Как составить соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (об отступном)

Составьте такое соглашение в произвольной форме. Обязательно согласуйте предмет. Для этого подробно опишите долг, который прекратится отступным, и само отступное. Чаще всего в качестве него передается какая-либо вещь. Это может быть и недвижимость. Важно подробно описать ее, включая особенности и недостатки.

Нелишним будет указать в соглашении, в каком объеме отступное погашает долг — полностью или частично. По умолчанию он будет погашен полностью, включая неустойку.

Рекомендуем также определить, в каком порядке должник передает отступное. Например, какие документы нужно передать вместе с объектом отступного и каким документом вы зафиксируете его передачу.

 

 

Как описать основное обязательство (долг)

Сведения о долге, взамен которого должник предоставляет отступное, суды относят к предмету соглашения об отступном, и, если его не согласовать, соглашение могут признать незаключенным (ст. 409, п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поэтому укажите следующие данные:

  • основание долга. Как правило, это реквизиты договора кредитора с должником, из которого возник долг;
  • суть (содержание) долга. Опишите, в чем именно состоит платежное обязательство должника. В частности, это может быть обязанность возвратить заем, оплатить поставленный товар или оказанную услугу;
  • размер долга и из чего он состоит (основной долг, проценты на него, неустойка и т.п.);
  • срок уплаты долга (исполнения обязательства).

 

Пример формулировки условия

1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого должник предоставляет кредитору отступное:

  • основание: договор купли-продажи от 05.02.2019 N 31/19 (далее — Договор) между ООО «Сигма» (кредитор, продавец) и ООО «Гамма» (должник, покупатель);
  • содержание: оплата переданного товара, п. 3.2 Договора;
  • размер:

— 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) руб., включая НДС, — основной долг (стоимость полученного товара);

— 53 820 (пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать) руб. — договорная неустойка за просрочку оплаты товара на дату подписания настоящего соглашения;

  • срок исполнения: 20.02.2019 (срок оплаты переданного товара).

 

Как описать объект отступного (сведения об имуществе)

Необходимо детально описать имущество, которое передается как отступное, поскольку эти сведения также относятся к предмету соглашения об отступном (ст. 409, п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В первую очередь укажите наименование имущества и на каком основании должник им владеет. Прочие сведения уточните в зависимости от вида имущества. Чтобы индивидуализировать вещи (товары, автомобиль, недвижимость, вексель и т.п.), которые чаще всего передают как отступное по денежным долгам, и имущественные права, используют разные характеристики.

Если отступное комбинированное (например, имущественное право и вексель), детально опишите в соглашении все объекты, которые передает должник.

2.1. Как описать объект отступного — вещь

Если отступное — вещь, то укажите следующие данные о ней:

  • наименование (например, оборудование, нежилое помещение, автомобиль);
  • количество;
  • характеристики вещи. Если вещь индивидуально-определенная, укажите ее индивидуальные признаки. Например, если отступное — недвижимость, обязательно укажите ее кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, другие данные из ЕГРН. Для прочих вещей укажите родовые признаки. Например, для бензина — вид, марку и ссылку на ГОСТ, которому он соответствует;
  • состояние вещи, ее особенности или недостатки, а также наличие обременения.

 

Пример формулировки условия

1.3. Сведения об отступном, которое передает должник кредитору:

  • наименование имущества: оборудование — снегоочиститель шнекороторный ШРК-2,0;
  • количество: 1 шт.;
  • оборудование принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 18.10.2017;
  • порядковый заводской номер оборудования: ШРК-3502781;
  • год выпуска: 2017 г.;
  • состояние: оборудование является бывшим в эксплуатации, состояние хорошее, к эксплуатации пригодное, механических повреждений и дефектов, влияющих на эксплуатацию, не имеется.

 

Как описать объект отступного — имущественное право

Если должник передает в качестве отступного имущественное право, то, чтобы его индивидуализировать, укажите:

  • реквизиты документа, на основании которого возникло передаваемое право. В частности, это может быть договор должника с третьим лицом или документы, удостоверяющие право (например, патент);
  • суть (содержание) права;
  • те данные о праве, которые необходимо указать для его перехода. Например, если это исключительное право на объект интеллектуальной собственности, подробно опишите этот объект (вид, форму, название и т.п.).

 

Пример формулировки условия

1.3. Сведения об отступном, которое передает должник кредитору:

  • вид имущества: имущественное право — право требования уплаты задолженности к ООО «Сигма» (ОГРН 1087741512597, ИНН 7701234567, адрес: ул. Андреева, д. 7, Москва, 115321);
  • право принадлежит должнику на основании договора подряда от 18.10.2018 N 38/п/4 между должником (исполнитель) и ООО «Сигма» (заказчик), акта сдачи-приемки выполненных работ от 31.12.2018;
  • срок исполнения требования наступил 31.01.2019 (срок оплаты выполненных работ);
  • размер требования: 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) руб., включая НДС.

 

Как согласовать размер отступного

Укажите в соглашении размер отступного в денежном выражении. Он может и не совпадать с фактической стоимостью имущества. На практике стороны часто определяют его эквивалентным размеру долга, но он может быть и больше долга, и меньше. Если у вас он меньше долга, то важно оговорить условия прекращения обязательства — полностью или частично такое отступное погасит долг.

Вы можете договориться о том, что кредитор возместит должнику разницу между размером долга и стоимостью отступного, если она больше долга. Закон этого не запрещает.

Размер отступного — это несущественное условие соглашения. Можно заключить соглашение и без него. Но все же рекомендуем это согласовать, чтобы избежать в дальнейшем возможных споров с контрагентом о том, полностью ли погашен предоставленным отступным долг.

 

 

Как согласовать условия прекращения обязательства

Укажите, в какой части отступное прекращает:

  • долг (основное обязательство). Напишите, погашается он полностью или в части — вы вправе выбрать один из вариантов, так как предмет денежного долга делим.

Очень важно прямо указать, полностью или частично отступное прекращает долг, если размер отступного меньше долга. Если вы не оговорите этот вопрос или не выразите волю однозначно, а суд не сможет с помощью толкования ее выяснить, считается, что долг погашен полностью (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102);

  • дополнительные обязательства должника. По общему правилу отступное прекращает все обязательства по договору, включая дополнительные. Но вы, например, можете договориться, что отступное не прекратит обязанность должника уплатить неустойку за просрочку в уплате долга (См. Позицию ВАС РФ).

 

Как согласовать порядок предоставления отступного

Для этого укажите в соглашении:

  • срок, в который должнику нужно предоставить отступное кредитору. Если не указать точный срок, он будет определяться по общим правилам, предусмотренным ст. 314 ГК РФ;
  • место предоставления отступного, если объект — движимая вещь. Иначе его придется определять по общим правилам, предусмотренным ст. 316 ГК РФ;
  • способ передачи отступного: единовременно или по частям, если это возможно (например, передать товар партиями). В таком случае укажите в соглашении размеры и сроки предоставления каждой части (партии). Учтите, что если согласовать передачу отступного частями, поэтапно, то долг будет погашаться при передаче каждой части пропорционально переданному (см. Позицию ВАС РФ);
  • документы и принадлежности, которые должник должен передать кредитору вместе с отступным. Например, для автомобиля это ПТС, руководство по эксплуатации, гарантийная (сервисная) книжка и т.п.;
  • способ фиксации передачи отступного. Рекомендуем договориться о том, что передачу и прием отступного-вещи зафиксирует двусторонний акт: он закрепит и сам факт, и дату передачи. Если объект — движимая вещь, именно с даты подписания акта долг будет погашен, и к кредитору по общему правилу перейдет право собственности на вещь. А если это недвижимость, то все это произойдет только с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 2 ст. 223 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов).

 

Не нашли ответа на свой вопрос:

Как составить соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (об отступном)

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: