Можно ли аннулировать дарственную на дом

Содержание:

 

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Одной из особенностей является то, что переданное в дар имущество не подлежит делению при разводе. Оно считается находящимся в индивидуальной собственности. Выделяют два основных типа договора дарения. В первом случае составляется соглашение, в ходе которого имущество передается новому владельцу при жизни прежнего.

Одаряемый получит право распоряжаться даром сразу после того, как подписывается договор. Также может быть составлена дарственная, которая отражает обязательство дарителя произвести передачу имущества в дар в будущем. Часто в документе указывается, что право собственности будет получено после смерти дарителя. В России более распространенными считаются первые типы договоров.

Ведь отмена соглашения второго вида будет более проблематичной, чем кажется на первый взгляд.

Как аннулировать дарственную на дом

В иске могут отказать в силу ряда причин, например, если он был подан лицом, признанным недееспособным, или если третейский суд уже вынес по этому делу свой вердикт. Ещё одним основанием для отказа может стать неправильное оформление самого заявления, либо при несоблюдении подсудности.

Исковая давность и основания для приостановления срока В подобных ситуациях как такового срока давности нет, но законом определены случаи, когда этот аспект находится в прямой зависимости от сути проблемы.
Один год срок исковой давности составляет один год, отсчёт ведётся с того времени, когда истец установил факт, который даёт ему право оспаривать договор.

Для признания сделки ничтожной у дарителя есть три года, наступающие с того момента, когда соглашение вступило в законную силу.

Можно ли отозвать дарственную и как это сделать?

Важно Гражданским Кодексом предусмотрен целый ряд случаев, при которых даритель обладает правом рассчитывать на отмену договора дарения. Чтобы использовать эти обстоятельства в ходе судебного процесса, необходимо располагать надежными доказательствами. В случае успеха, даритель сможет вернуть свое имущество в натуре или в денежной компенсации, эквивалентной начальной стоимости вещи.

  • 1 Договор дарения и его особенности
  • 2 Когда возможна отмена дарственной
  • 3 Некоторые способы аннулирования дарственной
  • 4 Как отменить договор дарения

Договор дарения и его особенности Договор дарения называют «дарственной» Договор дарения, также известный как дарственная — это определенный документ, в соответствии с которым одно физическое лицо производит передачу некоторого имущества другому на добровольных и безвозмездных условиях.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания? Содержимое страницы

  • Законодательное регулирование дарения
  • Основания для аннулирования
  • Как аннулировать договор дарения
  • Отменить дарственную на дом при жизни дарителя
  • Отменить дарственную после смерти дарителя

Законодательное регулирование дарения Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Отмена дарения — можно ли отменить договор?

Для юридических лиц отмена также возможна, если в качестве дарителя выступило лицо, вступившее в процедуру банкротства. Бывает ещё и так, что после завершения сделки кардинально изменились жизненные обстоятельства у дарителя, например, резко ухудшилось состояние его здоровья или в его семейном положении произошли глобальные изменения. В таких ситуациях отменить соглашение становится проще.

Отмена договора дарения после регистрации и способы отмены Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта.

Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда.

Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным.

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обязанность предоставить основания для отмены дарения возлагается на дарителя, ему предстоит заняться этим вопросом. В качестве таковых судом могут рассматриваться, например, выписки из уголовного дела, справки о причинённых телесных повреждениях, экспертные заключения о состоянии имущества и так далее.

  • Уплата госпошлины. Обязательное условие, без которого продвижения иска не будет (статьи 132 и 136 ГПК РФ).
  • Составление искового заявления и подача его в суд. В тексте заявления должны содержаться стандартные реквизиты и обоснования для иска с точки зрения закона. Помимо этого, в нём перечисляются все требования истца, завершающиеся отменой дарения. Заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика, для физлица это будет суд общей юрисдикции, для юрлиц — арбитражный суд (статься 28 ГПК РФ).
  • Рассмотрения иска и вынос решения судом по нему.

Полезный совет Причины отмены дарения. По своей популярности и частоте заключения договор дарения, иначе дарственная, не уступает иным распространенным видам гражданско-правовых договоров. В связи с этим в российском законодательстве предусмотрена целая глава Гражданского кодекса (№32), включающая в себя десять статей (с 572-ой по 582-ую), которые регулируют данную сделку. Источники:

Хотя договор дарения и является безвозмездной сделкой и никак не обязывает одаряемого возвращать предмет сделки, существует несколько моментов, из-за которых все же это становится возможным.

Договор можно аннулировать как в одностороннем порядке с открытием специального судебного дела, так и в двустороннем порядке с согласия обеих сторон. Инструкция 1 Расторгайте договор в основном только в судебном порядке.

Будьте готовы к потере времени и моральных сил.

Как можно добровольно отказаться от дарственной на дачу

Такие вопросы решаются в суде и требуют предоставления в этой инстанции чётких доказательств, в частности:

  • отсутствие согласия на сделку со стороны супруга, если имущество относится к совместно нажитому, причём это согласие обязательно должно быть заверенным у нотариуса;
  • факт психологического или физического воздействия на истца при подписании договора:
  • пребывание получателя подаренного имущества на госслужбе, принимать подобные подарки таким лицам запрещено;
  • подделка подписи дарителя.

Доказательствами могут служить самые разные материалы, включая фото и видео, медицинские заключения, показания свидетелей в том числе. Обращаться в суд следует только после того, как все доказательства будут собраны и надлежащим образом подготовлены.

Как оспорить дарственную

К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру (дом): как отменить и аннулировать?

Еще в Древнем Риме существовала пословица «Договоры должны исполняться». Дарение – тоже договор, такой же, как и купля-продажа.

Причем договор двусторонний – невозможно подарить что-либо без согласия одаряемого, и, как и любой другой договор, невозможно расторгнуть без веских оснований, которые установлены законом.

Более того, при дарении нельзя требовать от одаряемого никаких обязательств, невыполнение которых могло бы повлечь отзыв дарственной.

Тем не менее, в жизни нередко встречаются ситуации, когда дарение необходимо аннулировать, поскольку оно нарушает права дарителя или ставит его в сложную жизненную ситуацию.

Какие существуют требования к договору дарения?

Существует два варианта договора дарения:

  1. Дар и право собственности на него незамедлительно передаются одаряемому (в случае дома, квартиры или иной недвижимости – после государственной регистрации);
  2. Дар передается не сразу, а в некоторый момент в будущем («обещание дарения»).

Прежде всего, нужно определить, а был ли действителен сам договор. Одного названия «дарственная» – недостаточно, должны быть соблюдены требования к договору дарения, установленные законом, а именно:

  • дарственная должна быть составлена письменно (нотариальное заверение возможно, но не является обязательным для договоров дарения домов, квартир или иной недвижимости);
  • не допускается требовать от одаряемого передачи дарителю какого-либо имущества или исполнения каких-либо обязанностей перед дарителем (такие договоры могут быть признаны фиктивными сделками);
  • если дарение предусматривается не сейчас, а в будущем – недопустимо указывать, что дарение вступает в силу лишь после того, как даритель умрет (к таким договорам применяются нормы, установленные для наследования, а не для дарения);
  • на заключение договора может требоваться согласие третьих лиц; так, если дарственную оформляет один из супругов, необходимо будет нотариально заверенное согласие другого супруга; если дарственная составлена от имени несовершеннолетнего – потребуется согласие органа опеки и попечительства (дарение от имени малолетних, то есть, не достигшего 14-летнего возраста, вообще не допускается);
  • заключая договор, стороны должны быть дееспособными (достигшими совершеннолетия и не признанными судом недееспособными или ограниченно недееспособными); кроме того, недействительными могут быть признаны сделки, в которых одна из сторон, хотя и является дееспособной, но не могла понимать последствия своих действий – вследствие временного психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения.

Можно ли отменить договор дарения

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Отмена дарственной на дом

  1. Неправильно составленный договор. В документе могут быть упущены некоторые разделы. Отсутствие обязательного пункта может быть основой для оспаривания.
  2. Включение в текст дарственной каких-либо обязательств со стороны одаряемого. Это может быть пожизненный уход, уборка дома, ежемесячная или разовая выплата. Во всех случаях нарушается принцип безвозмездности. Значит — дарения, как такового нет. Имеет место совершенно другая сделка. Договор можно оспорить.
  3. Совершение под видом дарения купли-продажи имущества. Такие операции могут проводиться с целью уклонения от уплаты налогов. Их трудно, но возможно доказать. В этом случае сделка объявляется ничтожной, а договор аннулируется (подробнее в статье: Дарственная или договор купли-продажи на квартиру?).
  4. Использование служебного положения. Получать в подарок ценное имущество запрещается должностным лицам, имеющим возможность влиять на трудовую и другие виды деятельности дарителя.
  5. Неправильное указание срока передачи имущества. Если владелец недвижимости, опасаясь за свое будущее, настоял на том, что дом перейдет в руки наделямому только после того, как даритель скончается. В данном случае имеет место не дарение, а наследование.
  6. Договор составлен собственноручно и не заверен нотариусом. Все сделки, связанные с передачей имущества должны пройти проверку и регистрацию нотариусом — представителем закона.После смерти презентующего никто не сможет подтвердить факта добровольной передачи дома.
  7. Отсутствие государственной регистрации договора в отделении Федеральной службы регистрации. Довольно распространенная ошибка. Многие люди, получив на руки договор в нотариальной конторе, ошибочно считают, что стали собственниками имущества. На самом деле право собственности наступает только после получения в подразделении УФРС соответствующего свидетельства.
  8. Обман при подготовке к сделке. Это часто случается с пожилыми людьми. Одариваемый может наобещать им сказочные блага или возможность пожизненного проживания в даримом доме. Договор после этого, жалователь не читает и нотариуса почти не слушает. Доказать такие факты можно только при жизни клиента.
  9. Нарушение обременений, наложенных на квартиру.
  10. Прямое участие в сделке недееспособных.Подписание договора несовершеннолетними, без разрешения опекунов или психически больными без участия попечителей является законным поводом для оспаривания и аннулирования договора.

Можно ли отозвать дарственную и как это сделать

Дарственную можно отменить как будучи дарителем, так и одаряемым. Если отменять договор дарения не через суд, то обе стороны должны были согласны с отменой договора дарения. Чтобы отозвать дарственную в данном случае необходимо обратиться к нотариусу, а так же составлять отдельный договор. Одариваемый в этом случае пишет дарственную с тем имуществом, которое он получил, на имя дарителя. Вне зависимости от того является ли имущество недвижимостью, транспортным средством или чем-либо еще.

Как отменить дарственную на дом

Отменить действие документа сложно, но реально. Главное, изначально поговорить с одариваемым, объяснить проблему и попросить его написать отказ по собственному желанию. Тогда вам останется только оформить документ у нотариуса, зарегистрировать его в МФЦ и вернуть себе дом.

Можно ли отозвать дарственную на дом

  • название документа;
  • населенный пункт, где оформляется документ;
  • дату и подписи сторон;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
  • реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).

Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  • иск на отмену договора дарения;
  • заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;
  • заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;
  • заявление о регистрации соглашения;
  • копии договора дарения;
  • копии искового заявления;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Дарение имеет массу положительных отличий от обычной купли-продажи жилья: близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ с передачи дара, а процесс оформления документов предельно прост.

Однако в некоторых ситуациях бывший хозяин квартиры вынужден вернуть её обратно. Сделать это возможно несколькими законными способами.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Договор дарения, уже подписанный обеими сторонами, может быть расторгнут по усмотрению сторон до момента передачи дара (квартиры, машины, гаража или другого имущества) или после его фактического получения.

По закону аннулирование документа осуществляется одним из способов, представленных ниже:

  • добровольным отказом одной или обеих сторон от сделки;
  • принудительным возвращением дара при наличии существенного основания, зафиксированного 578 статьёй ГК РФ.

Кроме этого, если даритель переживёт контрагента, он может возвратить себе предмет дарения, если в тексте договора содержался подобный пункт.

Полезный материал: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Наилучшим способом передачи подаренного объекта обратно дарителю считается добровольный отказ от дара. Отмена сделки возможна в следующих случаях:

  • изменение материального положения дарителя после подписания бумаг (к примеру, увольнение с работы, болезнь члена семьи, рождение ребёнка);
  • оформление заявления об отказе от квартиры;
  • заключение соответствующего соглашения между участниками сделки, в соответствии с 450 статьёй ГК РФ.

Помните, если дарственная была оформлена письменно, отказ составляется в том же виде. Если договор был заверен в нотариальной конторе, отказ от дара подразумевает аналогичное удостоверение.

Отзыв дарственной на квартиру дарителем возможен, если в договоре содержится условие о передаче объекта в будущем.

До момента исполнения сделки лицо, выступающее в качестве владельца жилья, вправе не дарить обещанное имущество, если у него имеются на это причины. При этом обращение в суд не требуется, если и одаряемый согласен с отзывом.

Стоит понимать, что вторая сторона имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы принудить дарителя к исполнению условий сделки.

Основания отмены сделки

В некоторых случаях стороны сделки не могут достичь компромисса – даритель не готов отказаться от полученного дара. Отменить дарственную на дом или квартиру можно и в принудительном порядке с помощью искового заявления.

Требование аннулирования договора допускается в следующих ситуациях, на основании 578 статьи ГК РФ:

  • если лицо, получившее объект недвижимости, совершило покушение на жизнь или здоровье самого дарителя либо членов его семьи;
  • если одаряемый причинил второй стороне сделки или его родным телесные повреждения;
  • если переданная в дар квартира представляет особую ценность для бывшего владельца, а новый хозяин создаёт угрозу для её безвозвратной утраты;
  • если в жизни дарителя произошли изменения, существенно повлиявшие на его материальное положение в худшую сторону;
  • если при оформлении сделки были допущены нарушения законодательства РФ (к примеру, владелец не осознавал своих действий в момент подписания бумаг, вторая сторона использовала шантаж или угрозы для получения квартиры и т. п.).

Если вдруг даритель погиб по вине одаряемого, подать соответствующий иск и оспорить договор дарения способны его близкие родственники.

Как аннулировать дарственную на дом или квартиру?

Как указывалось выше, выделяют 2 способа отмены сделки – по желанию сторон и при подаче искового заявления в районный суд. В первом случае сторонам необходимо составить соответствующее соглашение о расторжении договора.

Если мирное разрешение ситуации невозможно, оформите исковое заявление. документа зависит от основания для аннулирования сделки.

Иск составляется в простом письменном виде и подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика (в некоторых случаях отправить документы можно и по месту регистрации истца).

искового заявления

Обратиться в суд с иском может одаряемый, если считает расторжение договора дарения незаконным и безосновательным. Кроме этого, подать исковое заявление вправе даритель, если у него имеются законные основания обратиться в государственную инстанцию.

Третью категорию лиц, обладающих правом требования возвращения подаренной квартиры, составляют граждане, чьи права были нарушены данной сделкой (к примеру, при отчуждении жилья, являющегося совместной собственностью мужа и жены, без получения согласия второго супруга).

Основные пункты, которые должен содержать иск:

  • название документа;
  • дата и город составления;
  • наименование районного суда, который будет рассматривать данное дело;
  • персональные сведения участников процесса (ответчика, истца, третьих лиц);
  • причины обращения в суд;
  • требования истца;
  • аргументирование правовой позиции заявителя;
  • перечень документов, которые будут дополнять данный иск;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению должны прилагаться документы, способные подтвердить правоту истца и обоснованность заявленных им требований. Если у вас имеются иные весомые доказательства (видеозаписи, свидетельские показания), они также приобщаются к иску.

Документация может быть передана в районный суд как самим истцом, так и его законным представителем. В последнем случае сотрудник государственного органа потребует предъявления удостоверения личности и действительной доверенности.

Как аннулировать дарственную на квартиру: особенности процедуры

Передать в дар недвижимость можно, заключив договор дарения. Этот документ безвозмездный и может быть расторгнут только при наличии веских причин. Дарителю (или одаряемому) придется подготовить большой перечень документации и подтвердить свои намерения. Разберемся, как отменить договор дарения на квартиру и в чем заключаются особенности его аннулирования.

Нюансы и особенности процедуры

Перед тем как разобраться с самим процессом аннулирования, необходимо конкретизировать юридические термины. Дарственной в данном случае будет называться бумага, согласно которой одна сторона (одаряемая) принимает в подарок какой-либо ценный предмет от второй стороны (дарителя). Ценным предметом может выступать автомобиль, дом, квартира и так далее.

Данный документ достаточно часто обсуждается, но не все знают, что оспорить и аннулировать сделку не так сложно, как кажется.

Обратите внимание! Это соглашение не является «железным» вариантом получения собственности в пользование. Основанием для расторжения сделки служат несколько десятков факторов.

Причины отмены дарственной

Договор дарения отличается от других вариаций возможностью его оперативной отмены, если стороны не согласны друг с другом. То есть, если имеются достаточно веские причины, подкрепляющие желание расторгнуть соглашение, суд, скорее всего, пойдет на уступки, и сделка будет расторгнута. Существует три основных причины проведения отмены дарственной на квартиру. Самые частые основания для аннулирования соглашения следующие:

  • получатель дара ввел в заблуждение дарителя;
  • со стороны одаряемого был применен вред дарителю;
  • сделка была заключена с применением грубой силы, одаряемый оказывал давление на дарителя.

В документе могут быть заранее прописаны причины возможного расторжения или правила, при которых он считается действительным. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, заключение можно расторгнуть, обратившись в суд.

В первую очередь рассматриваются такие причины, как переоформление квартиры или частного дома обманным путем (например, при «обмене»), конфликт между сторонами с нанесением увечий одной из них и другие.

Важно знать! Документ вступает в силу сразу после регистрации права на государственном уровне. Аннулирование происходит с участием специальных органов. Без вмешательства суда процесс будет признан незаконным.

Факт нарушения должен быть подтвержден и доказан при помощи различных бумаг или сведений. Например, при подмене сделок. Вопрос о том, можно ли отменить дарственную на дом, волнует многих. Разберем особенности для каждой из сторон договора.

По желанию одаряемого

Зачастую подобный документ отменяется именно по желанию одаряемого. Причина кроется в том, что для отказа от «подаренной» жилплощади как таковые основания не нужны. С юридической стороны, гораздо проще расторгнуть договор, пока он еще не вступил в силу и не была произведена перерегистрация квартиры с прежнего владельца на нового. В таком случае можно аннулировать дарственную на квартиру по желанию одаряемого достаточно быстро.

Если же операция по регистрации права на недвижимость прошла, то одаряемому остается лишь посетить органы БТИ, где он сможет пройти процесс регистрации отказа. В теории даритель имеет полное право на подачу иска для возмещения ущерба при расторжении договора. На самом же деле получить одобрение от суда будет проблематично, поэтому небольшие затраты этого не стоят.

По инициативе дарителя

При недостаточно бережном отношении с квартирой или домом, которое способно привести к ухудшению состояния недвижимости, дарственная может быть расторгнута. Суд сочтет это весомым поводом, например, при подтверждении намерений сведениями от соседей или документами управляющих компаний.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, отмена сделки допустима в том случае, если дарителю или его родственникам был причинен физический или моральный вред одаряемым. Это уже само по себе является весомой причиной для отмены действия дарственной на квартиру или частный дом.

Важно знать! Чтобы подтвердить факт нарушения, даритель обязан предоставить медицинские справки или заключение судмедэкспертизы.

Если гражданин, который должен был получить недвижимость, успевает скончаться раньше, чем даритель, то договор расторгается автоматически. При резком ухудшении физического и материального состояния дарителя он также имеет право отозвать подписанную бумагу. Например, если в семье недавно родился ребенок, произошло увольнение с работы или потеря имущества ввиду катаклизма, пожара и т. д.

При махинациях с недвижимостью (например, обманным путем квартира была переоформлена на третье лицо) расторжение сделки и отмена дарственной на квартиру будут производиться в кратчайшие сроки. Как правило, решение в данном случае уже принимают уполномоченные органы.

По решению суда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Многих волнует вопрос, можно ли аннулировать дарственную по решению власти.

Ответ положительный том случае, если прокуратура и следственные органы докажут нарушения при сделке. Например, заключение сделки может способствовать уклонению от уплаты государственных налогов, прикрывать другую сделку и так далее.

Органы правопорядка также могут обратиться в суд, если владелец недвижимости является юридическим лицом, проходящим процесс банкротства.

По заявке органов опеки сделка отменяется в том случае, если в ходе нее были сильно снижены условия проживания несовершеннолетних детей одной или обеих сторон. Так как документ о дарении является юридическим документом, прекратить его действие в силах только суд.

Совет! Чтобы быстрее справиться с подготовкой к обращению в судебные органы, желательно заранее найти и оплатить услуги профессионального юриста. Это позволит сэкономить время и силы.

Какие потребуются документы?

Список бумаг, необходимых для расторжения договора, может варьироваться в зависимости от причины отмены его действия. Как и было сказано выше, отмена дарственной на квартиру происходит при участии суда. Если на расторжение документа о дарении претендует получатель недвижимости, то он должен предоставить:

  • документ, подтверждающий сделку (копию либо оригинал);
  • заявление об аннулировании договора дарения в рукописной форме;
  • подтверждение факта нарушения (выписки, свидетельские показания, заключение о смерти и так далее);
  • чек, подтверждающий выплату госпошлины.

Желательно заранее обсудить нюансы передачи информации в суд с личным юристом. Его услуги стоят не так высоко, как кажется, и это позволит обойти множество «подводных камней» в процессе расторжения сделки.

Как провести аннулирование дарственной на недвижимость?

Неправильное составление договора дарения также может стать очевидной причиной его отмены. Например, наиболее распространенная ошибка – указание на вступление документа в силу после смерти дарителя. С юридической стороны это неверно, поэтому в ГК РФ есть отдельная статья, которая подтверждает недействительность документов с данным пунктом.

Разберемся, как аннулировать дарственную. Для этого одна из сторон обязана:

  1. Составить иск, в котором указаны причины отмены сделки. Их примеры перечислены выше.
  2. Оплатить налог за оказание услуги и сохранить чек, чтобы приложить его к материалам дела при подаче заявления в суде.
  3. Подготовить доказательства, которые могут прямо или косвенно повлиять на решение суда. Ими могут выступать различные медиафайлы, документы, показания физических лиц и так далее.

Наняв персонального адвоката, гражданин подробно узнает о том, можно ли отменить договор дарения на квартиру в его конкретном случае. Все бумаги, которые будут поданы в суд, должны быть заверены у нотариуса. При использовании ненастоящих, составленных не по закону заявлений и документов суд будет вынужден отклонить заявку.

Обратите внимание! Сделка признается аннулированной, и в этом случае одаряемый обязан вернуть собственность в пользование дарителю (или его семье) в кратчайшие сроки. Однако это актуально, если суд вынес окончательный вердикт.

Итак, отвечая на вопрос, можно ли отменить дарственную, стоит отметить, что сам процесс не займет большого временного периода, если подготовиться и подойти к процедуре с умом. Важно заранее собрать все материалы и документы, которые могут потребоваться для подтверждения намерений физического лица.

Можно ли отменить дарственную: как это происходит в юридической практике?

Один из самых популярных способов передачи квартиры новому собственнику происходит через договор дарения. Этот механизм может сподвигнуть мошенников (или алчных родственников), чтобы использовать его возраст, болезнь или юридическую неграмотность для переоформления недвижимости против интересов собственника.

В этом случае хозяин жилья может оказаться на улице и ему придется обращаться в специальные органы для отмены его дара.

Аннулирование и отмена дарственной – это разные понятия, несмотря на то, что подразумевают одинаковые действия. При отмене должны быть веские причины, т.к. в этом случае процедура была проведена без ошибок и без нарушения закона. Основаниями при аннулировании могут стать нарушения при оформлении договора или незаконные действия при проведении операции.

Как можно отменить дарственную на квартиру или дом?

Подать заявление на отмену дарственной могут:

  • даритель или его законный представитель,
  • родственники и наследники дарителя,
  • органы опеки или гражданин, которому была подарена недвижимость.

Отменить сделку без участия второй стороны не получится. Поэтому граждане или договариваются между собой мирным путем, или процедура отмены будет происходить через суд.

Отмена по инициативе дарителя

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности). Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее. И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Владелец квартиры может отказаться от обещания по тем же причинам, по которым может оспорить дарственную.

Отмена по инициативе одаряемого

Одаряемый также может отказаться от дара. Причины могут быть самыми разнообразными, от простого нежелания принять такой подарок или по каким-то личным соображениям одариваемого. Если же недвижимость уже была оформлена по договору дарения и была пройдена процедура регистрации, то придется проходить процедуру отмены.

Отмена по инициативе государственных органов

Иногда государственным органам приходится вмешиваться в судебные прения для разрешения спорной ситуации касающиеся дарения недвижимости. Возможные причины:

  • Договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
  • Нарушения при оформлении документов.
  • Присутствует пункт о дальнейшем вознаграждении дарителя.
  • В договоре присутствуют ошибки (и логические).
  • Психические нарушения у дарителя (доказывается через суд).
  • Если договор заключен от недееспособных лиц, несовершеннолетних граждан или их представителем без прав на оформление такой сделки.
  • Одаряемый гражданин умирает раньше дарителя.
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя.
  • При передаче в дар лицами, не имеющих никакого отношения к этой недвижимости.
  • При дарении квартиры или дома, которая принадлежит государственным или муниципальным органам.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть свою недвижимость?

Процедура аннулирования дарственной – это признание договора ничтожным и недействительным. Это может понадобиться в случае, если отменить решение не получается.

Основаниями для аннулирования могут служить следующие моменты:

  • Использование служебного положения для получения собственности дарителя.
  • Подделка договора и всех сопутствующих документов.
  • Бумаги не были подписаны.
  • Привлечение в процесс лиц, не достигших 18 лет (или недееспособных) без разрешений от органов опеки.
  • Вымогательство денег или каких-либо услуг за счет передачи недвижимости.
  • Фиктивная сделка. Обычный договор купли-продажи маскируют под видом дарения.
  • Отсутствие согласия от других собственников жилья.
  • Ошибки и неточности при оформлении.

Все вышеперечисленные причины должны быть доказаны, но зачастую это проще, чем добиваться отмены дарственной.

Процедура признания договора дарения недействительным

Данную процедуру можно провести только в судебном порядке. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением, в котором нужно изложить все сопутствующие обстоятельства. Со всеми собранными доказательствами нужно предоставить и ряд документов:

  • Паспорт собственника.
  • Копия договора.
  • Свидетельство о собственности.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.

Если все основания будут установлены и проверены, то суд признает договор дарения ничтожным.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру или дом?

Чтобы аннулировать дарственную по взаимному согласию нужно обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением всех документов. Но на практике по согласию к такому решению приходят не часто.

Если же приходится обращаться в суд, то стоит обратиться за советами к профессиональному юристу.

Квалифицированная помощь вам понадобиться чтобы:

  • Проанализировав ситуацию, решить на каком основании будет расторгнут договор.
  • При обнаружении действий, которые описаны в статье 578 ГК РФ, необходимо собрать доказательства, и основываясь на них составить заявление в суд.
  • Если оспаривать дарственную, которая была получена обманным путем или под давлением (моральным или физическим) нужно обращаться в правовые органы. А после получения правовой оценки произошедшего желательно возбудить уголовное дело, где виновник будет наказан. Это будет весомым аргументом для отмены через суд. Но при отказе от возбуждения уголовного дела придется доказывать эти факты самостоятельно с помощью различных экспертиз для пострадавшего.
  • Если сделка была фиктивной, главным доказательством будут свидетели и документы. Если стороны не являются родственниками, нужно доказать факт купли-продажи (например, снятие большой суммы тем человеком, который получил дар). Такие сделки совершаются, чтобы уходить от налогов.
  • Если своими силами доказательства собрать не получается, то необходимо обратиться в компетентные органы. Любое государственное учреждение не может отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы квартиру или дом не продали пока идет судебное разбирательство нужно наложить арест через суд, а снимать его только после аннулирования сделки.

Чтобы отменить дарственную твердо стойте на своей позиции и подкрепляйте слова доказательствами.

Не стоит отчаиваться, пытайтесь в любом случае добиться отмены дарственной, если на это будут веские основания. А перед заключением договора дарения, стоит подумать, действительно ли вы хотите подарить свою недвижимость другому человеку. Если же у вас есть сомнения, то не спешите с оформлением дарения, чтобы в дальнейшем не пришлось обращаться в судебные инстанции.

 

 

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности