Как найти землю под строительство дома

Содержание:

 

Как получить землю от государства бесплатно?

Покупка земельного участка, где можно построить свой дом или заниматься фермерством, для некоторых людей является мечтой. Как правило, для комфортного проживания в доме требуется приближенность к населенному пункту, а еще лучше наличие элементарных коммуникаций. Но стоимость такого надела уже не маленькая и придется копить на него довольно долго.

Но есть способы получить заветный участок земли от государства бесплатно. Достаточно лишь знать законодательство по этому вопросу и относиться к той категории, которой такая земля положена. В ряде случаев потребуется владение информацией о региональных особенностях. Итак, обо всем по порядку.

Закон

Существует ряд нормативных актов, согласно которым определены условия, при соблюдении которых можно получить земельный надел в собственность бесплатно. Определены и категории граждан, кто вправе стать владельцами участков на безвозмездной основе.

Условия предоставления государственных и муниципальных земель бесплатно установлены Земельным кодексом Cтатья 39.5. Согласно него передаются следующие участки:

  • с имеющимися постройками в рамках развития территорий или зданий религиозного назначения с соблюдением определенных условий;
  • выделенные садоводческим и огородническим товариществам и являющиеся общей собственностью их членов;
  • безвозмездно переданные земли гражданам под ИЖС, ЛПХ, фермерства на срок, не превышающий 6 лет, при условии использования его на протяжении пяти лет строго в соответствии с разрешением;
  • многодетным семья при условии нуждаемости;
  • в рамках развития Дальневосточных территорий, так называемый «Дальневосточный гектар» (Федеральный закон № 119-ФЗ);
  • в рамках действия Закона 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • иные случаи, установленные статьей 39.5 ЗК РФ.

В регионах могут действовать и свои нормы, согласно которым определяются программы бесплатного предоставления земель и категории ее получателей. Такое нормативное регулирование позволяет удовлетворять потребности населения нашей большой страны в ведении личного хозяйства и строительстве частного жилья, а также обеспечивает законный и цивилизованный оборот земельных участков.

Категории граждан, которые могут получить земельные участки от государства бесплатно

Получить земельный надел бесплатно на льготных основаниях возможно, если попасть в одну из категорий. Рассмотрим каждую подробнее.

1. Лица, в чьем пользовании имеются участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (25.10.2001 г.). Получение такой земли возможно только при выполнении условия: наличия на нем жилого строения и права на него, зарегистрированного до 2001 года. Сюда же относится право собственности, перешедшее по наследству уже после этой даты. Упрощенная схема получения распространяется и на дачные участки.

2. Семьи с тремя и более детьми. Многодетной семья будет значиться, пока хотя бы трое из детей не достигнут возраста совершеннолетия.

3. Молодые семьи. Право на получение участка бесплатно может возникнуть только при соблюдении одновременно всех условий:

  • официальная регистрация брака и наличие российского гражданства у обоих супругов;
  • отсутствие недвижимости в собственности или аренде;
  • если жилье имеется, то занимаемая жилплощадь (прописка) на момент подачи заявления должна составлять на 1 человека не более 15 кв. метров и срок прописки на ней не менее 5 лет;
  • возраст каждого супруга не должен быть больше 35 лет (в ряде регионов эта планка составляет 30).

4. Лица, имеющие государственные награды. Обладатели званий Героя Социалистического Труда, СССР и России, Труда РФ, а также орденов Трудовой Славы могут претендовать на выделение земельных наделов в пределах городских территорий в размере не менее 8 соток или сельских – не менее 25 соток.

5. Ветераны ВОВ, участники боевых действий, инвалиды ВОВ, а также семьи кормильца, погибшего в ходе боевых действий.

6. Инвалиды 1 и 2 групп могут получить участки под садоводство в пределах городской черты.

7. Иные категории, которые могут закрепляться региональными нормативными актами.

Как найти и бесплатно получить землю под строительство дома: пошаговый план

Получить бесплатно для возведения на ней частного жилого дома можно только свободный участок из муниципального или государственного фонда и единожды в жизни. Для этого нужно иметь отношение к одной из перечисленных выше категорий. Поиски подходящего участка можно доверить администрации по месту обращения или определиться с наличием свободного надела и заявиться на него. Найти землю, на которую не оформлено еще право собственности, можно на кадастровой карте официального сайта Росреестра.

Изучив видео Вы узнаете как найти свободный участок земли.

Пошагово схему обращения за бесплатным участком земли под строительство можно описать следующим образом:

1. Подача заявления и комплекта подтверждающих документов в территориальную администрацию или через МФЦ. Перечень документов зависит от категории обратившегося, но обязательно присутствие удостоверений личности (для многодетных – свидетельств о рождении детей) и основания, по которому граждане имеют отношение к определенной категории льготников.

2. После рассмотрения комиссии при администрации, на которое обычно уходит до 30 дней, выносится решение о постановке в очередь на получение или выделение бесплатного участка земли. Если комиссия сочтет представленные документы недостаточными или недостоверными, то вправе отказать.

Следует учитывать и тот факт, что в ряде случаев при выделении на одной территории сразу нескольких равноценных участков и наличии нескольких претендентов на них по количеству наделов, проводится процедура жеребьевки. В ходе нее определяются лица, которым будут выделены конкретные земли с точным указанием присвоенного кадастрового номера.

3. После получения решения главы администрации о выделении участка необходимо обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на него.

Особенности в разных регионах

Рассмотрим возможность получения бесплатных участков в некоторых регионах и особенности выделения.

Крымский полуостров

Претендовать на земельный надел, выделяемый безвозмездно, могут лишь несколько категорий, выделенных в следующие группы:

  1. Граждане, работающие по специальностям, отнесенным к приоритетным. Это работники сферы культуры, здравоохранения, образования и сельского хозяйства.
  2. Льготные получатели, к которым относятся инвалиды, лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АС, участники ВОВ и боевых действий.
  3. Многодетные семьи.
  4. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий (при наличии жилья, где приходится на 1 человека менее 10 кв.метров) и стоящие в очереди.

Существенным условием является проживание на территории Крыма не менее пяти лет.

Если говорить о размере участка, который могут выделить бесплатно, то он составляет следующие пределы:

  • в городской черте – 5-8 соток;
  • в сельской местности – 8-25 соток.

Дальний Восток

Участвуют в программе предоставления гражданам земель свободных и неосвоенных следующие регионы России: Чукотка, Камчатка, Приморье, Якутия, Хабаровский край, области Сахалинская, Магаданская, Амурская и Еврейская автономия. Заявиться может любой житель страны и даже граждане иностранных государств, желающих поселиться на перечисленных территориях.

При этом следует учитывать, что претендовать можно только на земли отдаленных от городов и поселков местностей:

  • если ближайший населенный пункт с численностью проживающих менее 50 тысяч человек — участок будет находиться не ближе, чем в 10 км от него;
  • если жителей уже 300 и более тысяч человек, то расстояние до этого города увеличивается до 20 км.

Размер участка выделяется из расчета 1 га на каждого из членов семьи, т.е. молодой семье из двух человек могут бесплатно предоставить надел размером 2 га, а семье с ребенком уже 3 га и т.д.

Московская область

Московский регион не может похвастаться свободными земельными угодьями, которые может раздавать бесплатно. Но и здесь существуют льготные категории граждан, кто вправе претендовать на их выделение (описанные выше). Однако ближайшие территории для этого находятся не ближе 70 км в окружности столицы.

Ленинградская область

Законодательная база относительно бесплатных участков распространяется на граждан, проживших на территории региона более 5 лет, и по закону такой возможностью могут воспользоваться многодетные семьи и граждане, нуждающиеся в жилье и вставшие на соответствующий учет.

Это право не зависит от количества лет проживания в пределах Ленинградской области только для молодых специалистов, заключивших трудовые договора на предприятиях в пределах региона. При этом существуют условия:

  • возраст специалиста не должен превышать 25 лет;
  • имеется нуждаемость в жилье;
  • договор должен быть заключен не менее, чем на 5 лет.

Земельные отношения в России набирают обороты, давая возможность гражданам получить заветный надел и распорядиться им по праву. Огромные территории Родины необходимо осваивать и законодательство дает шанс на это многим своим жителям. А воспользоваться им или нет – решать каждому.

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Среди моих знакомых не нашлось ни одного, кто отказался бы найти свободную землю, бесплатно составить схему земельного участка и всё законно оформить в местной администрации.

Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители, но мало кто имеет ясное представление о том, как практически получить землю.

В этой статье я вкратце расскажу об инструментах, которые помогают лично мне находить свободную землю и составлять Схемы земельных участков для последующего получения без торгов.

Для получения земельного участка нужно сделать 2 (два) простых действия:

2. Составить Схему расположения земельного участка

Бегать по району и искать свободную землю для строительства дома или личного подсобного хозяйства можно, но это очень утомительно.

При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.

А если вы живите на Севере и хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край, то поиск свободной земли на местности для вас еще более затруднителен, потому что каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.

В этом случае разумно использовать дистанционный поиск свободного земельного участка.

С помощью бесплатных онлайн сервисов любой человек может находить свободные земельные участки.

Например, с помощью Публичной кадастровой карты и спутниковых карт Гугла и Яндекса можно с точностью до нескольких метров рассмотреть практически любой участок поверхности земли в интересующем районе.

А несложное умение получать Правила землепользования и застройки любого населенного пункта, позволяет точечно искать земельные участки только в тех зонах, в которых можно построить дом, завести личное подсобное хозяйство либо дачу.

Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?

Следующий шаг – нужно составить Схему расположения земельного участка

Схема земельного участка – это первый и основной документ, который необходим  для получения земли от администрации.

Если администрация утверждает Схему земельного участка, то вы получаете этот участок земли без всяких аукционов. Рассмотрение Схемы земельного участка производится администрацией в течение 30 дней.

Для составления Схемы земельного участка большинство людей приглашают кадастрового инженера.

Кадастровый инженер за  10 000 — 20 000 рублей (в каждом регионе по-разному), рисует схему земельного участка.

Многие люди заказывают Схему земельного участка у кадастрового инженера, потому что не знают, что

Схему земельного участка можно составить самостоятельно за 40 минут не хуже кадастрового инженера.

При этом не нужно обладать каким-то специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.

Первую свою Схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не являюсь кадастровым инженером.

Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает у меня не более 10 минут.

Почему разумно самому делать схему земельного участка, а не платить кадастровому инженеру?

Потому что сама по себе подготовка кадастровым инженером Схемы земельного участка еще не гарантирует получение вами именно этого участка.

Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера, потратили деньги на составление схемы участка, а в итоге на участок могут начать претендовать другие персонажи, и администрация будет выставлять земельный участок на аукцион.

В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность за то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.

Схему земельного участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать процедуры получения сразу нескольких земельных участков, а это увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения всех процедур по получению земельного участка, когда у вас на руках уже есть подтверждение, что участок будет предоставлен только вам, тогда вы можете спокойно нанимать кадастрового инженера, чтобы он проводил межевание и поставил ваш земельный участок на кадастровый учет.

Пока администрация не дала вам официальную гарантию в виде утвержденной Схемы земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.

Как научится находить свободную землю и составлять Схему участка?

Перейти от бестолковых раздумий к практическим шагам по получению земельного участка мне помогли Пошаговые видео инструкции.

В этих видео инструкциях детально (на конкретных примерах) показан весь алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.

Просматривая видео инструкции и выполняя пошаговые действия, я осознал, что «чрезвычайная трудность», о которой мне так долго говорили риелторы и кадастровые инженеры,  всего лишь хитрая уловка псевдоспециалистов, привыкших наживаться на неосведомленности простых граждан.

Почему получение земельного участка разумно начинать с Пошаговыми видео инструкциями?

Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных, которые проверил на личном опыте.

1. Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли, потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали

Все, что вам нужно – это компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.

Безусловно, нужно будет потратить время даже на дистанционный поиск свободной земли, но это того стоит.

2. Находить свободную землю только в тех районах, которые по виду разрешенного использования, соответствуют вашим целям: ИЖС, ЛПХ, дача, огород и т.д

Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.

Однако не любой земельный участок можно использовать, например, для строительства индивидуального дома, или для личного подсобного хозяйства.

Земля в разных местах имеет разное целевое назначение, или так называемые, разные виды разрешенного использования.

Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки, потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.

Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования это ценный навык, которым не обладают дилетанты, ищущие  свободные участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, и как правило,  невпопад.

3. Дистанционно получать из Росреестра информацию обо всех земельных участках в любом кадастровом квартале

Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.

Я общался со многими чиновниками администраций, но не один из них не сказал мне, что в его районе имеется свободная земля.

Но вам абсолютно незачем доверять пустым словам чиновников, потому что можно легко получать из Росреестра кадастровый план территории любого кадастрового квартала, и за 5 минут найти потенциально свободные неразграниченные земли.

4. Самостоятельно составить Схему земельного участка

Как происходит сам процесс составления схемы?

Всё достаточно просто: вы скачиваете бесплатную программу, загружаете в нее файл, который получили из Росреестра, и выставляете 4 точки на понравившейся вам территории.

Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку, чтобы на вашей схеме отобразились леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг вашего участка.

Далее программа сама рассчитывает площадь земельного участка, который вы сформировали, а так же сама определяет координаты поворотных точек.

После этого, вам только остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа, который прилагается в Пошаговым видео инструкциям.

Схема готова.

Некоторые за составление такой схемы платят по 15 000 рублей и ждут ее изготовления по 2 – 3 недели.

Вы способны сделать Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.

5. Готовые шаблоны документов, которые нужно подать в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка

К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • Схема земельного участка.

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.

После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30 дней.

Вы можете посмотреть фрагменты видео, чтобы убедиться в том, что Пошаговые видео инструкции по-настоящему ценный материал.

Получение земельного участка под ИЖС — порядок, условия

Граждане имеют право получить земельный участок под ИЖС из государственной или муниципальной собственности бесплатно, купить на торгах или взять в аренду. Безвозмездно перейти во владение конкретному лицу земля может единожды.

Земельный кодекс РФ закрепляет право граждан на безвозмездное получение от государства наделов под строительство и ведение приусадебного хозяйства. В п.2 ст.28 Земельного кодекса разъясняется, как получить земельный участок под ИЖС бесплатно на основании решения уполномоченного муниципального органа.

Как найти свободный участок под ИЖС

Для получения надела для возведения жилого здания будущий собственник обращается в администрацию того населенного пункта, на территории которого находится выбранная им земля. Перед тем, как оформить заявление, нужно изучить данные публичной кадастровой карты.

Категория участка должна соответствовать цели его получения — возведения капитального жилого строения. Можно обратиться за получением земли, предназначенной для других целей, однако тогда необходимо будет осуществить переход — смену одной категории пользования на другую.

Участок под строительство согласно ст.39.1 ЗК можно получить

  • один раз безвозмездно от государства в бессрочное пользование или собственность;
  • в результате оформления купли-продажи;
  • взяв в аренду после участия в аукционе или без проведения торгов.

Для бесплатного получения земли заявитель должен соответствовать и соблюсти требования ст. 39.5 ЗК. Повторное получение возможно при заключении договора ренты, покупке на вторичном рынке или участии в аукционе.

Право на земельный участок под ИЖС дает возможность возвести на нем жилое строение с фундаментом и высотой не более 12 м. Здание будет предназначено для круглогодичного проживания одной семьи. Надел должен иметь определенную категорию и целевое назначение, зафиксированные в его кадастровом паспорте, то есть быть поставленным на учет в ГКН, и не иметь собственника.

Порядок получения земель под строительство

Гражданин обращается с заявлением, которое содержащит просьбу о выделении ему в собственность части земельного массива, принадлежащего государству. Положительному решению органов власти способствует принадлежность заявителя к одной из льготных категорий согласно 39.5 ЗК. Однако в любом случае согласно закона каждый гражданин РФ имеет право на единоразовое бесплатное получение от государства в собственность участка земли. Обращение с ходатайством о предоставлении надела рассматривается 30 дней.

На основании одобренного заявления на земельный участок под ИЖС гражданин обязан в течение 3 лет приступить к строительству жилого дома. По его завершению и вводу в эксплуатацию владелец постройки оформляет право собственности на здание и надел земли. Для подготовки документов перед подачей в ГКН приглашается землеустроитель, который проводит установку границ земельного участка и составляет межевой план.

Куда обратиться для получения участка

Граждане подают заявление с просьбой о предоставления надела в местную администрацию. В обращении указываются основания и приводятся доказательства возможности выделения земли на основании отношения к льготным слоям населения. Список категорий льготников может быть расширен указами и актами региональных органов власти и самоуправления.

Порядок действий и условия для получения участков после объявления торгов содержатся в ст. 39.6 ЗК.

  1. Подача заявления на имя главы населенного пункта. Перед обращением изучается публичная карта и данные надела — он не должен иметь обременение, использоваться для фермерских и иных нужд местных властей.
  2. Получить в администрации справку с согласовании действий, в ГКН — кадастровый паспорт земли. При его отсутствии — провести межевание и поставить на учет в Росреестр.
  3. Поместить объявление в местном печатном органе с предложением принять участие в торгах по приобретению конкретного надела из публичной собственности в частную. Желающие должны заявить о себе в срок до 30 дней.
  4. Предложить большую цену за надел в случае, если появились претенденты, либо оформить его покупку по начальной цене, установленной местной администрацией.

Инициатором торгов могут выступать как органы власти и самоуправления, так и покупатель или арендатор. В случае проигрыша инициатора аукциона победитель компенсирует ему финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Документы для оформления дома

При получении земельного участка под ИЖС необходимо выполнение кадастровых работ аттестованными специалистами. Инженеры «Сервис-Гео» оказывают услуги при оформлении приватизированных наделов и строений на них:

  • составление ситуационного плана со схемой расположения будущего дома для получения разрешения на строительство у муниципальных органов;
  • вынесение в натуру границ и определение площади участка в процессе межевания;
  • составление технического плана на фундаментальные постройки перед сдачей их в эксплуатацию и для постановки на учет в ГКН;
  • написание заключения с обоснованием целесообразности перевода земли в категорию, относящуюся к территориям, пригодным для ИЖС.

Специалисты «Сервис-Гео» консультируют и подключаются на любом этапе процесса к оформлению наделов под индивидуальное строительство и строений на них.

Участок под ИЖС бесплатно

Участок, на который претендует заявитель, должен соответствовать всем критериям, предъявляемым к землям для строительства жилых домов. Обратиться за разрешением на получение бесплатного земельного участка под ИЖС может:

  • гражданин РФ с постоянной регистрацией не менее 5 лет;
  • не имеющий в собственности ранее и в момент написания заявления недвижимого имущества в виде надела земли;
  • член семьи, нуждающейся в улучшении условий жизни ввиду нехватки жилой площади либо относящейся к категории «молодая семья»;
  • гражданин, проживающий в частном доме без прав собственности.

Список категорий заявителей, которые имеют право обратиться за получением надела под строительство, может быть расширен в зависимости от региона расположения земельного участка.

Получение участка под ИЖС в аренду

Заключение сделок по продаже публичной земли позволяет приобрести объекты по стоимости ниже рыночной. По общему правилу арендовать надел можно на срок до 49 лет. Однако предоставление земельного участка под ИЖС для пользования без прав владения не должно превышать 10 лет.

Оформление договора ренты предполагает последующий выкуп земли. Договор регистрируется в Росреестре, к нему прилагается постановление главы района о выделении участка. Построенный на нем дом переходит в собственность, после чего можно на этом основании можно приватизировать и землю.

Полезно знать о том, как получить землю под строительство дома бесплатно

Земельный участок в собственность

В процессе решения квартирного вопроса многие интересуются, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Почти всегда этим заинтересованы молодые пары, а также многодетные семьи.

Немногим известно, что в нашей стране каждый житель имеет возможность оформить земельный участок на абсолютно законных основаниях.

проблема заключается в том, что мало кому известно о такой возможности.

Условия приобретения

Начиная с марта 2015 года, гражданские лица имеют возможность бесплатного оформления участков земли в соответствии с нововведениями в Земельном кодексе. Для этого требуется принятие решения сотрудниками уполномоченных государственных органов.

В существующем законодательстве предусмотрены категории гражданских лиц, которым предоставляется возможность без выплаты денежных взносов получить участок:

Гражданские лица, получившие землю в распоряжение для строительства жилых домов не дольше, чем на 6 лет. Это значит, что у гражданских лиц с органами муниципалитета предварительно должна быть заключена соответствующая договоренность.

Стать собственником этой земли каждому предоставляется право по истечении пятилетнего срока с момента получения их в бесплатное пользование. На таких условиях можно получить только один участок земли.

Земля под строительство

Перечень должностей, на которые распространяются соответствующие статьи законодательства, не указан, но подразумевается, что они будут определяться представительствами законодательной власти в различных субъектах РФ, а также в муниципальных образованиях.

Вполне вероятно, что подобный перечень будет составлен из наиболее востребованных должностей на территории с небольшим количеством проживающих граждан, поскольку такие новшества предусмотрены специально для привлечения к работе в этой местности востребованных специалистов.

Для граждан России, имеющих трех и более детей на попечении, определяются условия для выделения им участка земли без предварительных финансовых вложений.

Мать и отец должны быть зарегистрированы официально, как семейная пара. У них на попечении должны находиться не менее трех родных или усыновленных детей.

Все члены семейства должны быть гражданами России и иметь прописку по одному и тому же адресу.

У многодетного семейства не должно быть в собственности домов, квартир, земельных участков. При утвердительном решении и присвоении участка совокупная площадь будет распределяться одинаковыми долями между всеми членами семейства.

Площадь участка при этом не может быть больше пятнадцати соток, а его расположение не имеет значения. В отдельных случаях органы законодательной власти уполномочены предъявлять дополнительные условия.

В некоторых ситуациях многодетные семьи отмечаются, как нуждающиеся в более качественных жилищных условиях и, естественно, находиться при этом на учете в соответствующих органах. Всегда есть возможность определить шансы на получение альтернативных предложений по улучшению условий проживания с предварительного согласия семейства вместо предоставления участка.

Также участки предоставляться другим отдельным категориям людей, кроме многодетных семейств, в ситуациях, предусмотренных положениями в законодательстве отдельных субъектов РФ. Здесь подразумевается, что в положениях законодательной базы могут быть не указаны конкретные категории резидентов РФ, которым предоставляется право на присвоение участков без предварительного денежного взноса.

Порядок регистрации

В Земельном кодексе только в общих чертах приводятся описания действий, которые нужно совершить для присвоения участков со ссылкой на отдельные положения в законодательстве конкретных субъектов. Установить точный список необходимых документов для оформления можно именно в регионах проживания или там, где планируются строительные работы.

Но все-таки следует установить обновленную последовательность действий, чтобы лучше понимать, как получить землю под строительство дома бесплатно молодой семье. Для этого нужно:

  • Составить заявление о постановке в очередь на выделение участка и предъявить его соответствующим органам самоуправления.
  • Собрать все необходимые документы для этой последовательности действий, к числу которых относятся:
  • Договор с муниципалитетом, обеспечивающий право на получение участка без последующего возврата.
  • Справка, подтверждающая применение новым владельцем предоставленных угодий по назначению.
  • Документ с места работу, удостоверяющий гражданина, как сотрудника конкретной организации или предприятия.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семейства.
  • Подтверждение прописки
  • Свидетельство о браке или справка, определяющая статус гражданина, как отца или матери-одиночки.
  • Документ, удостоверяющий отсутствие постановления о лишении родителей их прав в отношении детей.
  • Справка, указывающая на исключительный статус гражданского лица.

Важные детали

Органы местного самоуправления

В отдельных субъектах может быть востребован особый перечень документации для постановления о предоставлении участка в безвозвратное пользование.

Рассмотрев их, органы самоуправления отказывают или дают свое согласие на присвоение площади.

Положительное решение почти всегда подтверждается соответствующим сертификатом.

Отказ, в свою очередь, всегда должен быть подкреплен ссылкой на соответствующую статью в законодательстве.

Если отказ гражданин считает недостаточно обоснованным, он всегда имеет право обжаловать подобное постановление.

Но предварительно необходимо уточнить в муниципалитете действительную причину отказа.

Может быть, на рассмотрения ответственным сотрудникам был подан неполный перечень необходимой документации. Подобные трудности до сих пор не решаются законодательством в однозначном порядке.

Начинать строительные работы рекомендуется в течении первого года с момента оформления собственности. Если этого не сделать, участок может изыматься после повторного рассмотрения принятого ранее решения.

В каждом отдельном регионе проживания разрабатываются, можно сказать, индивидуальные постановления, объясняющие гражданам, как получить землю под строительство дома бесплатно многодетной семье. Но подобные условия ни в коем случае не должны противоречить постановлениям Земельного кодекса РФ.

Перед сбором необходимой документации рекомендуется внимательно изучить весь затребованный перечень или пройти консультацию у ответственных сотрудников соответствующих отделений органов самоуправления. Таким образом граждане получают возможность сэкономить свое время и деньги.

Как найти свободный земельный участок под ИЖС на кадастровой карте в 2019

Сегодня тенденция такова, что люди желают купить или арендовать участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому информация о свободных землях сегодня очень востребована в обществе.

Где и как ее можно получить, интересует многих граждан. Одним из самых популярных способов является самостоятельное исследование кадастровой карты.

Сегодняшние IT-технологии упростили процедуру поиска свободного участка земли на просторах Российской Федерации. Достаточно посетить сайт Росреестра и обратиться к Публичной Кадастровой картой.

Пользователю остается лишь освоить интерфейс программы и найти интересующую его территорию.

Если гражданина интересует наличие свободных земельных участком на определенной ранее территории, то ему рекомендуется зайти на  сайт местной администрации.

Возможно, что там уже размещена информация о сформированных участках, которые администрация выставила на аукцион для продажи или аренды.

Можно лично обратиться в местную администрацию с просьбой о выдаче копии кадастрового плана подведомственной территории. Копию желательно получить в масштабе 1:500, так как это наиболее точный документ.

Если же требуется свободный участок в черте города, то в его поиске помогут Правила землепользования и застройки, содержащие карту градостроительного зонирования. Найти Правила можно в Сети, «забив» в поисковик соответствующую фразу.

С помощью карты определяются городские районы, имеющие свободные территории под жилищное строительство. Гражданину останется лишь изучить полученную информацию и принять решение.

Для самостоятельного поиска нужного свободного участка земли также можно применить:

  • спутниковую карту Google;
  • онлайн-сервис «Как узнать собственника недвижимости».

Для чего это нужно

Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.

Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.

То есть возникает потребность в поиске территории, на которой либо уже имеется интересный для гражданина вариант земельного участка, либо есть возможность его сформировать по своим интересам.

Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.

Ни для кого не секрет, что почти все выставляемые на аукционные торги земельные площади оцениваются по кадастровой стоимости, которая, как правило, в несколько раз выше рыночной.

Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.

Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Благодаря публичной кадастровой карте Росреестра, сегодня это стало возможным. С ее помощью пользователь Сети может сформировать желаемый участок, начертив будущие его границы.

Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.

После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.

Как найти незанятый земельный участок под ИЖС на кадастровой карте

Публичная кадастровая карта – современный популярный инструмент, используемый пользователями Сети для поиска незанятой земли под строительство жилья. Карта находится на сайте Росреестра.

Для поиска нужного участка на карте выполняются следующие действия:

  • выбирается территория для исследования. Увеличив изображение карты и кликнув мышкой на карте, отмечается интересующая территория России;
  • выбранный район исследуется на предмет наличия свободных площадей земли. Для этого в меню открывается «Управление картой» и далее – «Тематические карты». Флажком отмечается «Форма собственности на ЗУ». После этого следует увеличить карту до появления на ней кадастровых участков. Территория, находящаяся в чьей-то собственности, будет окрашена в розовый цвет.

Теперь настала очередь исследования свободной территории, так как ее белый цвет еще не означает, что она действительно свободна.

Возможно, что эта территория отмечена белым цветом по следующим причинам:

  • еще не все сведения о территории вынесены на кадастровую карту;
  • участки находятся в стадии регистрации чьей-то собственности на них и прочее.

На карте выбирается интересующий участок и начинается сбор информации об его статусе: действительно ли он свободный от застроек, не находится ли он в чьей-то собственности или аренде.

Чтобы получить более детальную информацию об участке, кликом мышки по его изображению на карте вызывается выпадающее окно «Участки», где хранятся все сведения по объекту:

  • кадастровый номер самого участка земли;
  • номер кадастрового квартала, в который входит интересующий участок;
  • статус;
  • категория;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь.

Следует обратить внимание на информацию в окошке «Категория земель».

Если не выяснить, к какой категории относится рассматриваемый участок, то может получиться так, что она не предназначена для строительства жилья, а например, для фермерского хозяйства. То есть строить можно фермы, хозстроения, но не жилой дом.

Эту информацию можно узнать в Правилах землепользования и застройки и из градостроительного плана.

Также проверяется участок через «Услуги» в окне «Земельные участки». Здесь хранятся сведения по объектам недвижимости, зарегистрированным в Росреестре. В открывшемся окне сайта Росреестра появятся сведения об интересующем участке земли.

Формируется запрос. Если участок свободен от объектов недвижимости, то в открывшемся окне будет значится, что по данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН) адрес участка не определен.

Кликнув по «Адрес не определен», можно узнать более детальную историю участка: был ли он в чьей-то собственности, дату регистрации в Кадастровой палате, дату обновления сведений и прочее.

После этого следует сформировать запрос в ГКН в этом же окне. Этот шаг позволит установить, что участок не регистрируется еще кем-то, что кому-то, возможно, уже согласовали эту процедуру.

Если ответ из ГКН подтвердит полученную ранее информацию, то можно спокойно подавать в Администрацию заявление о предоставлении исследованного участка в аренду или в собственность.

Для большей уверенности можно подать запрос в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Ответ из ЕГРП должен подтвердить, что рассматриваемый участок не находится в чьей-то собственности.

В конце концов, не будет лишним просмотр спутниковых карт Яндекса или Гугла. Увеличив их до нужного масштаба, можно визуально убедиться, что на рассматриваемом земельном участке в действительности отсутствуют какие-либо сооружения или объекты недвижимости.

Кстати здесь же можно определить расстояние до каких-нибудь объектов (центра города, поселка, автомобильной трассы, железнодорожного вокзала и прочее).

Все описанные выше действия делаются перед обращением в Администрацию муниципалитета или города с заявлением о предоставлении земли в собственность или аренду.

Сколько стоит

Если гражданин самостоятельно нашел свободную землю на публичной кадастровой карте и сформировал участок по своему усмотрению, то составление его кадастрового плана будет представлять собой довольно тяжелую и затратную процедуру.

Так как проект межевания нового участка требует утверждения, то для того, чтобы его утвердить, нужна схема расположения участка на кадастровом плане муниципалитета или города. Эту работу выполняют инженеры кадастрового органа, естественно, не бесплатно.

Стоимость их услуг разнообразна. Правда, законодательством предоставлено субъектам РФ право на ограничение стоимости межевания земельного участка кадастровыми специалистами, но это делается далеко не всегда.

Если верхняя планка стоимости услуг кадастровых инженеров не ограничена властными структурами, то она может находиться в диапазоне от двух до десяти тысяч рублей. Все зависит от участка, местности и региона. Ограничения же предполагают гораздо меньшую, в два-три раза, сумму.

Если говорить об онлайн-услугах при поиске свободного участка земли, то здесь каждый онлайн-запрос в Государственный кадастр недвижимости стоит 200 рублей.

Если учесть, что нужный участок обычно не удается сразу найти на публичной кадастровой карте, то количество таких запросов может оказаться довольно большим, как и сумма, потраченная на получение онлайн-справок.

 

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности