Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Дарственная – это документ, который необходимо оформить, для подтверждения передачи имущества во владение безвозмездно, где с одной стороны «Даритель», а принимающая сторона «Одаренный».

Подарок

В качестве имущества подлежащего дару, может выступать движущее и недвижимое имущество. Такой способ передачи во владения имущества пользуется популярностью среди недвижимого такого как: квартира, дом.

Расходы по оформлению дарственной

Основная часть расходов при такой сделке несет за собой налог на безвозмездную передачу собственности:

  1. В случае когда участники сделки члены одной семьи(родители, братья, сестры) не изымается налог за дарение.
  2. При сделке между близкими родственниками (бабушки, дедушки, внуки), не оплачивается налог факта дарственной.
  3. При условии, что участники сделки дальние родственники (тетя, дядя, двоюродные родственники, племянники) – 13% от оценочной стоимости имущества, согласно независимой оценке.
  4. Участники не состоят в родственных связях – налог также составляет 13% от оценочной стоимости.

Дополнительные расходы:

  • Дом в подарокоплата услуг нотариуса.
  • официальные гос пошлины.
  • оплата за оформление прав собственности.
  • переоформление документов на имя одаренного.
  • возможные комиссии банка за перевод денежных средств.
  • оформление права собственности, оплата пошлины ориентировано составляет 1000 рублей.

Особенности договора дарения:

  • при наличии в договоре ссылок на одариваемого, в виде имущественных и не имущественных действий в пользу дарителя. Такой договор не может считаться дарственным.
  • срок исковой давности договора дарения один год, сравнительно с общепринятым сроком давности три года. В течение этого времени Даритель или Одаренный может обратиться в суд с исковым заявлением при нарушении прав.
  • при условии того, что сделка дарения приведена просто, как замена договора купли-продажи с целью экономии на налогах. Есть вероятность риска, что одаренный может остаться без приобретенной недвижимости и вложенных средств.

При заключении такого рода сделок, стоит быть внимательными и честными, для избегания спорных вопросов со стороны государства.

Сколько стоит оформление?

Типовое оформление дарственной включает в себя три категории затрат:

  • нотариусу за труды
  • госпошлина
  • имущественный налог.
Налогом не облагаются только сделки между близкими родственниками: мужья/жены, родители/дети, братья/сестры. Бабушки (дедушки)/внуки, тети (дяди)/племянники в данную категорию не попадают, поэтому, с финансовой точки зрения, выгоднее фиктивно продать, чем подарить.

Оплата работы нотариуса

Согласно действующему законодательству, оплата работы нотариуса по основным видам услуг строго фиксирована, а по дополнительным видам – нет. Что такое «основные услуги»? В нашем случае это: проверка бумаг, составление и заверка договора.

Под «дополнительными услугами», как правило, понимается сбор необходимых сведений, входящий в понятие «одного окна». Для уточнения некоторых сведений нотариусу иногда требуются официальные документы. Их можно получить самому, а можно просто заплатить, чтобы не тратить собственное время, здоровье и силы.

Стандартные тарифы

Государственные тарифы на услуги такие: для близких родственников договор дарения стоит 0,3% оценочной стоимости имущества.

Для остальных:

  1. до 1 млн. рублей оценочной стоимости – 1%
  2. до 10 млн. – 10тыс.руб. + 0,75% стоимости, превышающей млн. руб.
  3. от 10 млн. – 77.500руб. + 0,5% стоимости, превышающей 10млн. руб.
Что касается государственно пошлины, то она составляет 1000 рублей.

Стоимость дополнительных услуг

Как уже писалось выше, никакими официальными документами этот вопрос не регулируется. Расценки у государственных и частных нотариальных контор могут различаться, а есть еще и частные нотариусы, работающие по индивидуальным тарифам. Если хотите сэкономить, то придется узнавать стоимость услуг в каждом конкретном случае.

Усредненные цены по Москве такие:

  1. составление договора – 10 тыс. рублей
  2. сбор необходимых документов — от 3 тыс. рублей
  3. оформление регистрации – от 5 тыс. рублей.

Как показывает жизненный опыт, дешевле оформляться в государственных конторах. Однако, по срокам это самый длинный путь. Теоретически, необходимые бумаги оформляются и выдаются в течение двух недель.

Однако, регистрационные отделы обычно перегружены, а нотариусы завалены делами и физически не успевают. Собственно, на этот случай и существует такая дополнительная услуга, как «ускорение». Называется и стоит везде по-разному, но общий смысл остается неизменным.

Документы для оформления договора дарения на квартиру у нотариуса

Для законного оформления дарственного договора, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о регистрация имущества, приносимого в подарок.
  2. Квитанция про оплату госпошлины « За регистрацию собственности».
  3. Письменное заявление, составленное от руки Дарителя заверенное личной подписью для совершения перехода прав собственности.
  4. Оформление дарственнойПодлинники документов с Единого Государственного реестра прав на движимое и недвижимое имущество, на предмет дальнейшего дара.
  5. Право возможности дарения данного имущества, взятое в ЕГРП(Единый Государственный реестр прав), подлинник и его копия.
  6. Документ о дееспособности Дарителя, либо его недееспособности.
  7. Документы, которые удостоверяют личность. Зачастую это гражданские паспорта Дарителя и Одариваемого.
  8. Выписка из БТИ кадастрового номера предмета дарения (квартира, дом, гараж).
  9. При условии того, что собственность является совместным имуществом, необходимо согласие всех лиц, которые имеют прямое отношение к собственности.
  10. Документ, заверенный органом, который отвечает за регистрацию граждан по месту жительства.
  11. Оценка БТИ имущества, передаваемого в дар.
  12. При оформлении лишь доли квартиры необходима справка о количестве прописанных на данной жилой площади человек.
  13. Письменное согласие опекуна/попечителя, или законных супругов, если такие имеются с обеих сторон.
  14. Оригинал доверенности в отдельных случаях, если на сделке будет присутствовать доверенное лицо с той или иной стороны.

Существуют исключения возможности заключения договора дарения:

  • Не имеют право принести в дар что-либо врачам, социальным работникам и педагогам, не могут лица, которые находятся на лечении, воспитании, либо содержании.
  • Государственные и муниципальные служащие не имеют право принимать подарки, при условии того, что это факт дарении. Каким-то образом это связано с их положением, либо выполнением должностных обязанностей. В таких случаях тоже есть исключения, скажем так порог стоимость подарка таким лицам. Стоимость подарка менее трех тысяч рублей, такой подарок может быть подарен главе местной администрации, а при условии оценочной стоимости более трех тысяч рублей такой подарок должен быть переведен в собственность муниципалитета. Нормы запрета передачи в дар должностным лицам обоснованы тем чтоб, предостеречь заключение «нечестных» сделок, фактов коррупции.

Инструкция прохождения сделки дарения нотариуса

Если говорить кратко о том, как происходит процедура дарения или дарственной включает в себя сбор необходимых справок (перечисленных ранее), составление самого договора дарения.

При подписании сделки нотариально, в дальнейшем можно избежать вопросов с продажей либо другими вопросами распоряжения имуществом принятым в дар. После регистрации факта дарения. Одаренный получает полные права на получений подарок.

При том, что Гражданским Кодексом не является обязательным, заключение сделки у нотариуса, но если подписание пройдет под наблюдением нотариуса, он сможет вам подсказать в нюансах конкретной сделки.

Также это удобно тем что при случаях утери документов, подтверждающих факт дарения всегда есть возможность их восстановить у нотариуса.

Таким образом это дает Вам гарантию того что обе стороны участвующие в сделке были дееспособны и не подвергались принуждению. Это послужит большим плюсом при возникновении оспаривания сделки в судебном порядке.

Сама сделку можно оформить у нотариуса и происходит это в течение одного дня в присутствии участвующих лиц. На бланке строгой отчетности, имеющем голограммы и водяные знаки, согласно утвержденным правилам написания договора такого рода, будет составлен договор подтверждающий факт дарения того или иного имущества.

Также там указаны все данные на основании чего действует нотариус. Его свидетельства и разрешения на проведения такого рода сделок. К договору прикрепляется выписка с единого реестра на движущее и недвижимое имущество, подтверждающая право собственности.

Все документы заверены печатью и мокрой подписью нотариуса, а также росписями двух сторон Дарителя и Одаренного.

Договор дарения

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДАРСТВЕННОЙ МОЖНО ЗДЕСЬ

Этапы оформления договора дарения

Этапы оформления договора дарения:

  • договор по четкому образцу
  • на официальном бланке, со знаками и видами защиты, для избежания подделки.
  • чётко прописаны данные согадласно паспортным данным, реквизиты участников сделки.
  • название предмета дарения и четкий адрес места нахождения.
  • на основании какого документа Даритель производит сделку.Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса
  • дата и номер свидетельства собственности на имущества, передаваемого в подарок.
  • оценочная стоимость подарка, согласно справке с реестра.
  • согласие Одаренного принять подарок.
  • кто принимает на себя растраты связанные с договором.
  • заверение подписями двух сторон
  • дата заключения, реквизиты нотариуса, заверившего достоверность сделки
  • регистрационный номер в реестре.
  • мокрая печать нотариуса.

Существует два вида договора дарения в Гражданском Кодексе, первый вступает в силу со дня его подписания, а второй с той даты, которая четко указана в договоре с какого момента он вступает в силу. Также возможно указание того, что в силу данный договор вступает после смерти Дарителя, как альтернатива завещанию.

Срока действия договор дарения не имеет, но при этом есть один нюанс, если Даритель пережил Одаренного, он имеет полное право возобновить свои владения на имущество ранее передаренного при условии того, что Дарителем оно не было продано, обменено, либо передарено.

Если у Вас есть вопросы,
получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности