Договор аренды недвижимости

Вернуться на главную страницу

Образец договора аренды недвижимости.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование земельный участок (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ).
С согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованную недвижимость в субаренду (поднаем). При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абз. 1, 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Особенности договора
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
5. Особенности аренды земельных участков установлены в Земельном кодексе РФ (п. 2 ст. 607 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Существенные условия
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями являются:
— данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
— размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ).

Внимание! Соглашение сторон об изменении размера арендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано.

Важные детали
1. Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
3. Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 1 ст. 623 ГК РФ).
4. В случае когда арендатор за счет собственных средств и с согласия арендодателя произвел улучшения, не отделимые от имущества без вреда для него, арендатор после прекращения договора получает право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).
6. Если договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (п. 2 ст. 618 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости

Как передать нежилое помещение в аренду

Для этого: 1) заключите договор аренды. Обратите внимание, что договоры аренды государственных и муниципальных нежилых помещений в большинстве случаев заключают на торгах (ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции);

Договор аренды недвижимости

Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи

В договоре аренды будущей недвижимости многие условия такие же, как и при обычной аренде недвижимости, например, условия о порядке передачи имущества и его содержании. Отдельные условия отличаются, как правило, из-за

Договор аренды недвижимости

Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи

Договор аренды будущей недвижимости заключают, когда у арендодателя еще нет готового объекта. Поэтому в таком договоре важно предусмотреть особые условия, которых нет в обычных договорах аренды. Например, если объект еще

Договор аренды недвижимости

Как составить договор аренды нежилого помещения

Согласуйте предмет договора и размер арендной платы — это существенные условия договора аренды нежилого помещения. От того, как вы согласуете срок действия договора, зависит необходимость его регистрации. Если срок составит

Договор аренды недвижимости

Как составить договор аренды здания (сооружения)

Согласуйте предмет договора и размер арендной платы — это существенные условия договора аренды здания (сооружения). Подробно опишите здание либо сооружение, опираясь на данные ЕГРН. Зафиксируйте состояние объекта на момент передачи

Договор аренды недвижимости

Особенности договора аренды недвижимого имущества

По сравнению с арендой движимого имущества у договора аренды недвижимости есть некоторые особенности. Во-первых, его стороны обязательно должны согласовать размер арендной платы. Это условие является существенным. Во-вторых, договор сроком не

Договор аренды недвижимости

Как правильно составить договор аренды квартиры

Форма документа Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять официальные соглашения о найме жилплощади в письменном виде. Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно

Договор аренды недвижимости

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении арендной платы?

Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды об увеличении арендной платы? Ответ: Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть

Договор аренды недвижимости

Переустройство нежилых помещений арендатором

В один прекрасный день арендатор решает, что арендуемое помещение необходимо несколько видоизменить: сделать из двух маленьких кабинетов один большой, добавить окно, установить умывальники и т.д. О том, как сделать все

Договор аренды недвижимости

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды

Учитывая все разнообразие споров, вытекающих из договоров аренды недвижимого имущества для сторон, важно разобраться с последствиями несоблюдения условия о государственной регистрации договора аренды. Зачастую стороны избегают условия об обязательной государственной

Договор аренды недвижимости

Взимание с арендатора дополнительных платежей по договору аренды офисного помещения

Большое значение для нормальной деятельности хозяйствующих субъектов имеет выбор офисного помещения, цена аренды такого помещения и состав арендных платежей. Даже в нынешних условиях, когда предложение на рынке офисных помещений высокого

Договор аренды недвижимости

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Обязанность по проведению текущего ремонта предусмотрена диспозитивной нормой права, закрепленной в пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), которая устанавливает, что арендатор обязан поддерживать имущество в

Договор аренды недвижимости

Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)

Вопрос: Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)? Обоснование: Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно

Договор аренды недвижимости

Можно ли арендовать квартиру под офис

Вопрос: Можно ли арендовать квартиру под офис?     Обоснование: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или

Договор аренды недвижимости

Как организации оформить договор аренды с отсрочкой платежа по арендной плате

Вопрос: Организация планирует предоставлять в аренду помещение ООО. Как оформить договор с отсрочкой платежа по арендной плате? Какие существенные условия необходимо прописать? Ответ: В договоре аренды помещения с отсрочкой платежа

Договор аренды недвижимости

Договор пользования нежилым помещением

При предоставлении нежилого помещения во временное пользование стороны (владелец помещения и пользователь) заключают договор пользования нежилым помещением. Договор может быть оформлен на возмездной (аренда или наем) или безвозмездной (аналог ссуды)

Договор аренды недвижимости

Может ли гарантийное письмо являться надлежащим доказательством факта пользования арендованным помещением

Вопрос: Может ли гарантийное письмо являться надлежащим доказательством факта пользования арендованным помещением? Ответ: Гарантийное письмо может являться надлежащим доказательством факта пользования арендованным помещением. При этом необходимо учитывать, что, помимо гарантийного

Договор аренды недвижимости

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения

Такой договор следует составить в виде одного документа, подписанного сторонами. Он нужен, в частности, когда объект аренды пока не создан или находится в процессе изменений (например, при строительстве или реконструкции).

Договор аренды недвижимости

Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения

Передать в аренду участки сельхозназначения можно только для сельхозпроизводства и рыбоводства. Чтобы составить договор аренды, нужно учесть максимальные и минимальные сроки аренды, правильно рассчитать цену и соблюсти порядок заключения договора.

Договор аренды недвижимости

Односторонний отказ от договора аренды здания, сооружения, помещения

Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (ст. ст. 310, 450.1 ГК РФ). Для договоров аренды, заключенных