Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Сначала вам нужно определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем.

По общему правилу для получения выписки вам нужно заполнить запрос и подать его. При этом вам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам нужно оплатить ее.

Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней после поступления оплаты.

 

 

Кто и какую выписку из ЕГРН может получить

Выписок из ЕГРН достаточно много и они различаются содержанием. Полный их перечень приведен в форме запроса.

Сведения из ЕГРН являются общедоступными. Поэтому получить выписку из ЕГРН может как правообладатель недвижимости, так и любое заинтересованное лицо (ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

На практике наиболее востребованными из них являются:

  • выписка об объекте недвижимости. Такая выписка содержит наиболее полную информацию об объекте и зарегистрированных правах на него;
  • выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В этой выписке содержится меньше сведений, чем в предыдущей (например, в ней приводятся только основные характеристики объекта недвижимости). Плата за нее в бумажном виде ниже, чем за выписку об объекте недвижимости;
  • выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе.

Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, только если являетесь правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта. К ним относятся, например (ч. 13 ст. 62 названного Закона):

  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В такой выписке указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или период времени;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов.

 

Как заполнить запрос для получения выписки из ЕГРН

Независимо от того, какая выписка из ЕГРН вам необходима, вы должны заполнить запрос. Его форма приведена в Приложении N 2 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН. Если вам нужно получить несколько экземпляров выписки, заполните запрос на каждый (ч. 1, 4 ст. 62 названного Закона, п. 31 Порядка предоставления сведений из ЕГРН).

 

 

Как подать запрос на получение выписки из ЕГРН

По вашему выбору вы можете подать его (п. 30 Порядка предоставления сведений из ЕГРН):

  • в бумажном виде:

— лично в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости, а также места нахождения организации или места жительства (пребывания) физлица (п. п. 2, 35 названного Порядка, п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 N 43-р);

— по почте в орган регистрации прав или кадастровую палату (п. п. 2, 36 указанного Порядка).

Узнать адреса, по каким вы можете обратиться лично, а по каким отправить запрос почтой, вы можете на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);

  • в электронном виде:

— путем заполнения формы на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1);

— с использованием веб-сервисов.

При подаче запроса вам потребуется:

  • предъявить документ, удостоверяющий личность, если вы представляете запрос лично (п. 37 Порядка предоставления сведений из ЕГРН);
  • доверенность, если вы являетесь представителем. Она должна быть приложена к запросу (п. 38 названного Порядка).

Учитывайте, что если вам нужна выписка из ЕГРН, которая содержит сведения ограниченного доступа, то к запросу следует приложить и иные необходимые документы.

 

 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург  +7 812 467-31-19

Москва      +7 499 938-55-47

Федеральный номер     8 800 511-38-53

В каком размере оплачивается выписка из ЕГРН

Выписки из ЕГРН организациям и физлицам предоставляются за плату. Исключение составляет выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно (ч. 2, 4 ст. 63 Закона о госрегистрации недвижимости).

Учитывайте, что представитель организации может подать запрос от своего имени как физлицо. В этом случае плата за предоставление сведений будет меньше.

Размеры платы за выписку из ЕГРН установлены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 и составляют, в частности:

Наименование документаРазмер платы за одну выписку, руб.
в бумажном видев электронном виде
организациигражданеорганизацииграждане
Выписка об объекте недвижимости2 200750600300
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости1 100400700250
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на территории одного субъекта РФ)1 800650650400
Выписка о переходе прав на объект недвижимости1 100400500250
Выписка о содержании правоустанавливающих документов1 700600800400

 

Как оплатить предоставление сведений из ЕГРН

По общему правилу оплатить предоставление сведений нужно после подачи запроса и получения уникального идентификатора начисления (УИН). Заранее оплатить выписку вы можете в случае, если запрос будете направлять почтой (п. п. 2, 7 Порядка взимания платы за сведения из ЕГРН).

УИН вам выдадут:

  • при личном обращении — в момент подачи запроса (п. 48 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 5 Порядка взимания платы за сведения из ЕГРН);
  • при его направлении в электронном виде — в момент обращения тем способом, который вы указали в запросе (п. п. 49 и 8 названных Порядков соответственно);
  • при направлении почтой (если вы не оплатили выписку заранее) — не позднее следующего дня после его получения по электронному адресу, указанному в запросе, или СМС-сообщением на номер телефона. УИН вам направят в случае, если документ об оплате не приложен к запросу (п. п. 50 и 7 названных Порядков соответственно).

УИН нужен для того, чтобы идентифицировать ваш платеж в системе о государственных и муниципальных платежах, и для получения Росреестром подтверждения факта оплаты (Информация Росреестра от 17.10.2017). Поэтому обязательно укажите его в платежном документе.

Оплатить выписку из ЕГРН нужно в течение семи календарных дней с момента получения УИН. Сделать это должен тот, кто подал запрос, то есть заявитель. Учитывайте, что каждый запрос оплачивается отдельным платежным документом (п. п. 4, 6 Порядка взимания платы за сведения из ЕГРН).

Реквизиты для оплаты вы можете узнать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/poryadok-vozvrata-izlishne-uplachennoy-platy/).

Если выписку вы оплачиваете заранее и направляете запрос почтой, то в назначении платежа нужно указать следующие сведения (п. 7 названного Порядка):

  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости либо его адрес;
  • Ф.И.О. заявителя, реквизиты его паспорта или СНИЛС.

 

Как выдается готовая выписка из ЕГРН

Ее вам должны выдать в течение трех рабочих дней со следующего дня после получения органом регистрации прав сведений об оплате. Если запрос вы направляли почтой и оплатили выписку заранее, то срок будет исчисляться со дня его получения (ч. 9 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 6, 51 Порядка предоставления сведений из ЕГРН).

Выписку из ЕГРН вам выдадут тем способом, который вы указали в запросе. При этом о готовности и возможности получения выписки в бумажном виде вам направят сообщение на электронную почту или, при наличии технической возможности, СМС-сообщением (п. п. 3, 4 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития от 23.12.2015 N 968).

 

 

В каких случаях выписку из ЕГРН не выдадут

Выписку не выдадут в двух случаях (ч. 12 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 29 Порядка предоставления сведений из ЕГРН):

  • если сведений об объекте нет в ЕГРН, вам выдадут уведомление. Учитывайте, что его могут выдать также, если из запроса невозможно установить, в отношении какого объекта недвижимости (либо правообладателя) он составлен. Отметим, что в этом случае орган регистрации прав должен сначала уточнить у вас необходимые сведения, направив вам на электронную почту сообщение об уточнении сведений запроса (п. 46 названного Порядка);
  • предоставление вам такой выписки из ЕГРН не допускается. Например, вы не являетесь правообладателем или залогодержателем и запросили сведения ограниченного доступа. В этом случае вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Или позвоните нам по телефонам:
Санкт-Петербург  +7 812 467-31-19
Москва      +7 499 938-55-47
Федеральный номер     8 800 511-38-53