Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства проводится по общим правилам, которые предусмотрены для госрегистрации прав на недвижимость. В данном случае госрегистрация права будет осуществляться одновременно с кадастровым учетом объекта незавершенного строительства.

Для этого вам нужно заполнить заявление, подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину. Подайте заявление и документы в Росреестр удобным для вас способом. В подтверждение госрегистрации выдается выписка из ЕГРН.

Если вам нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства, который строится с привлечением средств по договору участия в долевом строительстве, то регистрация будет проводиться с особенностями.

 

 

Что нужно учесть при регистрации права на объект незавершенного строительства

Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ, — это лицо, которое на собственном земельном участке или участке иного правообладателя осуществляет строительство, реконструкцию, капремонт, снос старого объекта капстроительства, в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).

Именно застройщик должен обратиться за госрегистрацией права собственности на объект незавершенного строительства (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). О том, как это сделать, расскажем ниже.

Отметим, что застройщиком также является и хозяйственное общество, которое привлекает денежные средства участников для строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и является стороной договора участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 названного Закона). Регистрация его права собственности проводится с установленными особенностями.

 

 

Как проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на объект незавершенного строительства — вместе или отдельно

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, нужно поставить его на кадастровый учет. В данном случае процедура постановки на учет и госрегистрация права собственности будут проводиться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Учитывайте, что если ваше право на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться (ч. 1 ст. 40 указанного Закона):

  • кадастровый учет участка (если на учет он не поставлен) и госрегистрация права на земельный участок;
  • кадастровый учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства.

Это правило не применяется к объектам, которые размещены на публичных земельных участках без их предоставления или установления сервитута (ч. 1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ). В этом случае право на объект незавершенного строительства будет зарегистрировано без регистрации прав на земельный участок.

 

 

Как заполнить заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Для госрегистрации прав на недвижимость используется утвержденная форма заявления. Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства и регистрации на него права собственности нужно подготовить одно заявление. Оно заполняется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности при его заполнении:

  • в реквизите 3 проставьте знак «V» в графе 3.1 «государственный кадастровый учет и госрегистрация прав»;
  • в реквизите 4:
    • отметьте знаком вид объекта — «Объект незавершенного строительства»;
    • в графе «Характеристика и ее значение» нужно указать проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства, его протяженности, глубины, глубины залегания, площади, объема, высоты или площади застройки (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920);
  • в реквизите 5 заявления проставьте знак «V» в графе «постановку на учет»;
  • в реквизите 6 знак проставьте в графе «права:» и укажите его вид — «собственности».

Если одновременно будут проводиться кадастровый учет земельного участка и (или) госрегистрация прав на него, то нужно заполнить еще одно заявление в отношении земельного участка.

 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург  +7 812 467-31-19

Москва      +7 499 938-55-47

Федеральный номер     8 800 511-38-53

 

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Для госрегистрации права на объект незавершенного строительства потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

— разрешение на строительство, если для строительства требуется его получение. Вы можете подать его по своей инициативе (ч. 6 ст. 18 названного Закона);

— правоустанавливающий документ на земельный участок. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта;

  • технический план объекта незавершенного строительства (п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона). Его нужно подготовить до того, как вы будете обращаться за госрегистрацией права собственности;
  • доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.

Если одновременно проводится кадастровый учет земельного участка, то потребуется межевой план на него (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Обратите внимание, что за госрегистрацию права собственности нужно уплатить госпошлину, однако документ о ее уплате предоставляется по вашему желанию (ст. 17, ч. 7 ст. 18 названного Закона).

 

 

Как уплатить госпошлину за госрегистрацию права собственности на объект незавершенного строительства

Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на объект незавершенного строительства составляет (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • для организаций — 22 000 руб.;
  • для физлиц — 2 000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы, в Росреестр или МФЦ.

Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию.

Если на момент приема документов госпошлина не уплачена, вам выдадут (направят) уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты с указанием даты, до которой необходимо уплатить госпошлину. Укажите этот УИН в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать вас и получить подтверждение оплаты в системе о государственных и муниципальных платежах (Информация Росреестра от 17.10.2017).

Обратите внимание, что если одновременно проводится госрегистрация права на земельный участок, то госпошлину необходимо уплатить и за его регистрацию.

 

 

Как подать документы на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства

Документы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства подаются в общем порядке, который предусмотрен для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

 

 

В какой срок проводится госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства и чем она подтверждается

Госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства проводится в следующие сроки (п. п. 5 — 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • 10 рабочих дней, если документы подавались в офисы и приемные Росреестра (кадастровой палаты);
  • 12 рабочих дней — при подаче документов через МФЦ.

Госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении (ч. 1 ст. 28 названного Закона, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Документы после госрегистрации вам выдадут тем способом, который вы выбрали в заявлении. Получить их может руководитель организации или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, если в ней предусмотрены полномочия на получение документов (ч. 14 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости).

 

 

Какие особенности регистрации права собственности на объект незавершенного строительства застройщиком по договору участия в долевом строительстве

Процедура госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства застройщиком — стороной договора участия в долевом строительстве в целом такая же, как мы рассказали выше. Однако необходимо обратить внимание на ряд особенностей.

Прежде всего отметим, что застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности, если имеются основания для обращения на него взыскания (например, вы не можете исполнить свои обязательства и достроить объект). Если вы будете уклоняться от регистрации, то она может быть проведена на основании решения суда, которое принято по иску участника долевого строительства (ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).

Также необходимо учитывать следующее:

  • постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности проводится на основании следующих документов (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

— разрешения на строительство. Его вы можете представить по своей инициативе (ч. 6 ст. 18 названного Закона);

— правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства;

— технического плана на этот объект.

Это подтверждается тем, что застройщик (сторона по договору долевого участия) не может привлекать средства участников долевого строительства до того, как получит разрешение на строительство и зарегистрирует свои права на земельный участок (ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве);

  • с момента госрегистрации вашего права собственности объект незавершенного строительства будет находиться в залоге у участников долевого строительства (ч. 2 ст. 13 названного Закона).

Обратите внимание: в случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу правила, установленные ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, не применяются.


Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Или позвоните нам по телефонам:
Санкт-Петербург  +7 812 467-31-19
Москва      +7 499 938-55-47
Федеральный номер     8 800 511-38-53