Как продать неприватизированную квартиру?


Кто-то не видит разницы между муниципальной и приватизированной квартирой, но на самом деле она есть, причем существенная. Собственностью второго вида недвижимости является сам человек. Что касается муниципального имущества, то его главным лицом является государство. Люди, которые в нее проживают могут быть там только прописаны.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

В связи с этим возникают весомые проблемы с продажей. Одним словом, как можно продать самому то, что принадлежит другому лицу. Однако, существует несколько вариантов осуществления продажи неприватизированного жилья.

Как продать неприватизированную квартиру?

Существует несколько вариантов продажи муниципального имущества:

  • Основным документом на неприватизированную квартиру является договор о социальном найме. По закону его можно переписать на другое лицо. В случае её продажи — на покупателя. Однако, для этого понадобится его согласие. Для этого требуется прописать его в своей квартире, после чего получить за неё деньги и выписаться. Таким образом, покупатель сможет оформить все необходимые документы на себя;
  • Еще один способ — это продажа квартиры с предварительной приватизацией. Для этого потребуется собрать все необходимы документы, перечень которых можно узнать в организации по месту прописки, также погасить долг, если он имеется. Далее, их нужно отнести в жилищный фонд и зарегистрировать свое право на собственность. После осуществления процедуры можно продать квартиру в законном порядке;
  • В настоящее время можно найти покупателя, который приобретает недвижимость с любой сложной ситуацией. Стоит заметить, что, как правило, эта процедура осуществляется не в законном порядке. Также цены на такие услуги достаточно высокие.

Если возникнут вопросы по этому поводу, то, желательно, обратиться за консультацией к специалисту.

Как купить неприватизированную квартиру?

Для того, чтобы совершить удачную сделку следует:

  1. Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после передачи финансовых средств;
  2. Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста;
  3. Для того, чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство;
  4. Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которого он не может осознавать своих действий;
  5. Необходимо внимательно ознакомиться с заполнением каждого документа;
  6. Не стоит передавать деньги наличным способом, так как вернуть обратно их будет очень сложно. Совершать это действие необходимо только через банковский счет;
  7. Нужно узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.

В целом, процесс покупки квартиры аналогичный. В первую очередь, нужно прописаться в квартиру, которую человек желает приобрести. После чего нужно расплатиться с продавцом в полной мере. Когда собственник выпишется, можно оформить договор найма на другое имя и при необходимости сделать приватизацию.

Как обменять неприватизированную квартиру?

Обменять муниципальную квартиру можно на такое же муниципальное жилье. Например, это можно сделать, если человеку потребуется переехать на другую улицу, район или город.

Для того, чтобы совершить эту сделку, необходимо подготовить несколько документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Заявлении о предоставлении обмена;
  • Согласие нанимателей с двух сторон, заверенное нотариусом;
  • Договор найма;
  • Разрешение на осуществление сделки.

В первую очередь, необходимо найти жилье, на которое будет произведен обмен и обсудить условия сделки с его собственником.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Стоит заметить, что условия должны соблюдаться одинаковые.

То есть, даже при желании, невозможно обменять трехкомнатную квартиру на жилье, метраж которого в несколько раз меньше.

Далее, следует собрать согласие на обмен в письменном виде всех людей, кто прописан на данной жилой площади.

Еще одна важная деталь — это получение согласие на обмен у муниципалитета города. Последним этапом процедуры является составление договора обмена и регистрация на новом месте.

Как разделить неприватизированную квартиру?

По закону разделить неприватизированную квартиру нельзя. Единственное, что можно сделать — это обменять её на две равнозначные жилые площади. При этом, требуется запросить согласие у нанимателя.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Допустимо разменять неприватизированную квартиру, однако, действия в таким случае могут быть очень ограниченными. Самый сложный вопрос — это поиск двух обладателей муниципальных квартир, желающих съехаться в одну жилую площадь.

Без данного требования обмен сделать невозможно. Вероятность такого поиска настолько мало, что разменять неприватизированную квартиру практически невозможно. Далее, необходимо собрать список документов и оформить договор социального найма.

Подводные камни при продаже

Основной проблемой при продаже квартиры является то, что человек, который является собственником жилья имеет право отказаться от выписки. В таком случае, сделать это через суд будет практически невозможно. Таким образом, покупатель может заплатить деньги, но при этом у него не будет возможности проживать на данной жилой площади.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Еще одна проблема — это, наоборот, отказ оплаты покупателя.

Встречались случаи, когда человек получил прописку на неприватизированной жилой площади, после чего, он отказывался оплачивать полную стоимость квартиры.

Еще один подводный камень — это то, что если в неприватизированной квартире прописаны дети, то впоследствии выписать их будет практически невозможно.

Таким образом, в этой ситуации, продавец снова может потерять деньги.

К сожалению, в настоящее время существует огромное количество людей, которые стремятся обмануть друг друга из-за урегулирования собственного финансового состояния. Для того, чтобы этого не произошло, требуется подстраховаться.

Как подстраховаться?

Для того, чтобы не возникло непредвиденных ситуациях необходимо позаботиться о создании официальных документов. Многие люди пренебрегают этим фактором из-за того, чтоб придется тратить деньги и время на их услуги. Однако, только таким образом можно обеспечить себя полноценной безопасностью.

При любых передачах денежных средств, нужно также заверять эту процедуру у нотариуса. Обязательным условием являются и расписки.

То есть с продавца необходимо запросить документ в письменном виде, о том, что он обязуется выписаться из квартиры, а покупатель в свою очередь должен написать о том, что он заплатит стоимость квартиры в полном объеме. Все эти документы можно использовать в качестве доказательства в суде.

Часто задаваемые вопросы

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

В первую очередь, необходимо прописать детей в другое место. При этом, условия в новом жилье должны быть лучше, чем в предыдущем. Далее, можно продать квартиру вышеуказанным способом.

Что делать, если один из прописанных не дает согласие на продажу?

В таком случае, требуется обжаловать его намерение в судебном порядке. Также можно запросить принудительную приватизацию жилой площади.

Что делать, если получен отказ в продаже неприватизированной квартиры?

Требуется выяснить причину отказа и повторить эту попытку снова.


Если у Вас есть вопросы,
получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности