьи;
  • правильно реагировать на предъявляемые противной стороной доказательства и предъявить нужные контраргументы;
  • оперировать положениями кодексов, законов и нормативных документов;
  • вовремя предъявлять дополнительные доказательства;
  • обжаловать необоснованные решения.

Надежнее и целесообразнее воспользоваться квалифицированной юридической помощью. У нас работают специалисты, имеющие многолетний положительный опыт работы в области земельного права.

Вы можете получить разовую юридическую консультацию, поручить сбор необходимых документов для суда, возложить защиту ваших интересов в гражданском процессе, полностью доверить ведение дела о нарушении соседом границы участка. Необходимость участия адвоката зависит от сложности возникшего спора.

Наша задача – добиться максимального для клиента результата с наименьшими для него затратами. О захвате земельного участка читайте более подробно в этой статье.

Что делать если нарушены границы земельного участка ― Москва

В соответствии ФЗ No 221 от 24. 07. 2007 года, границы земельного участка определяют кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ. Согласно требованиям Приказа Минэкономразвития No 589, на временных рубежах вбиваются деревянные колья, на долговременных – металлические трубы, деревянные столбы на глубину не менее 80 см.

Нередко при покупке загородного дома, обмене, дарении, наследовании всего или части надела, приватизации наблюдается несоблюдение установленных рубежей. Нарушением границ земельных участков считается:

  • когда находящийся посередине участок расширяется или увеличивается за счет смежных территорий;
  • когда межа одного ЗУ накладывается на другой.

Ситуации, связанные с нарушением границ возникают вследствие несоответствия в старых бумагах на землю, ошибки кадастрового исполнителя, по причине отсутствия процедуры межевания.

Для разрешения подобных ситуаций необходимо вызывать специалиста, который проведет правильное межевание, сверит границы и размеры земельного надела, указанных в соответствующих документах. Если соседи согласны с результатами проведенных процедур, то сотрудник кадастровой палаты составляет акт и оформляет права землевладения.

При возникновении споров вопрос наложения границ земельного надела решают в судебном порядке. Претензии могут появиться в следующих ситуациях :

  • один из соседей не согласен с официальным наложением рубежей;
  • границы не были занесены в соответствующие документы и обе стороны считают часть земельного надела своим собственным.

Если линии рубежей ЗУ строго зафиксированы и занесены в кадастровый паспорт, то этот факт не гарантирует отсутствие споров в дальнейшем, так как нарушение могло произойти по причине кадастровой ошибки.

Сосед самовольно нарушил границы земельного участка: порядок действий

К юристам часто обращаются люди, сосед которых захватил несколько сантиметров не своей территории, а другой возмущается чужим забором, перенесенным на метры вглубь собственной площади. Предотвратить возникновение споров поможет установка границ в процессе межевания. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную компанию произвести «вынос специальных межевых знаков» на участке.

Данное действие наглядно покажет линию прохождения рубежей и поможет мирно разрешить проблему. В случае если не было произведено межевание, то его осуществляют с помощью геодезической съемки и имеющихся документов. Немаловажным также является согласие владельцев соседних земельных наделов с установлением именно таких рубежей.

Если уладить конфликт мирным путем не удалось, то при решении проблемы через суд необходимо предоставить следующие бумаги:исковое заявление;

  • геодезические и межевые показатели;
  • документальное подтверждение границ до момента смены местоположения;
  • нотариально заверенные показания очевидцев о факте нарушения территории (перенос забора, межевых знаков);
  • доказательства нанесенного ущерба законному землевладельцу.

Споры по нарушению границ ЗУ являются одними из самых сложных, поэтому за помощью лучше обратиться к специалистам.

Успешное рассмотрение дела зависит от следующих моментов:

  • иск должен быть составлен грамотно;
  • предъявленные документы соответствовать указанным требованиям.

На переоформление, оформление документов, регистрацию ЗУ уходит несколько месяцев, за время которых могут измениться условия процесса межевания, законодательство, список претендентов на права пользования землей. От перечисленных преобразований зависит правильная оценка документов, и только квалифицированный юрист сможет найти ошибки в бумагах, определить соответствуют ли предоставленные документы действующим законам, все ли акты, протоколы, сертификаты собраны.

Составляем иск правильно

Для того чтобы спор был решен удовлетворительно в пользу истца в заявлении должны быть прописаны не только претензии, но конкретные цели и требования стороны. Например, установить границы ЗУ или признать права собственности, не причинять вреда в пользовании участком, забрать часть земельного надела у незаконного владельца,

Разрешаем проблему через суд

Данная процедура длительная и требует грамотного юридического подхода.

Для этого требуется обратиться за консультацией к специалисту по земельному праву, сделать экспертизу, выявить кадастровые и технические ошибки, правильно выстроить позицию на суде, хорошо ориентироваться в положениях кодексов, законодательства, нормативных документов, своевременно предъявлять необходимые доказательства, грамотно реагировать на аргументы обвиняемой стороны. Разумнее обратиться за помощью к профессионалам, которые обладают необходимыми знаниями и опытом в данной области юриспруденции.

увеличиваются штрафы за нарушения отдельных положений земельного законодательства.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в КоАП РФ, в соответствии с которыми с 20 марта 2015 года значительно увеличиваются штрафы за нарушения отдельных положений земельного законодательства, а также меняется порядок их исчисления (Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»).

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о внесении поправок в КоАП РФ, которыми увеличиваются штрафы за нарушения отдельных положений земельного законодательства, а также меняется порядок их исчисления (Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях «).

Нарушения земельного законодательства при использовании земельных участков и ответственность за данные нарушения

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ) специалистами Управления Росреестра по Кемеровской области составляются протоколы об административных правонарушениях и рассматриваются дела по следующим нарушениям земельного законодательства:

По следующим статьям КоАП РФ госземинспекторами составляются только протоколы об административном правонарушении, а дела рассматриваются в судебном порядке.

Власти всерьез взялись за «земельных» правонарушителей

Правительство РФ выступило с законодательной инициативой и внесло в Госдуму законопроект. который ставит размеры штрафов за нарушения земельного законодательства, например за нецелевое использование земли, в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка. При этом для штрафов будет установлен минимальный предел — 10 000 руб. для граждан, 20 000 руб. для должностных лиц и от 100 000 до 400 000 руб.

Как узаконить самозахват земельного участка — порядок действий

Участок, которым граждане пользуются без наличия права собственности, считается захваченным.

Подобную землю необходимо зарегистрировать в соответствии с российским земельным законодательством.

Это позволит избежать административной ответственности в будущем и возникновения споров с возможными владельцами.

Новые возможности госземнадзора

В этом году в России стартовала новая земельная реформа. Некоторые законопроекты еще в разработке, но Постановление Правительства РФ от 02.01.2015 « Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре» уже вступило в силу.

Что же ожидает собственников земельных участков (землепользователей) в связи с вступлением в силу данного Постановления?

Теперь так называемый «самозахват» чужого земельного участка будет сурово караться.

Размеры штрафов за нарушения земельного законодательства многократно увеличены

09 марта 2015 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 08.03.2015 № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» (номер опубликования — 0001201503090030).

Изменения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ ) в первую очередь затронули размеры административных штрафов, которые накладываются за совершение различных правонарушений (в новой редакции изложен абзац первый части 1 статьи 3.

 

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности